Мотивированное решение
Дело № 02-2585/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2021-005620-91
22 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
с участием помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2585/21 по иску Дачного потребительского кооператива «Васильково» к Саидмагомедову Расулу Шамсугудиновичу о расторжении договора, взыскании неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
ДПК «Васильково» в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к Саидмагомедову Р.Ш. о расторжении договора № 90/19-Р купли-продажи земельного участка от 04 октября 2019 года, взыскании неустойки в размере сумма за период с 21 ноября 2019 года по 29 марта 2021 года, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 04 октября 2019 года между ДПК «Васильково» и Саидмагомедовым Р.Ш. был заключен договор № 90/19-Р купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 977 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 50:31:0020101:2608. 04 октября 2019 года был подписан акт приема-передачи земельного участка. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет сумма Согласно п. 2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: сумма покупатель оплатил продавцу до подписания договора; сумма покупатель оплачивает продавцу в течение 15 банковских дней с момента подписания договора; сумма покупатель оплачивает продавцу 20-го числа каждого месяца начиная с ноября 2019 года по сентябрь 2021 года; 11074 покупатель оплачивает продавцу в срок по 20 октября 2021 года. Покупателем оплачена следующая денежная сумма: сумма 25 июля 2019 года; сумма 17 января 2020 года; сумма 01 апреля 2020 года. В общей сложности по состоянию на 29 марта 2021 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма Сумма просроченных платежей составляет денежную сумму в размере сумма Согласно п. 6.4 по соглашению сторон денежная сумма в размере сумма является задатком. Согласно п.2.4 договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 договора, является существенным нарушением договора. 30 ноября 2020 года истцом была направлена претензия (досудебная) с просьбой изготовить нотариальную доверенность либо связаться с сотрудниками организации для подачи документов лично в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Также к претензии был приложен образец доверенности, никакого ответа в адрес истца от ответчика не поступило. 05 февраля 2021 года истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи №90/19-Р в досудебном порядке в связи с просроченными платежами, но какого-либо ответа или оплат от ответчика не поступило. В соответствии с п. 6.3 договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки по состоянию на 29 марта 2021 года составляет сумма Учитывая положения ст. 333 ГК РФ и исходя из принципа соразмерности, но вместе с тем продолжительность периода просрочки и невысокий процент, размер неустойки может быть уменьшен до сумма
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам иска.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как установлено судом, 04 октября 2019 года между ДПК «Васильково» (продавец) и Саидмагомедовым Р.Ш. (покупатель) был заключен договор № 90/19-Р купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 977 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 50:31:0020101:2608. Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма В п.2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: сумма покупатель оплатил продавцу до подписания договора; сумма покупатель оплачивает продавцу в течение 15 банковских дней с момента подписания договора; сумма покупатель оплачивает продавцу 20-го числа каждого месяца начиная с ноября 2019 года по сентябрь 2021 года; 11074 покупатель оплачивает продавцу в срок по 20 октября 2021 года. Согласно п.2.4 договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 договора, является существенным нарушением договора. Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения покупателем сроков исполнения обязательств, указанных в п.п.2.2.1-2.2.2 договора более чем на 5 банковских дней и не устранения такого нарушения в течение 3 банковских дней с даты получения соответствующего требования от продавца, продавец имеет право отказать от договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке). Согласно п. 6.3 договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п.2.2 договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штрафные санкции в размере 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства.
Согласно выписки из ЕГРН собственником указанного земельного участка с 28 июня 2018 года является ДПК «Васильково».
На 29 марта 2021 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма Сумма просроченных платежей составляет денежную сумму в размере сумма
30 ноября 2020 года истцом была направлена претензия (досудебная) с просьбой изготовить нотариальную доверенность либо связаться с сотрудниками организации для подачи документов лично в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Также к претензии был приложен образец доверенности, никакого ответа в адрес истца от ответчика не поступило. 05 февраля 2021 года истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи №90/19-Р в досудебном порядке в связи с просроченными платежами, но какого-либо ответа или оплат от ответчика не поступило.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что фио не исполняет надлежащим образом принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства, истец вправе требовать досрочного расторжения данного договора в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, в силу вышеуказанных норм материального права суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем подлежит расторжению договор от 04 октября 2019 года № 90/19-Р купли-продажи земельного участка, заключенный между ДПК «Васильково» и Саидмагомедовым Р.Ш., и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты по договору в размере сумма за период с 21 ноября 2019 года по 29 марта 2021 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть договор № 90/19-Р купли-продажи земельного участка от 04 октября 2019 года, заключенный между Дачным потребительским кооперативом «Васильково» и Саидмагомедовым Расулом Шамсугудиновичем.
Взыскать с Саидмагомедова Расула Шамсугудиновича в пользу Дачного потребительского кооператива «Васильково» неустойку за период с 21 ноября 2019 года по 29 марта 2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 сентября 2021 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2021-005620-91
22 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
с участием помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2585/21 по иску Дачного потребительского кооператива «Васильково» к Саидмагомедову Расулу Шамсугудиновичу о расторжении договора, взыскании неустойки, судебных расходов,
руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть договор № 90/19-Р купли-продажи земельного участка от 04 октября 2019 года, заключенный между Дачным потребительским кооперативом «Васильково» и Саидмагомедовым Расулом Шамсугудиновичем.
Взыскать с Саидмагомедова Расула Шамсугудиновича в пользу Дачного потребительского кооператива «Васильково» неустойку за период с 21 ноября 2019 года по 29 марта 2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева