Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре фио

с участием представителей истца, действующих на основании устава фио и по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/2021по иску ООО «Загородный мир» к Зайцеву Николаю Юрьевичу о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Загородный мир» обратился в суд с иском Зайцеву Н.Ю. о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2020г. между истцом и ответчиком заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости в соответствии с которым истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя недвижимости, расположенной по адресу: адрес, с\п Булатниковское адрес. Истцом в целях исполнения обязательств организован показ объекта с потенциальным покупателем объекта. В последующего ответчиком произведено отчуждение объекта, произведена регистрация прав собственности в ЕГРН. Истец обязательства по договору исполнил. Ответчик оплату за предоставленные услуги не произвел, в связи с чем возникла задолженность. Истец направил в адрес ответчика претензию, который последний оставил без рассмотрения. Истец просит взыскать с ответчика вознаграждение по оговору в размере сумма, неустойку за нарушение условий договора, расходы по оплате государственной пошлине.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали, пояснили, что ответчик заключил договор купли-продажи, истец обязательства исполнил, услуги предоставил, что является основанием для возложения обязанности на ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ходатайств не направил.

Третье лицо – гр. фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заедании истец ООО «Загородный мир» осуществляет предпринимательскую деятельность в соответствии с уставом в области организации деятельности агентства недвижимости за вознаграждение на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-16).

Между истцом ООО «Загородный мир» и гр. Зайцевым Н.Ю. заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости (л.д.18-20).

В соответствии с п.2.1 сторонами согласовано, что агентство обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, с\п Булатниковское адрес.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов, согласно которому размер агентского вознаграждения составляет сумма, из них по первому этапу сумма, и по 2 этапу сумма Оплата агентского вознаграждения осуществляется заказчиком при проведении переговоров, предусмотренных п. 3.2.1 договора и получения задатка покупателя, привлеченного агентством, на основании акта о приемке отчета об оказанных услугах.

В силу 3.2.6 договора предусмотрено, что Агентство считается исполнившим свои обязательства по 1 этапу после проведения показа объекта продажи покупателю, привлеченному Агентством, согласно просмотровому листу агентства, принявшим впоследствии решение о приобретении объекта, в том числе без уведомления агентства и зарегистрировавшие права собственности на свое имя, близких родственников или членов семьи.

В соответствии с приложением к договору усматривается, что истцом проведен осмотр объекта гр. фио (л.д.23).

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что 07.08.2020г. между ответчиком Зайцевым Н.Ю. и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, произведена перерегистрация права собственности (л.д.29-30).

В связи с нарушением условий договора истец направил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д.31-32).

В силу п. 1 ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. , ).

Согласно ст. по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Причем, согласно п. 1 ст. , заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу положений ст. 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика, от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Согласно п.1 ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной работе.

В соответствии со ст. при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из представленных документов, между сторонами согласованы условия договора, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства организовать продажу и покупку объекта недвижимости ответчиком, а ответчик принял на себя обязательства оплатить предоставленные услуги.

Согласно приложению к агентскому договору установлено, что истцом организован просмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, с\п Булатниковское адрес и подобран покупатель на объект- гр. фио

В соответствии с копией регистрационного дела (л.д.80-107) 28.07.2020 между ответчиком и гр. фио заключен договор купли-продажи объекта, произведена регистрация права собственности.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.3.2.6 договора регистрация и оформление договора купли-продажи с тем же лицом или его родственником, не исключает обязанности ответчика, то ест получателя услуг оплатить предоставленные агентством услуги.

Таким образом, из представленного договора усматривается, что сторонами был согласован порядок приема предоставленных услуг, порядок оплаты и сроки оплаты.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик с заявлением о расторжении договора не обращался, услуги агентства не оплачивал, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию вознаграждение в размере сумма

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Согласно п. 8.5. договора сторонами определено, что заказчик уплачивает агентству неустойку в размере 0,1 % в день от суммы денежного обязательства на день просрочки его исполнения.

В судебном заседании факт неисполнения обязательств подтвержден представленными доказательствами, в связи с чем суд полагает, что требования о взыскании неустойки, заявленные истцом, подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма (с 07.08.2020г. по 15.12.2021г. 350000*49680,1%). Вместе с тем, суд полагает, что с учетом баланса интересов стороной, права ответчика на применении ст. 333 ГК РФ суд полагает, что оснований для применения п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. и взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательства не имеется.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлена квитанция об оплате государственной пошлине, а также документы, подтверждающие оплату услуг представителя на сумму сумма Заявленные судебные расходы произведены в связи с рассмотрением настоящего дела. Вместе с тем расходы на представителя являются завышенными. С учетом сложности дела и соразмерности предоставленных услуг суд полагает возможным снизить размере расходов на представителя до сумма, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  –  суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Загородный мир» к Зайцеву Николаю Юрьевичу о взыскании вознаграждения соразмерно выполненной работе, взыскании неустойки, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Николая Юрьевича в пользу ООО «Загородный мир» денежные средства в счет оплаты вознаграждения по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2021г.