Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-003566-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1872/21 по иску Сковородкина Сергея Владимировича к Акционерному обществу «Инвесттраст» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Сковородкин С.В. обратился в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №50:8/2/855б купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) от 15 июня 2018 года в период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере сумма, неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №50:8А/11б купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) от 15 июня 2018 года в период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №50:8/2/855б, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру №855 , расположенную на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 55,60 кв.м., не позднее 31 декабря 2019 года, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства истцу. На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 истец просит взыскать неустойку в размере сумма 15 июня 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) №50:8А/11б, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность машиноместо №11, расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 14,80 кв. м., не позднее 31 декабря 2019 года, а истец взял на себя обязательство принять машиноместо и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость машиноместа в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства истцу. На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 истец просит взыскать неустойку в размере сумма В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности фио, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до сумма., компенсацию морального вреда снизить до сумма, уменьшить размере штрафа до сумма

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 15 июня 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №50:8/2/855б, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру №855, расположенную на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 55,60 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.1.1,2.1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.6.3.2 договора.)

В силу п.3.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее адрес 2019 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составил сумма

15 июня 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) №50:8А/11б, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект- машиноместо №11, расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 14,80 кв. м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.1.1,2.1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.6.3.2 договора.)

В силу п.3.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее адрес 2019 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составил сумма

При этом общий размер неустойки составил сумма (сумма + сумма)

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с 01 января 2020 по 02 апреля 2020 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, и исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма.(сумма.+сумма.)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сковородкина Сергея Владимировича к Акционерному обществу «Инвесттраст» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Инвесттраст» в пользу Сковородкина Сергея Владимировича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Инвесттраст» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года.