Мотивированное решение
Дело № 02-2665/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-004580-10
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/21 по иску Писарева Сергея Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор,
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении исковых требований Писарева Сергея Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-004580-10
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/21 по иску Писарева Сергея Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор,
УСТАНОВИЛ
Писарев С.Г. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор. Просит признать незаконным уведомление Департамента городского имущества адрес от 17.03.2021 года № ДГИ-ГР-5045/21-1 об отказе в выкупе свободной комнаты № 3 жилой площадью 9,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; признать за истцом право на выкуп по льготной стоимости комнаты № 3 жилой площадью 9,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 3 жилой площадью 9,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что он является ответственным квартиронанимателем 2 (двух) комнат в квартире, расположенной по адресу: адрес на основании служебного ордера 549190, выданного 13.01.1992 года Ленинградским РИК адрес. Указанная квартира является трехкомнатной коммунальной квартирой, в которой комната № 3 жилой площадью 9,4 кв.м. учтена как свободная и находится в собственности адрес. Из выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрированы пять человек (истец Писарев С.Г., фио – дочь, фио – дочь, фио – сын, фио – жена). Истец со своей семьей не состоит на жилищном учете в адрес, не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически занимает всю комнату и оплачивает коммунальные услуги за свободную комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. В 2020 году ответчиком направлено истцу предложение о выкупе свободной комнаты № 3 по льготной стоимости в сумме сумма 02.03.2020 года истец обратился к ответчику с заявлением о согласии на выкуп свободной комнаты. 27.03.2020 года ответчик необоснованно отказал в уведомлении № ДГИ–ГР-8297/20-1 о присоединении комнаты в коммунальной квартире, несмотря на то, что истец требовал не присоединить комнату по договору социального найма, а выкупить по предложенной ранее льготной стоимости в сумме сумма 18.02.2021 года истец повторно обратился к ответчику о выкупе свободной комнаты. 17.03.2021 года ответчик отказал в уведомлении № ДГИ-ГР-5045/21-1 о выкупе свободной комнаты, поскольку истец не является нанимателем по договору социального найма, ни собственником жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: адрес, следовательно, оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости не имеется. Учитывая, что ранее ответчик предложил истцу выкупить свободную комнату за сумму сумма, а также то, что площадь жилого помещения - 9,4 кв.м. по нормам предоставления жилья в адрес (18 кв.м.) невозможно передать лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в адрес, у ответчика отсутствовали основания для отказа истцу в выкупе свободной комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании служебного ордера 549190, выданного 13.01.1992 года Ленинградским РИК адрес две комнаты жилой площадью 24,4 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес предоставлены Писареву С.Г. на состав семьи четыре человека (он, жена фио, дочь фио, сын фио
Комната № 3 в указанной квартире жилой площадью 9,4 кв.м. учтена как свободная и находится в собственности адрес.
Из выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрированы пять человек (истец Писарев С.Г., фио – дочь, фио – дочь, фио – сын, фио – жена).
Писарев С.Г. и члены его семьи не состоят на жилищном учете в адрес.
В адрес фио Департаментом городского имущества адрес направлено уведомление от 23.04.2019 года о наличии освободившейся комнаты, в котором содержится информация о том, что в занимаемой Писаревым С.Г. коммунальной квартире комната № 3 свободна, в соответствии с положениями Постановления Правительствам Москвы льготная стоимость жилого помещения составляет сумма Разъяснен порядок подачи документов для реализации права на выкуп жилого помещения.
02 марта 2020 года Писарев С.Г. обратился к ответчику с заявлением, в котором просил разрешить выкуп указанной комнаты на него.
Из ответа Департамента городского имущества адрес от 27 марта 2020 года за № ДГИ –ГР-8297/20-1 на соответствующее обращение истца следует, что основания для рассмотрения вопроса о предоставлении ему жилого помещения в коммунальной квартире по указанному адресу в настоящее время отсутствуют, так как он не является ни нанимателем по договору социального найма, ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор .Москва, адрес.
18.02.2021 года Писарев С.Г. повторно обратился к ответчику о выкупе свободной комнаты.
Из ответа Департамента городского имущества адрес от 17 марта 2021 года за № ДГИ-ГР-5045/21-1 на соответствующее обращение истца следует, что основания для рассмотрения вопроса о предоставлении ему жилого помещения в коммунальной квартире по указанному адресу в настоящее время отсутствуют, так как он не является ни нанимателем по договору социального найма, ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор .Москва, адрес.
Отказывая Писареву С.Г. в удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества адрес о признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор, суд исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения соответствующих исковых требований.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. (п.1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. (п.2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. (п.3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. (п. 4).
В соответствии со ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29"Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. (п.1).
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. (п.2).
Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения. (п.4).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах».
Как усматривается из приведенных положений нормативно-правовых актов Правительства Москвы, в соответствующих актах приведен перечень лиц, обладающий правом выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости.
В соответствии с пунктом 2 указанного порядка, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка).
Из материалов дела следует, что истец, претендуя на передачу ему освободившегося жилого помещения – комнаты площадью 9,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: адрес по льготной стоимости, занимает две другие комнаты в указанном жилом помещении на основании служебного ордера, то есть не относится к лицам, обладающим правом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире по льготной стоимости, перечень которых приведен в пункте 2 порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ответ Департамента городского имущества адрес 17.03.2021 года № ДГИ-ГР-5045/21-1 об отсутствии оснований для рассмотрения вопроса о предоставлении истцу жилого помещения в коммунальной квартире является незаконным, у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения соответствующих исковых требований фио о признании данного ответа незаконным, равно как и оснований для удовлетворения производных исковых требований о признании за истцом права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости, возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи, в связи с чем полагает возможным в удовлетворении данных исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Писарева Сергея Геннадьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании уведомления незаконным, признании права на выкуп, возложении обязанности заключить договор, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: