Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021г. г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

с участием представителя истцов, действующего по доверенности Абрамов А.В., третьего лица Антонова И.А., представителя третьего лица, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/2021 по иску Ноздриной Дарьи Александровны, Семича Михаила Вячеславовича, Попова Андрея Александровича, Рымова Валерия Михайловича, ПКСК «Ховрино» к Жданову Александру Викторовичу, Коротковой Галине Валентиновне, Ждановой Лидии Сергеевны, Найштуту Вадиму Михайловичу, Жданову Дмитрию Анатольевичу, Найштуту Евгению Семеновичу о признании зарегистрированного права отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ноздрина Д.А., Семич М.В., Попов А.А., Рымов В.М., ПКСК «Ховрино» обратились в суд с иском к Жданову А.В., Коротковой Г.В., Ждановой Л.С., Найштуту В.М., Жданову Д.А., Найштуту Е.С. о признании зарегистрированного права отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками машино-мест в многоярусном гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15. Ответчики является долевыми собственниками нежилого помещения XVII комн. 1-5, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15 общей пл. 461,6 кв.м. этаж – подвал. В соответствии с экспликацией нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчиков, являются общим имуществом собственников помещения гаража, имеют характеристику общего использования, использование которых необходимо для функционирования объекта - гаражного комплекса. В спорных помещениях находятся- техническое помещение, санузел, лестница, в связи с чем индивидуальное использование отдельного лица может помешать полноценному использованию и обслуживанию гаража-стоянки, где располагается собственность истцов. Истцы полагают, что ответчиками допущено нарушение их прав, в связи с чем просят признать зарегистрированное право ответчиков XVII комн. 1-5, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15 общей пл. 461,6 кв.м. этаж – подвал отсутствующим.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, указал, что в силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В данном случае право ответчиков нарушает права истцов, поскольку помещение, которое находится в долевой собственности ответчиков является общим имуществом собственников ГС, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15.

Ответчики Жданов А.В., Короткова Г.В., Жданов Л.С., Найштут В.М., Жданов Д.А., Найштут Е.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке, согласно направленным заявлениям требования заявления признали, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо Антонов И.А. в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, полагал, что требования заявления заявлены обосновано, имущество, которое находится в собственности ответчиков является общим имуществом Гаражно-строительного кооператива.

Третье лицо – Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

Третье лицо – Представитель ТСН «Зеленоградская -15» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании Ноздрина Д.А., Семич М.В., Попов А.А., Рымов В.М., ПКСК «Ховрно» являются собственниками нежилых помещений- машино – мест, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчикам принадлежит право собственности на нежилые помещения - этаж 1 - подвал общей пл. 461,6 кв.м XVII комн. 1-5 в многоуровневом гараже -стоянке, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15, а именно ответчику Жданову А.В. принадлежит 471/1000 доли нежилого помещения, Коротковой Г.В. – 122/1000 доли, Ждановой Л.С. – 55/1000 доли, Найштуту В.М. – 68/1000 доли нежилого помещения, Жданову Д.А. – 74/1000 доли и Найштуту Е.С. – 176/1000 доли (л.д.25-44).

Согласно регистрационному делу на спорный объект недвижимости (л.д.82-130) усматривается, что регистрация права собственности ответчиком спорного жилого помещения производилось на основании, в том числе акта реализации инвестиционного проекта инвестиционному контракт и соглашения о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности и выделении из него доли.

Из представленного ответа БТИ (л.д. 168-254) усматривается, что помещение зарегистрированное XVII комн. 1-5 являются помещениями следующего наименования: коридор, санузел, коридор и лестница, всего 461, 6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статей , защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании участниками процесса факт отнесения имущества, находящегося в долевой собственности ответчиков, к имуществу общего пользования собственников ГСК не оспаривался.

Ответчики в суд направили заявления о признании исковых требований (л.д.130-141).

Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела. В заявлениях указано, что ответчики ознакомлены с последствиями признания иска, установленные ст.ст.39,173 ГК РФ

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ определил принять признание иска ответчиками.

При признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Кроме признания иска ответчиками, обоснованность требований истцов подтверждается и материалами дела, исследованными в судебном заседании, а также пояснениями сторон.

Учитывая изложенное, принимая во внимание факт признания ответчиками требований искового заявления, основываясь на том, что помещение в отношении которого заявлены требования о признании права отсутствующим относятся к категории общего имущества собственников нежилого помещения, суд приходит к выводу, что требования Ноздриной Дарьи Александровны, Семича Михаила Вячеславовича, Попова Андрея Александровича, Рымова Валерия Михайловича, ПКСК «Ховрино» к Жданову Александру Викторовичу, Коротковой Галине Валентиновне, Ждановой Лидии Сергеевны, Найштуту Вадиму Михайловичу, Жданову Дмитрию Анатольевичу, Найштуту Евгению Семеновичу о признании зарегистрированного права отсутствующим подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь стс.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ноздриной Дарьи Александровны, Семича Михаила Вячеславовича, Попова Андрея Александровича, Рымова Валерия Михайловича, ПКСК «Ховрино» к Жданову Александру Викторовичу, Коротковой Галине Валентиновне, Ждановой Лидии Сергеевны, Найштуту Вадиму Михайловичу, Жданову Дмитрию Анатольевичу, Найштуту Евгению Семеновичу о признании зарегистрированного права отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право долевой собственности Жданова Александра Викторовича на 471/1000 доли, Коротковой Галины Валентиновны на 122/1000 доли, Ждановой Лидии Сергеевны на 55/1000 доли, Найштута Вадима Михайловича на 68/1000 доли, Жданова Дмитрия Анатольевича на 74/1000 доли и Найштута Евгения Семеновича на 176/1000 доли в нежилом помещении XVII комн. 1-5 этаж - подвал общей пл. 461,6 кв.м в многоуровневом гараже -стоянке, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15, кадастровый номер 77:09:0001030:1585, условный номер 77-77-09/049/2008-859 – отсутствующим.

настоящее решение является основанием для исключения сведений о праве собственности Жданова Александра Викторовича на 471/1000 доли, Коротковой Галины Валентиновны на 122/1000 доли, Ждановой Лидии Сергеевны на 55/1000 доли, Найштута Вадима Михайловича на 68/1000 доли, Жданова Дмитрия Анатольевича на 74/1000 доли и Найштута Евгения Семеновича на 176/1000 доли в нежилом помещении XVII комн. 1-5 этаж - подвал общей пл. 461,6 кв.м в многоуровневом гараже -стоянке, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д.15, кадастровый номер 77:09:0001030:1585, условный номер 77-77-09/049/2008-859 в Управлении Росреестра по г. Москве

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.11.2021г.