Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2021-004653-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266/2021 по иску Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» к Маркину Юрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» к Маркину Юрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Маркина Юрия Сергеевича в пользу Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» задолженность по внесению платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-02-2021-004653-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266/2021 по иску Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» к Маркину Юрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Большая Вода» обратилось в суд с иском к ответчику Маркину Ю.С. о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, просит взыскать с ответчика сумму долга по внесению платы, установленной ч. 3 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ начисленных до 30.04.2021 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником 79 земельных участков, находящихся на адрес «Большая Вода». До конца декабря 2020 г. 77 участков были переданы Маркиным Ю.С. в собственность третьих лиц. К моменту подачи настоящего иска в собственности фио находятся 2 участка с кадастровыми номерами 50:08:0070330:182 и 50:08:0070330:183. По представленной в СНТ информации участок 50:08:0070352:108 перешел в собственность фио 09.07.2020, который вносит обязательные платежи за участок. Соответственно, за указанный участок с ответчика подлежит взысканию обязательная плата, начисленная до 09.07.2020. За период с 01.01.2019 по 30.04.2021 ответчику начислена плата, установленная ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, на общую сумму сумма За ответчика третьими лицами была оплачена частично задолженность на сумму сумма Таким образом, размер задолженности ответчика по внесению указанной платы за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 составляет сумма (сумма – сумма)

Представитель истца по доверенности Ключникова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, также представила суду письменные пояснения и письменный отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что истец основывает свои требования на ничтожных решениях собраний. Решения общих собраний от 13.04.2019, от 24.10.2020 ничтожны в части определения размера и порядка внесения платы для лиц, не являющихся членами СНТ, ввиду их принятия в отсутствие квалифицированного кворума. Ответчик никогда не оплачивал членские взносы, и не признавал легитимность решений собраний СНТ. Ни один из платежей не был совершен ответчиком, платежи совершались третьими лицами, новыми собственниками земельных участков. Ответчик никогда не пользовался инфраструктурой СНТ. В пределах СНТ в собственности ответчика находилось 79 земельных участков, которые он приобрел исключительно с инвестиционной целью для дальнейшей продажи. Все земельные участки были приобретены в период с июня по июль 2017 года, т.е. до фактического начала работы СНТ. С момента приобретения и до момента отчуждения в декабре 2020 года на земельных участках ничего не строилось, ими никто не пользовался. СНТ понесены расходы в меньше размере, чем оно предъявляет ко взысканию с ответчика. Действительная доля участия ответчика в расходах СНТ в 2019 году составляет сумма, в 2020 году – сумма

Представитель третьего лица Администрации городского адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с 01.01.2019), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (ч. 6).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона (ч. 7).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (ч. 8).

Решения общего собрания членов товарищества по вопросу определения размера взносов, а также размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, принимаются с учетом голосования собственников, не являющихся членами товарищества (ч. 3 ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ).

Согласно ст.17 ФЗ № 217-ФЗ 1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; 7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; 10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; 13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; 14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; 15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; 19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, 12.11.2008 было создано СНТ «Большая Вода».

Ответчик являлся собственником 79 земельных участков, находящихся на адрес «Большая Вода».

До конца декабря 2020 г. 77 участков были переданы Маркиным Ю.С. в собственность третьих лиц.

В настоящее время в собственности фио находятся два земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0070330:182 и 50:08:0070330:183.

адрес 50:08:0070352:108 перешел в собственность фио 09.07.2020.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Пунктом 7.1.1 устава товарищества установлено, что членские взносы вносятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Данный порядок распространяется на внесение платы собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества (п. 7.2 устава, ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ).

На общем собрании членов товарищества 13.04.2019 при участии собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, определены размеры членских взносов и платы, вносимой собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества, в размере сумма с 1 сотки в месяц.

24.10.2020 общим собранием членов товарищества при участии собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, определен новый размер членских взносов и платы, вносимой собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества. С ноября 2020 года размер платы составляет сумма с 1 сотки в месяц.

Размеры взносов и платы определялись на общих собраниях, и включены в годичные сметы в соответствии с положениями действующего законодательства.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению в СНТ платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, и за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 у него образовалась задолженность в сумме сумма

Также в обоснование своих требований и доводов истцом суду представлены: список лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов товарищества 13.04.2019, составленному по данным реестра членов СНТ; листы регистрации присутствующих 13.04.2019 на собрании членов СНТ и собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ; список членов СНТ (или их представителей), участвующих в общем собрании членов товарищества 24.10.2020; протокол счетной комиссии по подведению итогов голосования на очередном общем собрании СНТ «Большая Вода» 24.10.2020; изменения №1 в Устав СНТ; Изменения №2 в Устав СНТ; финансово-экономическое обоснование к приходно-расходной смете на 2020-2021 г.г.; выписка из ЕГРН КУВИ-002/2021-25658585 от 21.03.2021; финансовая отчетность за 2020 год; отчет Правления СНТ за 2020 год; отчет контрольно-ревизионной проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ за 2020 год; справка о расходах, которые СНТ не осуществило в 2019, 2020 г.г. в связи с недостаточностью средств и включило в смету на 2021-2022 г.г.; Протокол №9 годового общего собрания членов от 30.06.2021; финансово-экономическое обоснование к приходно-расходной смете на 2021-2022 г.г.; приходно-расходная смета СНТ на 2021-2022 г.г.; Инвентаризационная опись №3 от 18.08.2021; уведомление о проведении общего собрания 13.04.2019, распечатка сообщения о размещении уведомления в чате; уведомление о проведении общего собрания 24.10.2020, распечатка сообщения о размещении уведомления в чате; Протокол №39 заседания Правления СНТ от 02.10.2020 о назначении даты проведения общего собрания и формы его проведения; бюллетени для голосования на общем собрании членов СНТ 13.04.2019, подписанные лицами, участвующими в собрании; бюллетени для голосования на общем собрании членов СНТ 24.10.2020, подписанные лицами, участвующими в собрании.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, исследовав доводы истца и ответчика, представленные ими в материалы дела доказательства и оценив доказательства в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии задолженности в заявленном истцом размере нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты. Расчет задолженности, представленный истцом, признает его арифметически верным и основанным на нормах действующего законодательства и устава товарищества, ответчиком расчет не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере задолженности по внесению платы за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 в размере сумма

Довод ответчика, о том, что земельные участки им не использовались, соответственно, ответчик не пользовался услугами СНТ, судом отклоняется, поскольку сам по себе факт неиспользования земельных участков, находящихся на территории товарищества, не освобождает ответчика от внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 ФЗ №217-ФЗ.

Суд считает, что данная плата должна быть взыскана в полном объеме, поскольку земельные участки приобретались ответчиком, как пояснял представитель ответчика в судебном заседании, для последующей продажи, не для личного пользования и доказательств того, что СНТ не были оказаны услуги новым собственникам земельных участков, суду не представлено. Услуги не могли быть оказаны ответчику, поскольку земельные участки покупались им не для личного пользования, а для продажи, а поэтому заинтересованности у ответчика в услугах СНТ не имелось, и подразумевалось, что именно новые собственники будут пользоваться услугами СНТ.

Доводы представителя ответчика о признании решений общих собраний ничтожными судом отклоняются, поскольку указанные решения ответчиком или иными заинтересованными лицами в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными, деятельность СНТ нелегитимной не признана.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, оплата части задолженности была произведена новыми собственниками, а поэтому суд приходит к выводу о том, что новые собственники были согласны с объемом услуг и их оказанием истцом.

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика, изложенные в судебном заседании, необоснованны, ответчиком достаточных и достоверных доказательств, опровергающих требования истца, не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца, что с ответчика подлежат взысканию задолженность по внесению платы в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.04.2021 в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» к Маркину Юрию Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Маркина Юрия Сергеевича в пользу Садового некоммерческого товарищества «Большая Вода» задолженность по внесению платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2021 года