Мотивированное решение
Дело № 02-1918/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-003682-85
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Богдановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1918/2021 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Есакову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Есакову В.А. о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.08.2020 г. между ООО «Первый клиентский банк» и Есаковым В.А., был заключен кредитный договор № 191кр/2020 на следующих условиях: сумма кредита – 1 525 000 руб. 00 копеек, процентная ставка - 48% годовых, срок Кредита - 120 месяцев. 13.08.2020 в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 191кр/2020/з-1, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности: квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, принадлежащую Ответчику на праве собственности. На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомления о выкупе от 01.09.2020 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к Истцу перешли права на закладную от 13.08.2020, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога недвижимости (ипотеки) № 191кр/2020/з-1 от 13.08.2020. 28.09.2020 Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору. Истец с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 29.01.2021 в размере 1 831 706 руб. 94 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 525 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.01.2021 в размере 304 532 руб. 65 коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 29.01.2021 в размере 2 079 руб. 53 коп., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 29.01.2021 в размере 94 руб. 76 коп.; проценты за пользование кредитом со 30.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 30.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 358 руб. 53 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 3 735 200 рублей 00 копеек
Представитель истца ООО «АБК-Инвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии, требования просил удовлетворить.
Ответчик Есаков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 13.08.2020 между ООО «Первый клиентский банк» и Есаковым В.А., был заключен кредитный договор № 191кр/2020 на следующих условиях: сумма кредита – 1 525 000 руб. 00 копеек, процентная ставка - 48% годовых, срок Кредита - 120 месяцев.
13.08.2020 в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 191кр/2020/з-1, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности: квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, принадлежащую Ответчику на праве собственности.
На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомления о выкупе от 01.09.2020 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к Истцу перешли права на закладную от 13.08.2020, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога недвижимости (ипотеки) № 191кр/2020/з-1 от 13.08.2020.
28.09.2020 Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору.
Ответчик как заемщик возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 4.1.2 Кредитного договора).
В силу п.п. 13.2 ст. 1 вышеуказанного Кредитного договора в случае нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщики уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/365 части от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения исполнения обязательств до дат поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В силу п.п 4.4.3 вышеуказанного Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения заемщиками обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользование и суммы неустойки в случаях, установленных договором.
Согласно расчету задолженности, Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на 29.01.2021 образовалась задолженность в размере 1 831 706 руб. 94 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 525 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.01.2021 в размере 304 532 руб. 65 коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 29.01.2021 в размере 2 079 руб. 53 коп., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 29.01.2021 в размере 94 руб. 76 коп.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование кредитом в размере 48% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.
Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленные истцом в подтверждение уточнённых исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.
Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.
Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны и обоснованы.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в 1 831 706 руб. 94 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 525 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.01.2021 в размере 304 532 руб. 65 коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 29.01.2021 в размере 2 079 руб. 53 коп., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 29.01.2021 в размере 94 руб. 76 коп.; проценты за пользование кредитом со 30.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 30.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) - квартирой, площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293 (п. 11.1. ст. 1 кредитного договора).
В обеспечение обязательств между ООО «Первый клиентский банк» (залогодержатель) и Есаковым В.А., (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 191кр/2020/з-1, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую Есакову В.А. на праве собственности – : квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № 191кр/2020 от 13.08.2020.
Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области 25.08.2020.
В настоящее время законным владельцем закладной по договору залога недвижимости (ипотеки) 191кр/2020/з-1 от 13.08.2020 является ООО «АБК-Инвест» в связи с заключением 07.02.2020 между ООО «Первый клиентский банк» и ООО «АБК-Инвест» договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Из отчета № 2104/772 от 20.04.2021, подготовленного ООО «Инекс», следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д.55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293 составляет 4 669 000 руб. 00 коп
Поскольку квартира, расположенная по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д.55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены 3 735 200 руб. 00 коп. (80% от установленной в Отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 358 руб. 53 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к Есакову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере 1 831 706 руб. 94 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 525 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.01.2021 в размере 304 532 руб. 65 коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 29.01.2021 в размере 2 079 руб. 53 коп., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 29.01.2021 в размере 94 руб. 76 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 358 руб. 53 коп.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом по договору с 30.01.2021 по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 30.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену – квартиры, площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, в размере 3 735 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-003682-85
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Богдановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1918/2021 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Есакову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к Есакову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по Кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере 1 831 706 руб. 94 коп., из них: сумма основного долга в размере 1 525 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.01.2021 в размере 304 532 руб. 65 коп., сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 29.01.2021 в размере 2 079 руб. 53 коп., сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 29.01.2021 в размере 94 руб. 76 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 358 руб. 53 коп.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом по договору с 30.01.2021 по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга.
Взыскать с Есакова Владимира Александровича в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 30.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену – квартиры, площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Балашихинский р-н., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 55, кв. 278, кадастровый номер: 50:15:0000000:13293, в размере 3 735 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья