Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата адрес

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к фио о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, мотивируя свои требования тем, дата в отношении двух квартир, находящихся по адресу адрес и кв. № , зарегистрировано право общей долевой собственности на, фио, фио, фио, фио, по доли на каждого из сособственников в каждой из квартир. Согласно свидетельству о расторжении брака от дата брак, заключенный между фио и фио, прекращён. С момента расторжения брака истец с ответчиком отношений не поддерживает, вместе не проживают, совместное хозяйство не ведут. При этом ответчик владеет и пользуется спорными квартирами, в том числе и долями истца в данных квартирах. дата истцом в адрес фио направлено письмо о разделе совместного имущества, дата. - извещение о намерении продать её доли в праве общей собственности на квартиры. Оба письма остались без ответа, соглашение о разделе имущества или о порядке пользования квартирами не достигнуто. По мнению истца, а также учитывая, что одна из квартир является однокомнатной, а вторая - двухкомнатной, на данный момент не представляется возможным предоставить истцу в пользование отдельную комнату или изолированную часть в каждом жилом помещении, соразмерную её долям, при условии соблюдения прав остальных сособственников квартир. Как указывает истец, совместное проживание с ответчиком в одной квартире вследствие сложившихся неприязненных отношений, невозможно. Истец не имеет возможности осуществлять свои полномочия по владению и пользованию своими долями в квартирах, и полагает, что вправе требовать от ответчика, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на доли истца, соответствующей компенсации. Компенсацию рассчитывает следующим образом, с дата по настоящее время. Сумма компенсации за пользование однокомнатной квартирой за период с дата по дата = сумма/мес. * месяцев = сумма. Сумма компенсации за пользование однокомнатной квартирой за период с дата по дата = сумма/мес. * 3 месяца = сумма. Поскольку каждый из сособственников квартиры имеет по доле в праве общей долевой собственности, то данная сумма должна быть разделена на четыре части: Сумма компенсации за пользование долей в однокомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / = сумма. Сумма компенсации за пользование долей в однокомнатной квартире за период дата по дата - сумма /4 = сумма. Поскольку требования заявлены только к одному сособственнику - фио, то получившаяся сумма должна быть разделена на , по количеству собственников, пользующихся её доли в квартирах: Сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в однокомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / = сумма. Сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в однокомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / = сумма. Сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в однокомнатной квартире за период с дата по дата = сумма + сумма = сумма. Согласно отчету Циан. Аналитика № на дата года об оценке арендной ставки двухкомнатной квартиры, площадью кв. м., аналогичной второй из спорных квартир и расположенной по адресу адрес, в дата ставка арендной платы составляла - сумма в месяц, в дата - сумма в месяц. Средняя ставка арендной платы за дата = (сумма + сумма) / = сумма в месяц. Ставка арендной платы за дата = сумма в месяц. Сумма компенсации за пользование двухкомнатной квартирой за период с дата по дата = сумма/мес. * месяцев = сумма. Сумма компенсации за пользование двухкомнатной квартирой за период с дата по дата = сумма/мес. * месяца = сумма. Учитывая, что каждый из сособственников квартиры имеет по доле в праве общей долевой собственности, то данная сумма должна быть поделена на четыре части: Сумма компенсации за пользование доли в двухкомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / = сумма. Сумма компенсации за пользование доли в двухкомнатной квартире за период дата по дата = сумма/4 = сумма., получившаяся сумма должна быть разделена на , по количеству собственников, пользующихся её доли в квартире: Сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в двухкомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / 3 = сумма. Сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в двухкомнатной квартире за период с дата по дата = сумма / = сумма. Итого сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в двухкомнатной квартире за период с дата по дата = сумма + сумма = сумма. Всего сумма компенсации за пользование ответчиком доли истца в обеих квартирах за период с дата по дата составляет сумма + сумма = сумма. На основании вышеизложенного просит взыскать с фио в пользу фио компенсацию за пользование доли истца в квартирах №№, находящихся по адресу адрес за период с дата по дата в размере (рублей сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик фио о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Третье лицо фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик её родители. В настоящее время она проживает с отцом. Мать (фио) не проживает в спорных квартирах с дата.

Третье лицо фио, интересы которого представляет истец, как законный представитель (мать) мнение не представил. Со слов фио сын (фио) проживает с отцом, поскольку ей (фио) некуда его забрать.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а, также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено судом квартиры расположенные по адресу: адрес и кв. №, принадлежат на праве общей долевой собственности, фио, фио, фио и фио, по доли на каждого из сособственников в каждой из квартир, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно представленным документам квартира, площадью кв. м. расположенная по адресу: адрес находится в общей долевой собственности с дата.

Согласно представленным документам квартира, площадью кв. м. расположенная по адресу: адрес находится в общей долевой собственности с дата.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между фио и фио (фио) прекращен дата.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании стороны (фио, фио) состояли в зарегистрированном браке с дата по дата Фактически брачные отношения прекращены с дата. В настоящее время не может пользоваться принадлежащей ей на праве долевой собственности квартирами, поскольку с фио сложились конфликтные отношения, совместное проживание с ответчиком не возможно. С исковыми требованиями о вселении, определении порядка пользования не обращалась.

Соглашение между собственниками спорных квартир о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что права одного сособственника - истца - не могут, в данном случае, нуждаться в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников - ответчика, поскольку доказательств конфликтных отношений сторон, либо недобросовестного осуществления гражданских прав ответчиком по отношению к истцу, не представлено, как не представлено и доказательств того, что ответчики не пускают истца в спорную квартиру.

Доводы истца фио о том, что она имеет право на ежемесячную компенсацию за владение и пользование имуществом, являются несостоятельными в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, как указала сама истец, она не проживает в спорной квартире, пользуется иным жилым помещением, с иском о вселении в спорную квартиру истец не обращался, и ей не было отказано в этих требованиях.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о вселении и об определении порядка пользования спорным жилым помещением, а в случае отказа в дальнейшем обратиться с требованием о присуждении компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании компенсации за пользование долей в квартире – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио