Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Арзуманян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2709/21 по иску Сизовой Юлии Викторовны к Тупицыну Денису Викторовичу, Сизовой Ксении Викторовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сизова Ивана Денисовича, Сизовой Анны Денисовны о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сизова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Тупицыну Д.В., Сизовой К.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сизова И.Д., Сизовой А.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть Договор купли-продажи 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что 12.11.2020г. между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. По указанному договору ответчики должны были выплатить истцу сумму в размере сумма, в том числе сумма в размере сумма, должна была произвестись за счет средства материнского (семейного) капитала. Ответчики не оплатили недвижимое имущество в установленном договором порядке, что подтверждается выпиской с расчетного счета из банка. 21.12.2020г. истцом в адрес ответчиков было направлено письменное требование о погашении задолженности или расторжении договора в срок до 31.01.2021г. Однако, ответчики в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнили, сославшись на отсутствие денежных средств. Отказ в удовлетворении указанных требований истца является необоснованным и нарушающим условия сделки, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Представитель истца Сизовой Ю.В., действующий на основании доверенности Сизов В.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Тупицын Д.В. в судебное заседание явился, представил суду письменное ходатайство о признании иска в полном объеме (л.д.244).

Ответчик Сизова К.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Сизова И.Д., Сизовой А.Д., в судебное заседание явилась, представила суду письменное ходатайство о признании иска в полном объеме (л.д.243).

Представитель третьего лица ОСЗН района Левобережный САО г.Москвы, действующая на основании доверенности Рыбина Л.В., в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ факт передачи денежных сумм, превышающих не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть подтвержден письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений сторон, истец являлась собственником 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.18-21)

12.11.2020г. межу Сизовой Ю.В. и Тупицыным Д.В., Сизовой К.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Сизова И.Д., паспортные данные, Сизовой А.Д., паспортные данные, был заключен договор купли-продажи 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.13-17).

Согласно п. 6.1 договора купли-продажи, по соглашению продавца и покупателей отчуждаемые 3/8 доли квартиры оцениваются и продаются за сумма

Договор купли-продажи 3/8 доли квартиры от 12.11.2020г. и право собственности ответчиков, а также несовершеннолетних детей Сизова И.Д., Сизовой А.Д., на спорное жилое помещение (доля в праве 3/32 у каждого) было зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 26.11.2020г. (л.д.63-241)

До настоящего время ответчики не оплатили истцу стоимость 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Учитывая, что со стороны ответчиков доказательств, опровергающих требования истца не предоставлено, суд соглашается с доводом истца об отсутствии факта передачи денежных средств со стороны ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть договор купли-продажи 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 12.11.2020г., заключенный между Тупицыным Д.В., Сизовой К.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Сизова И.Д., паспортные данные, Сизовой А.Д., паспортные данные, а также возвратить в собственность истцу указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор купли-продажи 3/8 доли квартиры, заключенный 12.11.2020г. между Сизовой Юлией Викторовной и Тупицыным Денисом Викторовичем, Сизовой Ксенией Викторовной, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Сизова Ивана Денисовича, Сизовой Анны Денисовны.

Прекратить право собственности Тупицына Дениса Викторовича, Сизовой Ксении Викторовны, Сизова Ивана Денисовича, Сизовой Анны Денисовны на 3/32 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Сизовой Юлией Викторовной право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Тупицына Дениса Викторовича, Сизовой Ксении Викторовны, Сизова Ивана Денисовича, Сизовой Анны Денисовны 3/32 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности Сизовой Юлии Викторовны на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено 16 августа 2021 года