Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года г.Москва

УИД 77RS0005-02-2021-004105-77

Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/21

по иску Кондратенко Сергея Анатольевича к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Кондратенко С.А. обратился в суд с иском к АО СРЦ «АСГАРД» о взыскании неустойки за период с 02 декабря 2018 года по 15 декабря 2018 года в сумме 119528 руб. 58 коп., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, мотивируя свои требования тем, что 12 апреля 2017 года между Кондратенко С.А. и АО СРЦ «АСГАРД» был заключен договор № ЦРПБВ/К/6-5-429 участия в долевом строительстве многофункционального

комплекса, в соответствии с которым, АО СРЦ «АСГАРД» обязался в срок до 01 декабря 2018 года закончить строительную готовность, ввести в эксплуатацию и передать квартиру №ХХХ. Истец как участник долевого строительства обязался оплатить сумму договора в размере 17075511 руб. 61 коп. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным документом от 10 мая 2017 года. Согласно п.1.5 договора окончательная дата передачи объекта 01 декабря 2018 года. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче было отправлено в адрес истца только 14 ноября 2018 года, что нарушило требование п.3.1.5 договора. Осмотр квартиры быт осуществлен только 13 декабря 2018 года, так как эта дата была предложена ответчиком как наиболее ранняя для приемки квартиры. 16 декабря 2018 года был передан односторонний передаточный акт. Срок передачи Квартиры не позднее 01 декабря 2018года, исходя из данного факта истец вправе требовать от застройщика неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02 декабря 2018 года по 15 декабря 2018 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондратенко И.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Филимоненкова Ю.А. против удовлетворения иска возражала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 12 апреля 2017 года между АО СРЦ «АСГАРД» (застройщик) и Кондратенко С.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПВ/К/6-5-429, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № ХХХ общей площадью ХХХ кв.м, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания (п.1.1). Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке здания жилое помещение – квартира. Согласно п.1.4 договора планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 3 квартал 2018 года. Согласно п.1.5 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 01 декабря 2018 года. Согласно п.3.1.5 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления даты, предусмотренной п.1.5 договора, направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) блока здания и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника, предусмотренных настоящим договором. Сообщение направляется участнику по почте заказные письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку. Согласно п.3.1.6 договора при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, застройщик в сроки, установленные настоящим договором, передает ему по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.3.1.8 договора обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами передаточного акта. Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 17075511 руб. 61 коп.

10 мая 2017 года истец полностью оплатил цену договора в сумме 17075511 руб. 61 коп., что подтверждается чеком-ордером.

08 ноября 2018 года АО СРЦ «АСГАРД» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 ноября 2018 года АО СРЦ «АСГАРД» направило в адрес Кондратенко С.А. сообщение о завершении строительства Многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное почтовое отправление не было получено истцом и было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

13 декабря 2018 года АО СРЦ «АСГАРД» был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому в ходе осмотра квартиры установлены перечисленные в акте замечания, существенных недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования не установлено. Со стороны Кондратенко С.А. указанный акт осмотра не подписан.

16 декабря 2018 года АО СРЦ «АСГАРД» был составлен односторонний передаточный акт квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. 05 февраля 2019 года АО СРЦ «АСГАРД» направило в адрес Кондратенко С.А. односторонний передаточный акт и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Указанное почтовое отправление было получено истцом 16 февраля 2019 года.

21 февраля 2021 года Кондратенко С.А. обратился в АО СРЦ «АСГАРД» с досудебной претензией с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 декабря 2018 года по 15 декабря 2018 года в сумме 50000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 30000 руб. (50000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 2000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кондратенко Сергея Анатольевича к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» в пользу Кондратенко Сергея Анатольевича неустойку в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 30000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 мая 2021 года