Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2021-006026-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2746/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» к Козлову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» к Козлову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по начисленным и неуплаченным процентам в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

УИД77RS0005-02-2021-006026-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2746/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» к Козлову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК–Инвест» обратилось в суд с иском к ответчику Козлову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.03.2021 в размере сумма, из них: сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, проценты в размере 36 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 31.03.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 31.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06 процентов за каждый день нарушения исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 04.06.2020 между адрес и ответчиком был заключен кредитный договор № 520-04176П, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 36% годовых на срок 120 месяцев. 04.06.2020 между ответчиком и адрес был заключен договор ипотеки № 520-04176П, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477. 23.06.2020 в пользу адрес Управлением Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога, регистрационная запись 77:04:0004012:8477-77/003/2020-3, оформлена закладная. В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 715 от 01.10.2019, оферта №94.06.2020 от 25.06.2020 к истцу перешли права на закладную от 04.06.2020. 25.06.2020 ответчику было вручено уведомление о переходе прав на закладную. 25.12.2020 ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, возникающих из кредитных договоров, федеральным законом не установлен. Таким образом, само предъявление кредитором иска в суд уже является требованием о возврате долга по кредитному договору, а истечение установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации срока является доказательством ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и бесспорно свидетельствует о нарушении права истца. Копия искового заявления была направлена ответчику 15.04.2021. Таким образом, истец имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Козлов С.А. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 04.06.2020 между адрес и ответчиком был заключен кредитный договор № 520-04176П (л.д.12-18), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на неотделимые улучшения недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: адрес, на срок 120 месяцев, с уплатой процентов в размере 36% годовых (п.п. 1, 2, 3, 4, 11.2, 12 кредитного договора)

Кредит был предоставлен ответчику под залог имеющегося в собственности фио недвижимого имущества - комнаты, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477 (п.11.2 кредитного договора) (л.д.19-22)

Согласно п.13.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему кредитному договору заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% за каждый день нарушения исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя Козловым С.А. по кредитному договору, 04.06.2020 между адрес и Козловым С.А. был заключен Договор ипотеки № 520-04176П, согласно которому Козлов С.А. передал в залог кредитору недвижимое имущество – комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477, принадлежащую залогодателю на праве собственности (л.д.19-22).

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 23.06.2020, составлена Закладная от 04.06.2020 (л.д.23-29).

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 715 от 01.10.2019, оферта №94.06.2020 от 25.06.2020 к истцу перешли права на закладную от 04.06.2020 (л.д.25 оборот)

25.06.2020 ответчику было вручено уведомление о переходе прав на закладную (л.д.11)

Ответчик был ознакомлен с графиком платежей по кредиту (л.д.17-18), однако ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

Следовательно, истец в силу приведенных выше норм закона и условий договора имеет право требования возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 30.03.2021 составляет сумма, в том числе: сумма основного долга - сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма (л.д.10)

Расчет истца ответчиком не опровергнут, иной расчет, доказательства погашения задолженности по кредитному договору не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика по кредитному договору № 520-04176П от 04.06.2020 по состоянию на 30.03.2021 задолженности по основному долгу в размере сумма, по начисленным и неуплаченным процентам в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 36 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 31.03.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 31.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06 процентов за каждый день нарушения исполнения обязательств не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования о взыскании процентов на будущее время, неустойки на будущее время, противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно не возможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477, путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2006/112 от 03.06.2020 рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.37-63).

Ответчиком возражений против представленной оценки транспортного средства не представлено, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

Суд соглашается с представленной рыночной оценкой стоимости комнаты, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.3-4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» к Козлову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК–Инвест» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по начисленным и неуплаченным процентам в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое помещение, общая площадь 13,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004012:8477, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 сентября 2021 года.