Мотивированное решение
Дело № 02-0984/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2020-002847-52
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/21 по иску наименование организации к фио о взыскании,
У С Т А Н О В И Л:
Истец наименование организации обратился в суд с иском о взыскании с ответчика фио задолженности по оплате жилых и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер 26:24:040816:440 общей площадью 1 242,5 кв.м., кадастровый номер 26:24:040816:441, свои обязательства по оплате жилых и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом.
Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, собственники которых несут равные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер которой определяется размером помещения, принадлежащего собственнику (ч. 1, 2 ст. 39 ЖК Российской Федерации), независимо от того, является данное помещение жилым или нежилым.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу адресст.155 адреса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ смета на управление домом утверждается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: адрес кадастровый номер 26:24:040816:440 общей площадью 1 242,5 кв.м., кадастровый номер 26:24:040816:441 общей площадью 464,1 кв.м.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 8 по адрес, оформленному протоколом от дата, управляющей организаций избрана - наименование организации.
За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, по нежилому помещению с кадастровым номером 26:24:040816:440 общей площадью 1 242,5 кв.м. в размере сумма, по нежилому помещению с кадастровым номером 26:24:040816:441 общей площадью 464,1 кв.м. в размере сумма
Истец в подтверждение понесенных расходов, предоставления услуг по содержанию представил доказательства. Суд с учетом представленных доказательств, полагает возможным принять расчеты истца и положить его в основу решения суда, поскольку доказательств, опровергающих расчет истца ответчиком не представлен.
дата в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности.
В ответ на претензию фио факт образования задолженности и принадлежности помещений не отрицал, указав, что в связи с затруднительным материальным положением отсутствует возможность по оплате долга (л.д.62).
Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами и не опровергнуты ответчиком.
Истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы размер которых, согласно представленному расчету, составляет сумма
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.
Ответчиком относимых и допустимых доказательств погашения образовавшейся задолженности в суд не представлено, расчет истца не оспорен.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (ответчик), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени за период с дата по дата в размере сумма в обоснование заявленной суммы стороной истца представлен расчет, который суд считает возможным положить в основу решения, поскольку он является арифметически верным, основанным на материалах гражданского дела, соответствующий нормам действующего законодательства. При этом, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, до сумма
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, то обстоятельство, что ответчик оплату производил не ежемесячно и не в том размере, который подлежал оплате, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истец понес расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
фио Яковлева
Мотивированное решение изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2020-002847-52
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/21 по иску наименование организации к фио о взыскании,
руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
фио Яковлева