Мотивированное решение

Дело № 02-2112/2021 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года адрес

77RS0005-02-2021-004344-39

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АКБ-ИНВЕСТ» к фио, Ширкину Сергею Васильевичу, Ширкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Салькиной Надежде Александровне, Ширкину Сергею Васильевичу, Ширкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 июля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Первый Клиентский Банк (ООО «Первый Клиентский Банк» - далее по тексту) (ИНН: 7744003039, ОГРН: 1037711002339) и Салькиной Надеждой Александровной, Ширкиным Сергеем Васильевичем, Ширкиной Татьяной Николаевной (далее – Ответчики), был заключен кредитный договор № 168кр/2020 (далее – Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка - 48% годовых, срок Кредита – 120 месяцев.

29 июля 2020 года в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом Ответчиками предоставлено в залог (ипотеку) №168кр/2020/з-1 недвижимое имущество, принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности: жилое помещение – Квартира, площадью 44,6 (Сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443, принадлежащую Ответчику на праве собственности.

На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомления о выкупе от 24.08.2020 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к Истцу перешли права на закладную от 29.07.2020 (далее - Закладная), которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога недвижимости (ипотеки) № 168кр/2020/з-1 от 29.07.2020. 09.09.2020 Ответчикам было направлено уведомление от 28.08.2020 исх. № 768 о переходе прав на Закладную, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

21.09.2020 Ответчиками было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по состоянию на 21.02.2021 в размере сумма, из них:

- сумму основного долга в размере сумма;

- сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма;

- неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма; проценты в размере 48 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 22.01.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 22.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче иска в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – Квартиру, площадью 44,6 (Сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО «АБК-инвест» Рахман кызы Жайнагул в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29 июля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Первый Клиентский Банк (ООО «Первый Клиентский Банк» - далее по тексту) (ИНН: 7744003039, ОГРН: 1037711002339) и Салькиной Надеждой Александровной, Ширкиным Сергеем Васильевичем, Ширкиной Татьяной Николаевной (далее – Ответчики), был заключен кредитный договор № 168кр/2020 (далее – Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка - 48% годовых, срок Кредита – 120 месяцев.

29 июля 2020 года в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом Ответчиками предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности: жилое помещение – Квартира, площадью 44,6 (Сорок четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443.

11 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в пользу ООО «Первый клиентский банк» была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается записью: 50:43:0050202:443-50/144/2020-2, сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 29.07.2020.

Ответчик как заемщик обязался погасить основной долг и оплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в размерах, предусмотренных Кредитным договором.

В силу п. 13.2. Кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату Кредита (части Кредита) и/или уплате процентов за пользование Кредитом по Договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В силу п.4.4.3. Потребовать полного досрочною исполнения Заемщиками обязательств по Договору путем предъявления письменный требования о досрочном возврате суммы Кредита, уплате процентов за его пользование и суммы неустойки в случаях, установлен Договором.

В силу п.4.4.4. В случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору обрат взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно расчету задолженности, Ответчиками платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на 21.01.2021 образовалась задолженность в размере сумма, из них: сумму основного долга в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма; неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 48% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.

Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору сумму задолженности по состоянию на 21.01.2021 в размере сумма, из них: сумму основного долга в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма; неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма; проценты в размере 48 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 22.01.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 22.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче иска в размере сумма

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартирой, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443.

В обеспечение обязательств между ООО «Первый Клиентский Банк» (залогодержатель) и Салькиной Надеждой Александровной, Ширкиным Сергеем Васильевичем, Ширкиной Татьяной Николаевной (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № 168кр/2020/з-1, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую Салькиной Надежде Александровне, Ширкину Сергею Васильевичу, Ширкиной Татьяне Николаевне на праве собственности – квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № 168кр/2020/з-1.

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес 11.08.2020.

В настоящее время законным владельцем закладной по договору залога (ипотеки) 168кр/2020/з-1 от 29.07.2020 является ООО «АБК-инвест» в связи с заключением 29.07.2020 между ООО «Первый Клиентский Банк» и ООО «АБК-инвест» договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020 уведомление о выкупе от 09.09.2020 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «АБК-инвест» перешли права на закладную от 29.07.2020 (далее - Закладная), которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога недвижимости (ипотеки) № 168кр/2020/з-1от 29.07.2020.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из отчета № 122-05/2021 от 12.05.2021, подготовленному адрес, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443 составляет сумма

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены сумма (80% от установленной в Отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к Салькиной Надежде Александровне, Ширкину Сергею Васильевичу, Ширкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Салькиной Надежды Александровны, Ширкина Сергея Васильевича, Ширкиной Татьяны Николаевны в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору сумму задолженности по состоянию на 21.01.2021 в размере сумма, из них: сумму основного долга в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма; неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма; неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма; проценты в размере 48 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 22.01.2021 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 22.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче иска в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену – квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0050202:443, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Яковлева В.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года адрес

77RS0005-02-2021-004344-39

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья: Яковлева В.С.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск