Мотивированное решение
Дело № 02-2125/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-004456-91
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлева В.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Ю фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Ю фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с Ю фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме сумма, проценты за пользования кредитом в размере 36% годовых на сумму сумма, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 0,06 % за каждый день нарушения исполнения обязательств, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес(кадастровый номер 50:14:0000000:146592) путем реализации с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья В.С. Яковлева
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-004456-91
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлева В.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Ю фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л
ООО «АБК-ИНВЕСТ» в лице представителя по доверенности фио обратилось в суд с иском к Ю В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 марта 2021 года в сумме сумма, в том числе основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме сумма, проценты за пользование кредитом с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 36% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% процентов за каждый день нарушения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 2020 года между адрес и Ю В.Э. был заключен кредитный договор № 520-04533П, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 36% годовых на срок 120 месяцев. 17 июня 2020 года между адрес и Ю В.Э. был заключен договор ипотеки № 520-04533П, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) вышеуказанную квартиру. В соответствии с договором купли-продажи закладных № 715 от 01.10.2019 оферта № 96.07.2020 от 07.07.2020 г. к истцу перешли права на закладную от 17 июня 2020 года, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору с ответчиком и прав по договору ипотеки. 07 июля 2020 года ответчику было вручено уведомление о переходе прав на закладную от 17 июня 2020 года. Ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, в исполнение обязательств оплата не производилась.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутсвие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Суд счел его надлежащим образом извещенным в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 13 указанного Федерального закона 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 48 указанного Федерального закона 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.
4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Как установлено судом, 17 июня 2020 года между адрес и Ю В.Э. был заключен кредитный договор № 520-04533П, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 36% годовых на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита. 17 июня 2020 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и Ю В.Э. был заключен договор ипотеки № 520-04533П, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес, адрес. Погашение кредита должно было осуществлять по графику платежей (приложение №1 к кредитному договору), согласно которому первый платеж должен быть совершен 07 июля 2020 года. 03 июля 2020 года сторонами была составлена закладная. 03 июля 2020 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке по указанному договору и первоначальному залогодержателю адрес органом регистрации прав была выдана закладная.
Согласно выписки из ЕГРН основанием для государственной регистрации, договор ипотеки от 17 июня 2020 года, дата государственной регистрации 03 июля 2020 года.
В соответствии с договором купли-продажи закладных № 715 от 01.10.2019 оферта № 96.07.2020 от 07.07.2020 г. к ООО «АБК-ИНВЕСТ» перешли права на закладную от 07.09.2020 года, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору с ответчиком и прав по договору ипотеки.
07 июля 2020года ответчику было вручено уведомление о переходе прав на закладную к ООО «АБК-ИНВЕСТ».
Ю В.Э. в нарушение условий кредитного договора и графика погашения задолженности погашение кредита не производит.
Согласно Отчета № 2006/407 от 17 июня 2020 года, составленного ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Ю В.Э. нарушил предусмотренные кредитным договором обязательства и не производил погашение кредита, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме сумма, проценты за пользования кредитом в размере 36% годовых на сумму сумма, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 0,06 % за каждый день нарушения исполнения обязательств, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств.
Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Как следует из материалов дела, нарушение, допущенное Ю В.Э., обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более десяти месяцев, из чего следует сделать вывод, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество соответствует положению закона, а поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
При этом суд считает, что в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Ю фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с Ю фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме сумма, проценты за пользования кредитом в размере 36% годовых на сумму сумма, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере одной триста шестьдесят шестой от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующий на дату заключения Договора, на сумму сумма за каждый день нарушения исполнения обязательств, начиная с 18 марта 2021 года по дату фактического исполнения обязательств и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес(кадастровый номер 50:14:0000000:146592) путем реализации с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение по делу изготовлено 15 сентября 2021 года