Мотивированное решение
Дело № 02-3033/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0023-02-2020-003294-85
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Густовой Полине Ауреловне об обязании заключить договор аренды земельного участка,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Густовой Полине Ауреловне об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Густову Полину Ауреловну заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:2085 площадью 208 кв.м., с адресными ориентирами: адрес.
Взыскать с Густовой Полины Ауреловны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0023-02-2020-003294-85
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Густовой Полине Ауреловне об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Густовой П.А. об обязании заключить договор аренды земельного участка, просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:2085 площадью 208 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, на условиях проекта приложенного к исковому заявлению. Свои требования истец мотивировал тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:2085, площадью 208 кв.м., расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004023:1038, с адресными ориентирами: адрес. Помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное в указанном здании, принадлежит на праве собственности ответчику. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2020 №77-77/009-77/009/235/2015-31/2. Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика письмом от 19.08.2020 №ДГИ-И-56929/20 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчиком проект договора в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора истец квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право ДГИ адрес обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик Густова П.А. в судебное заседание явилась, указала на то, что в случае, если данные требования Департамента основаны на законе, она не возражает против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принята предложения) другой стороной.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004023:2085, площадью 208 кв.м., по адресу: адрес.
На земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:2085, площадью 208 кв.м., расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004023:1038, с адресными ориентирами: адрес (л.д.9-12).
Помещение, площадью 17,2 кв.м., расположенное в указанном здании, принадлежит на праве собственности ответчику. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2020 №77-77/009-77/009/235/2015-31/2 (л.д.27)
Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика письмом от 19.08.2020 №ДГИ-И-56929/20 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.13-24).
Ответчиком проект договора в добровольном порядке до настоящего времени не подписан, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора суд квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дало право ДГИ адрес обратиться в суд с настоящим иском.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку ответчиком не направлен в адрес истца ответ на предложение о заключении договора аренды, ответчик уклоняется от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Доводы стороны истца суд полагает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований. Поскольку спорный земельный участок был ранее сформирован и поставлен на кадастровый учет в указанном виде, при приобретении права собственности на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, и принимая во внимание презумпцию знания закона, ответчик, не мог не знать о своей обязанности вступить в договорные отношения по аренде ранее сформированного земельного участка и нести бремя внесения арендной платы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Густовой Полине Ауреловне об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Густову Полину Ауреловну заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:2085 площадью 208 кв.м., с адресными ориентирами: адрес.
Взыскать с Густовой Полины Ауреловны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021 года