Мотивированное решение
Дело № 02-2743/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-006023-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2021 по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к Михайлову Валентину Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Михайлова Валентина Николаевича в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-006023-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2021 по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к Михайлову Валентину Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику Михайлову В.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика фио, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.05.2020 по состоянию на 16.07.2020 в размере: сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что Михайлов В.Н. является собственником ½ доли квартиры № 13, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 28 декабря 2020 г. № 1/2020 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по данному адресу, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора управления. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным Министерством экономики адрес и Председателем комитета по ценам и тарифам адрес на соответствующий год. Ответчик не оплачивает, оказанные истцом услуги. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.02.2017 по 31.05.2020 за оказанные жилищно-коммунальные услуги, составляет сумма
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Михайлов В.Н., его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, с иском не согласились по доводам письменных возражений, указывая, что до ноября 2018 года оплата жилищно-коммунальных услуг проводилась ТСЖ адрес, выполняющего на тот период функции Управляющей компании по дому, согласно их платежных поручений. Оплачено ТСЖ адрес на ноябрь 2018 г. сумма сумма, последний платеж был произведен 13.11.2018, за период с 14.11.2018 по 31.12.2019 оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. Требования адрес Комфорт» об оплате до 31 мая 2020 г. неправомерно, поскольку с 01.01.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.21 по настоящее время, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются по месяцам регулярно. Истцом в исковом заявлении заявлена Лицензия № 924 от 02.07.2015, действующая по адрес и начисления за жилищные и коммунальные услуги осуществляются по ставкам и тарифам утвержденным Министерством экономики адрес и Председателем комитета по ценам и тарифам адрес на соответствующий год, в том время как квартира ответчика находится в адрес. Кроме того, ответчик и его представитель поясняли, что они не согласны с заявленным истцом периодом задолженности, сумму задолженности, указанную истцом они оплатить готовы, но если будет определен период, за который она образовалась. Ответчик и его представитель, заявили ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.2 ст.154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Михайлов В.Н. с 09.08.2017 является собственником ½ доли квартиры № 13, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет.
ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 декабря 2020 г. (л.д. 19-33).
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В подтверждение задолженности фио за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.05.2020 по состоянию на 16.07.2020 в размере: сумма, истцом представлен расчет (л.д. 15-16).
В обоснование своих возражений стороной ответчика представлены сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с октября 2017 г. по октябрь 2018 г. (включительно) и с января 2020 г. по май 2020 (включительно) по выставленным управляющей компанией счетам.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21.10.2020 мировым судьей судебного участка №75 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.05.2020 в размере сумма
11 января 2021 г. мировым судьей по заявлению ответчика судебный приказ был отменен (л.д.17).
Истец обратился в Головинский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением 23.04.2021, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте (л.д.49).
Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Проанализировав приведенные правовые нормы применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2017 г. (включительно), а поэтому за данный период задолженность взысканию не подлежит.
Таким образом, суд определяет период задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2017 года по май 2020 года, исходя из представленного истцом расчета задолженности. С учетом, что за периоды с декабря 2017 г. по октябрь 2018 г. (включительно) и с января 2020 г. по май 2020 (включительно) оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком произведена в полном размере, о чем представлены квитанции об оплате, то суд считает необходимым определить период за который надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. (включительно). Производя расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. (включительно), поскольку сумма задолженности за указанный период, исходя из суммарной совокупности всех начислений за данный период согласно представленного истцом расчета, больше, заявленной истцом ко взысканию в настоящем иске суммы, при условии, что суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым определить сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. (включительно) в размере сумма и взыскать задолженность в размере определенном истцом.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. (включительно) составляет сумма
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжение суда не представлено. Таким образом, указанную задолженность ответчик обязан возместить истцу.
Суд признает необоснованными ссылки ответчика на то, что тарифы были установлены неправомерно, поскольку тарифы, решение общего собрания собственников, которым они установлены, в установленном законом порядке оспорены не были, а поэтому имели юридическую силу и подлежали применению.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма
Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Михайлова Валентина Николаевича в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2021 года