Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/21

по иску Беленкова Максима Алексеевича к адрес «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на машиноместа ,

УСТАНОВИЛ:

Беленков М.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 122 кв., состоящее из комнаты № 5-9 помещения III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес, с постановкой на кадастровый учет и присвоением нового кадастрового номера. Исковые требования мотивированы тем, что 28 ноября 2019 года между адрес «Компания «СТАТУС» и Беленковым М.А. заключен договор купли-продажи № Дыб.38-1-122-2019бв, условия которого об оплате стоимости указанного помещения выполнены, а обязательства ответчика о регистрации права собственности не исполнены, что препятствует регистрации права собственности истца на предмет договора.

Истец Беленков М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика адрес «Компания «СТАТУС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица АО « Мосфундаментстрой-6» по доверенности фио в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором подтвердил права истца на спорное имущество и не возражал против удовлетворения исковых требований фио

Представители 3-их лиц Правительства Москвы, Мосгосстройнадзора, ООО «СЭУ Фундаментстрой-6» и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2010 года. Согласно пункту 6 подписанного всеми инвесторами акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 19 декабря 1997 года № 20-САО ( реестровый № 13-000013-5101-0027-00001-97) в редакции дополнительных соглашения №№ 1-9 в части общей нежилой площади жилого дома по адресу: адрес, корп.1-100 % площади помещений сервисных служб подземного гаража-автостоянки объекта общей площадью 178,3 кв.м, в том числе этаж 2 по. III, комн. 5-9 – в собственность инвестора. В соответствии с договором № Дыб.38-1-151,7 от 21 июня 2016 года права на нежилое помещение как результата инвестиционной деятельности перешли от соинвестора адрес к адрес «Компания «СТАТУС», исполнившего в полном объеме свое обязательство об оплате цены договора № Дыб.38-1-151,7 от 21 июня 2016 года.

28 ноября 2019 года между адрес «Компания «СТАТУС» и Беленковым М.А. был заключен договор купли-продажи №38-1-122-2019бв, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность нежилое помещение общей площадью 122 кв.м, состоящее из комнат №№ 5-9 помещения №III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п.1.2 договора №38-1-122-2019бв переход права собственности на помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца, но не позднее 28 февраля 2020 года, при условии полной оплаты покупателем цены договора в порядке, предусмотренном п.3.1.1 договора.

Действительность договоров и право адрес «Компания «СТАТУС» передавать права на спорное недвижимое имущество иным лицам в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены.

Утверждения истца об исполнении обязательства по оплате предусмотренной договором №38-1-122-2019бв стоимости в сумме сумма подтверждается платежным поручением № 250923 от 04 декабря 2019 года.

Сведения о правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности истца на нежилое помещение общей площадью 122 кв.м, состоящее из комнат №№ 5-9 помещения №III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес, по причине, явно не зависящей от фио, исполнившего условия договора надлежащим образом , суд считает, что он безусловно приобрел право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи №38-1-122-2019бв, а потому нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права в соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности , подлежащего государственной регистрации. Таким образом, решение о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 122 кв.м, состоящее из комнат №№ 5-9 помещения №III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес, является основанием для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беленковым Максимом Алексеевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 122 кв.м, состоящее из комнат №№ 5-9 помещения №III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о праве собственности Беленкова Максима Алексеевича на нежилое помещение общей площадью 122 кв.м, состоящее из комнат №№ 5-9 помещения №III в подвале 2, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2021г.