Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-006116-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК - ИНВЕСТ» к Бузук Антону Сергеевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Бузук Антону Сергеевичу, после уточнения которого просит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.11.2021 в размере сумма, из которых сумма- сумма основного долга, сумма- сумма процентов за пользование кредитом, сумма- сумма неустойки за несовременное погашение основного долга, сумма - неустойка за несовременную уплату процентов, проценты в размере 48% за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 05.11.2021 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 05.11.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:09:0070101:9834, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 28.10.2020 между ООО «Первый Клиентский Банк» и Бузуком А.С. заключен кредитный договор №293 кр/2020, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых. 28.10.2020 заключен договор залога (ипотеки) № 293кр/2020/з-1, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог квартиру 68, общей площадью 36,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:09:0070101:9834.

ООО «АБК-ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомления о выкупе от 16.11.2020 является новым владельцем прав по Закладной за квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:09:0070101:9834.

19.12.2020 ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору выразившееся в неосуществлении платежей.

Представитель ООО «АБК-ИНВЕСТ», действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ООО «АКБ-Инвест» выезжал по адресу ответчика, однако никто не открыл дверь.

Ответчик Бузук А.С. и третье лицо фио Р Р.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками и телеграммами, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 28.10.2020 между ООО «Первый Клиентский банк» и Бузуком А.С. заключен кредитный договор №293кр/2020. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 48% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 4.1.2 кредитного договора. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользование и суммы неустойки в случаях, установленных Договором.

В соответствии с Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомления о выкупе от 16.11.2020 к истцу перешли права на закладную от 28.10.2020, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договора залога недвижимости №293кр/2020/з-1 от 28.10.2020.

20.11.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность.

По состоянию на 04.11.2021 общая задолженность ответчика составила сумма, из которых сумма- сумма основного долга, сумма- сумма процентов за пользование кредитом, сумма- сумма неустойки за несовременное погашение основного долга, сумма - неустойка за несовременную уплату процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, следовательно, согласно ст.ст. 309,310,819,809,810,330 ГК РФ требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, , и Закона об исполнительном производстве).

В связи с указанными выше положениями закона и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов из расчета 48% годовых, начисленных на сумму основного долга с 05 ноября 2021 года по дату фактического исполнения решения суда, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части взыскания неустойки на будущий период подлежат отклонению, поскольку заявлены с очевидным нарушением права должника на применение положений ст. 333 ГК РФ о снижении штрафных санкций.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, обеспеченного залогом, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету №10003-П/21 об оценке квартиры от 08.10.2021 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:09:0070101:9834 составляет сумма

В силу изложенного начальная продажная цена заложенного имущества для целей продажи с публичных торгов устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере сумма

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « АБК - ИНВЕСТ» к Бузук Антону Сергеевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Бузук Антона Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью « АБК - ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 04 ноября 2021 года в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в размере 48 % годовых, начисленных на основной долг равный сумма за период с 05 ноября 2021 года по дату фактической уплаты долга, государственную пошлину в сумме сумма

Обратить взыскание на принадлежащее Бузук Антону Сергеевичу имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Солнечногорск, адрес, кадастровый номер 50:09:0070101:9834, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2021 года.