Мотивированное решение
Дело № 02-2192/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-004506-38
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Никитину Олегу Витальевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Никитину Олегу Витальевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Никитина Олега Витальевича заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с Никитина Олега Витальевича в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0005-02-2021-004506-38
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Никитину Олегу Витальевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Никитину О.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, просит обязать ответчика заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании документов Управления Росреестра по Москве ответчику принадлежит на праве собственности помещение - машино-место №206 (этаж 1, машино-место 206) площадью 13,3 кв.м., кадастровый № 77:09:0001007:2674 в здании с кадастровым номером 77:09:0001007:1053 общей площадью 14 658,9 кв.м., по адресу: адрес. Здание (гараж) с кадастровым номером 77:09:0001007:1053, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 площадью 9 182 кв.м., с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 сроком до 20.05.2068. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 не оформлены. В соответствии с заявлением ответчика от 25.11.2019 №33-5-136020/19-(0)-0) истец направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118, расположенного по адресу: адрес. С сопроводительным письмом от 25.12.2019 №33-5-136020/19-(0)-1 проект соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика. Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения истец квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ дает право истцу обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик Никитин О.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принята предложения) другой стороной.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, на основании документов Управления Росреестра по Москве ответчику принадлежит на праве собственности помещение - машино-место №206 (этаж 1, машино-место 206) площадью 13,3 кв.м., кадастровый № 77:09:0001007:2674 в здании с кадастровым номером 77:09:0001007:1053 общей площадью 14 658,9 кв.м., по адресу: адрес. Здание (гараж) с кадастровым номером 77:09:0001007:1053, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 площадью 9 182 кв.м., с адресным ориентиром: адрес (л.д.23-34)
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 сроком до 20.05.2068 (л.д.15-22, 43-46, 47-48)
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118 не оформлены.
В соответствии с заявлением ответчика от 25.11.2019 №33-5-136020/19-(0)-0) истец направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118, расположенного по адресу: адрес. С сопроводительным письмом от 25.12.2019 №33-5-136020/19-(0)-1 проект соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика (л.д.11-12, 35-42)
Ссылаясь на то, что на момент предъявления настоящего иска ответчик указанное Соглашение не подписал, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
Из положений вышеуказанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить соглашение о вступлении в договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения соглашения о вступлении в договор аренды является оформление арендных правоотношений.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым, возложить на ответчика фио обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц, на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Никитину Олегу Витальевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Никитина Олега Витальевича заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2019 № М-09-054156 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:6118, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с Никитина Олега Витальевича в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года