Мотивированное решение
Дело № 02-3054/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2021г. г. Москва
77RS0005-02-2021-007148-66
Головинский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя истца, действующего по доверенности Абакумова С.Д., представителя ответчика, действующей по доверенности Меркулова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/2021 по иску Летниковой Зинаиды Владимировны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец Летникова З.В. обратилась в суд с иском к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2018г. между Летниковой З.В. и АО «Центр-Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-18/ДДУ-01-26-0764/ЭСТ-630, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в объект долевого строительства - квартиру № 764, расположенное в МКД общей пл.43,30 кв.м. стоимостью 7 330 825 рублей 53 коп. Истец обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору своевременно не исполнил. Объект долевого строительства в согласованные договором сроки не передан. Просрочка исполнения обязательства возникла за период с 06.03.2021г. по 23.09.2021г. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 666372 руб. 04 коп., моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, просил не снижать неустойку поскольку уважительных причин нарушения сроков передачи объекта не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что истец злоупотребляет правом, в августе 2021 осматривал объект, однако не принял его, указав недостатки, которые не являются существенными. Одновременно заявил ходатайство о снижении нестойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцом Летниковой З.В. и АО Центр-Инвест был заключен договор долевого участия в строительстве ФС-18/ДДУ-01-26-0764/ЭСТ-630, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построитель и передать участнику строительства в собственность квартиру № 764, расположенное в МКД общей пл.43,30 кв.м. стоимостью 7 330 825 рублей 53 коп (л.д.6-21).
Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства, установленные договором, оплатил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п. 6.1. договора ответчик принял на себя обязательство передать объект недвижимости не позднее 06.03.2021г.
Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.
В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истец направил ответчику претензию, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д.22-25)
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков уведомления участника долевого строительства о завершении строительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки в связи с нарушением сроков строительства. При этом довод ответчика, что истец осматривал жилое помещение в августе 2021г. по результатам которого не подписал акт приема-передачи не может служить основанием к признанию действий истца недобросовестными, поскольку участник долевого строительства вправе осмотреть передаваемое помещение и предъявить требования к застройщику об исправлении недостатков выявленных при проведении строительства.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 06.03.2021 г. по 23.09.2021 г. является обоснованными. В исковом заявлении истец указывает о просрочке 202 дня, что соответствует указанному истцом периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет 7 330 825,53*6,75% *1/300*2*202= 666 372 руб. 04 коп.
Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявил, в суд не направил, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка в размере 666 372 руб. 04 коп. является явно несоразмерной к допущенному нарушению права. При этом суд учитывает, что нарушение сроков стало возможно в связи с обстоятельствами, возникшими в связи с распространением новой короновирусной инфекции. Учитывая доводы ответчика суд полагает возможным снизить неустойку до 212 000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 5000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит 108500 рублей 00 коп. ((212000+5000)/50%=108500 рублей). При этом с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизит размер штрафа до 50 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение понесенных расходов представлена доверенность по представлению интересов в конкретном деле стоимостью 1700 рублей и почтовые расходов в размере 400 руб. 00 коп.
Данные расходы произведены в соответствии с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем расходы на оплату доверенности в размере 1700 рублей и почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6120 рублей 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Летниковой Зинаиды Владимировны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Летниковой Зинаиды Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере 212000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей 00 коп, расходы на оформление доверенности в размере 1700рублей, почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6120 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2021г. г. Москва
77RS0005-02-2021-007148-66
Головинский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя истца, действующего по доверенности Абакумова С.Д., представителя ответчика, действующей по доверенности Меркулова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/2021 по иску Летниковой Зинаиды Владимировны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Летниковой Зинаиды Владимировны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Летниковой Зинаиды Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере 212000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей 00 коп, расходы на оформление доверенности в размере 1700рублей, почтовые расходы в размере 400 руб. 00 коп.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6120 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: