Мотивированное решение
Дело № 02-2199/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2021 года г.Москва
УИД 77RS0005-02-2021-004201-80
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Кирюхина М.В.,
при помощнике Пугачеве М.С.,
с участием истцов Большаковой А.А., Большакова А.Н., представителя ответчика, действующей по доверенности Кучерявой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/21
по иску Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Большакова А.А., Большаков А.Н. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и, уточнив исковые требования, просили взыскать неустойку в размере 575563 руб. 86 коп. за период с 05 марта 2021 года по 15 июня 2021 года, компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что 23 сентября 2019 года между АО «Центр-Инвест» и Большаковым А.Н., Большаковой А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №ФС-17/ДДУ-01-21-0265/БСТ-2371. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 03 октября 2019 года. В соответствии п. 6.1 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 05 июня 2020 года и передать в течение 9 месяцев участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру на 21 этаже с номером 265, общей площадью 70,5 кв.м, расположенную в жилом доме, строящимся на земельном участке, по адресу: Российская Федерация, г.Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2Г корп. 17,18,19 кадастровый номер 77:09:0001009:13371 (крайняя дата передачи ключей 05 марта 2021 года). Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 15239996 руб. 28 коп. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками за счет собственных и кредитных средств. Оплата полной стоимости квартиры подтверждается банковским ордером номер 00120 от 02 октября 2019 года. В нарушение условий договора объект не передан участникам долевого строительства по настоящий момент. Истец направил ответчику досудебную претензию (вх. № ED145918303RU от 07.03.2021г.), в которой заявил требование компенсации неустойки. Ответчик так и не ответил на претензию.
В судебном заседании истцы Большаков А.Н., Большакова А.А. исковые требования поддержали.
Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Кучерявая Д.С. против удовлетворения иска возражала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, снизить размер компенсации морального вреда.
Выслушав истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Статьей 708 ГК РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании с ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом, 23 сентября 2019 года между АО «Центр-Инвест» (застройщик) и Большаковым А.Н., Большаковой А.А. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-17/ДДУ-01-21-0265/БСТ-2371, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 договора, участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.2.1). Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 15239996 руб. 28 коп. Согласно п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Свою обязанность по уплате цены объекта истцы выполнили надлежащим образом. Однако до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана. 05 января 2021 года истцы обратились к АО «Центр-Инвест» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответ на которую со стороны ответчика не поступил.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцам квартиры, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать солидарно соответствующую неустойку в сумме 210000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию солидарно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 50000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска, в сумме 6100 руб. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и требований неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» солидарно в пользу Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича неустойку за нарушение сроков строительства в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 6100 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 июня 2021 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2021 года г.Москва
УИД 77RS0005-02-2021-004201-80
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Кирюхина М.В.,
при помощнике Пугачеве М.С.,
с участием истцов Большаковой А.А., Большакова А.Н., представителя ответчика, действующей по доверенности Кучерявой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/21
по иску Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» солидарно в пользу Большаковой Алены Александровны, Большакова Александра Николаевича неустойку за нарушение сроков строительства в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 6100 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.
Судья