Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/21 по иску Ступиной Аксиньи Юрьевны к Громак Виктору Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ступина А. Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика Громак В. Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета. А также выселить Громак В. Л. из указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Ступина А.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001011:5934, на основании договора купли-продажи от 16 августа 2019 года, заключенного с продавцом фио

Согласно пункту 12 Договора продавец заверяет, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Громак В. Л., паспортные данные, и фио, паспортные данные ,отец и мать продавца, соответственно, и что Громак В. Л. совершит все разрешенные законом действия, направленные на снятие с регистрационного учета указанных лиц из вышеуказанной квартиры в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако ответчик Громак В.Л. по настоящий момент зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, что является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника указанной квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Ступиной А. Ю. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Громак В. Л.. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела и возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявила.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и материалов дела, истец Ступина А.Ю. является собственником жилого помещения , расположенного по адресу: адрес, общей площадь 32,5 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001011:5934, на основании договора купли-продажи, заключенного 16 августа 2019 года с продавцом фио и удостоверенного нотариусом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21.08.2019 № 77:09:0001011:5934-77/009/2019-2.

Согласно пункту 12 Договора продавец фио заверяет, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ее отец и мать - Громак В. Л., паспортные данные, и фио, паспортные данные, и что Громак В. Л. совершит все разрешенные законом действия, направленные на снятие с регистрационного учета указанных лиц из вышеуказанной квартиры в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик Громак В.Л. по настоящий момент зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире № 595 по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0001011:5934, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15 февраля 2021 года.

Утверждения истца о том, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, подтверждается требованиями истца, направленными в адрес ответчика 08 декабря 2020 года, 24 декабря 2020 года и 12 февраля 2021 года.

Указанные обстоятельства, равно как и доводы истца о том, что регистрация ответчика носит формальный характер и что ответчик не несет расходы на содержание квартиры и за пользование коммунальными услугами, ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу Ступиной А. Ю. в 2019 году согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика Громака В.Л. пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что право Громака В.Л. пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению путем вынесения решения о прекращении права пользования.

Поскольку установлено, что право пользования Громака В.Л. квартирой по адресу: адрес, прекращено и данное жилое помещение в силу ст. 20 ГК РФ не может быть признано местом жительства Громака В.Л., отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия Громака В.Л. с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая, что ответчик фактически в квартире не проживает, требования истца о выселении ответчика как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и заявленные безосновательно подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ступиной Аксиньи Юрьевны к Громак Виктору Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Прекратить право Громак Виктора Леонидовича пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Громак Виктора Леонидовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2021г.