Мотивированное решение
Дело № 02-3417/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-006157-32
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/2021
по иску фио фио к Мухутдинову Марату Шамиловичу о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к Мухутдинову Марату Шамиловичу о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации – удовлетворить.
Признать незначительной 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую Мухутдинову Марату Шамиловичу.
Прекратить право собственности Мухутдинова Марата Шамиловича на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за Мухутдиновым Ранетом фио право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Взыскать с фио фио в пользу Мухутдинова Марата Шамиловича денежную компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в размере сумма, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам 24 июня 2021 г. в размере сумма и 09 декабря 2021 г. в размере сумма
Решение суда и документ, подтверждающий оплату Мухутдиновым Ранетом фио в пользу Мухутдинова Марата Шамиловича денежных средств в размере сумма, является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мухутдинова Марата Шамиловича, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, и регистрации права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, за Мухутдиновым Ранетом фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-006157-32
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/2021
по иску фио фио к Мухутдинову Марату Шамиловичу о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,
У С Т А Н О В И Л
Мухутдинов Р.Ш. обратился в суд с иском к Мухутдинову М.Ш. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, и уточнив исковые требования, просит признать 1/6 долю квартиры, находящейся по адресу: адрес, принадлежащую Мухутдинову М.Ш., незначительной, взыскать с Мухутдинова Р.Ш. в пользу Мухутдинова М.Ш. денежную компенсацию за 1/6 долю квартиры в размере сумма, после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Мухутдинова М.Ш. на 1/6 долю квартиры, признать за Мухутдиновым Р.Ш. право собственности на 1/6 долю квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что Мухутдинов Р.Ш. является собственником 5/6 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001018:6532. Ответчик Мухутдинов М.Ш., брат истца, является собственником 1/6 доли данной квартиры. Площадь данной однокомнатной квартиры 30.3 кв.м. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец и мама сторон - фио Ответчик в квартире по месту жительства не зарегистрирован и не проживает. Мухутдинов М.Ш. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает вместе с женой и несовершеннолетним сыном в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН ответчик с 2014 года является собственником 1/2 доли указанной двухкомнатной квартиры, площадью 42,9 кв.м., собственником оставшейся 1/2 доли является его супруга фио Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что 1/6 доля Мухутдинова М.Ш. в праве общей собственности на однокомнатную квартиру площадью 30.3 кв.м, является незначительной, она реально не может быть выделена, ответчик существенного интереса в использовании общего имущества не имеет. При соотношении долей в праве собственности 5/6 и 1/6, однокомнатная квартира площадью 30,3 кв.м, не может быть использована всеми сособственниками по её назначению (для проживания) без нарушения прав истца как лица, имеющего большую долю в праве собственности. Возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его 1/6 доле в праве собственности на квартиру отсутствует. У ответчика нет существенного интереса в использовании общего имущества. Размер доли ответчика по сравнению с размером доли истца является незначительным. Истец обращался к ответчику с предложением выкупить у него 1/6 долю квартиры по её реальной рыночной цене. Ответчик Мухутдинов М.Ш. согласился продать его долю, но по цене сумма. При кадастровой стоимости всей квартиры сумма и при рыночной стоимости всей квартиры около сумма прописью, с предложением ответчика выкупить у него 1/6 долю по предложенной цене истец не согласился. Вместе с тем согласие ответчика продать свою долю квартиры хоть и по явно завышенной цене свидетельствует о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, о чем также свидетельствует наличие у ответчика в собственности 1/2 доли квартиры по адресу: адрес. Отказ ответчика продать истцу 1/6 долю квартиры нарушает права истца и охраняемые законом интересы. Истец имеет намерение выкупить у ответчика 1/6 долю квартиры по её действительной рыночной цене, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец Мухутдинов Р.Ш., его представитель по доверенности и ордеру адвокат Балашов А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам искового заявления с учетом уточнений, указав, что с судебной экспертизой истец согласен и не возражает, если размер, подлежащей взысканию денежной компенсации за 1/6 долю квартиры будет определен путем арифметического деления рыночной стоимости всей квартиры на шесть, что составит сумма
Ответчик Мухутдинов М.Ш. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Ранее в ходе судебного разбирательства Мухутдинов М.Ш. указывал, что имеет заинтересованность в квартире, производил оплату своей доли квартиры, намерен проживать в квартире. Однако, в судебном заседании 20.12.2021 указал, что не намерен проживать в квартире, но и продавать свою долю не хочет, он имеет жилое помещение для проживания, находящееся у него, его супруги и ребенка в собственности. В квартире остались его вещи – телевизор, обогреватель, других вещей нет. За ЖКУ он платит.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, однокомнатная квартира, общей площадью 30,3 кв. м, жилой – 18,40 кв. м, расположенная по адресу: адрес, - принадлежит на праве собственности Мухутдинову Р.Ш. – 5/6 доли в праве собственности (25,25 кв. м - общей и 15,33 кв. м - жилой площади) на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.2021 и договора дарения, заключенного 20.10.2020 между фио и Мухутдиновым Р.Ш.; Мухутдинову М.Ш. – 1/6 доля (5,05 кв. м - общей и 3,06 кв. м - жилой площади) в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.2021.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы с 27.01.1995 - Мухутдинов Р.Ш., с 20.01.1989 - фио, с 25.01.2002 был зарегистрирован Мухутдинов М.Ш., который выписался 15.10.2020 по адресу: адрес.
Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспаривались.
Как не оспаривали в ходе судебного разбирательства стороны, Мухутдинов Р.Ш. и Мухутдинов М.Ш. совместного хозяйства не ведут, единой семьей не проживают.
В судебном заседании 20.12.2021 Мухутдинов М.Ш. указал, что он не намерен проживать в квартире, имеет жилое помещение для проживания. В квартире остались его вещи – телевизор, обогреватель, других вещей нет.
В соответствии с ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, исходя из изложенного, принимая также во внимание приведенные выше положения ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд принимает во внимание, что истец длительное время фактически проживает в данной квартире, квартира является однокомнатной, в связи с чем выдел доли в натуре является невозможным, следовательно данная квартира относится к неделимым вещам, ответчик в квартире не проживает, заинтересованности в квартире не проявляет, оплату ЖКУ произвел лишь после обращения истца в суд.
При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные ГК РФ основания для прекращения права ответчика на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ему соответствующих компенсаций.
При определении размера указанной компенсации, суд исходит из следующего.
По ходатайству истца определением Головинского районного суда адрес от 28.09.2021 по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной Некоммерческой Организации Центр Судебной Экспертизы «ГАРАНТ». Согласно заключению эксперта № 2-3417/2021 от 02 ноября 2021 г., рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, на момент рассмотрения дела составляет: сумма, рыночная стоимость 1/6 доли квартиры по адресу: адрес, на момент рассмотрения дела составляет: сумма
Стороны по существу результаты судебной экспертизы от 02.11.2021, не оспорили.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертом судом, не содержит.
Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение эксперта Автономной Некоммерческой Организации Центр Судебной Экспертизы «ГАРАНТ», поскольку оно удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства по существу не опровергнуты.
Определяя размер денежной компенсации за долю квартиры, суд считает правильным и справедливым определить её в размере сумма, то есть из расчета сумма :6.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права ответчика на доли в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ему соответствующей компенсации, как следствие, подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности Мухутдинова Р.Ш. на данную долю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио фио к Мухутдинову Марату Шамиловичу о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации – удовлетворить.
Признать незначительной 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую Мухутдинову Марату Шамиловичу.
Прекратить право собственности Мухутдинова Марата Шамиловича на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать за Мухутдиновым Ранетом фио право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Взыскать с фио фио в пользу Мухутдинова Марата Шамиловича денежную компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в размере сумма, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам 24 июня 2021 г. в размере сумма и 09 декабря 2021 г. в размере сумма
Решение суда и документ, подтверждающий оплату Мухутдиновым Ранетом фио в пользу Мухутдинова Марата Шамиловича денежных средств в размере сумма, является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мухутдинова Марата Шамиловича, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, и регистрации права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, за Мухутдиновым Ранетом фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года