Мотивированное решение
Дело № 02-2000/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-003401-55
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/21 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 17 мая 2021 года в сумме сумма, а также соответствующую неустойку начиная с 18 мая 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в размере сумма за каждый день нарушения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, и сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-003401-55
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/21 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 02 января 2021 г. по 21 марта 2021 г. в размере сумма; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в размере сумма за каждый день нарушения обязательств, начиная с 22 марта 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств по передаче истцу Объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы по оформлению доверенности в сумме сумма и сумма почтовые расходы; расходы по оплате услуг представителя в расходы в сумме сумма Свои требования мотивирует тем, что 16 ноября 2020 г. между фио (участник долевого строительства) и наименование организации, правопреемником которого является наименование организации (Застройщик) был заключен Договор № ДДУ/СП1-01-19-072/1 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получение Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Под Объектом долевого строительства согласно п. 1.1 и п. 3.2 Договора понимается жилое помещение условный номер: 72, назначение: квартира, этаж расположения: 19, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 102,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 104,70 кв.м., количество комнат: 3, расположенное в трехсекционном жилом блоке I (условно - корпус № 1) с нижним техническим этажом, по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневннкн, адрес. Обязательства Участника долевого строительства по оплате были выполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой, выданной Застройщиком 04 марта 2021 г. В соответствии с п. 5.1 Договора долевого участия Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г. На сегодняшний день Объект долевого строительства истцу так и не передан, просрочка передачи объекта составляет около 3 месяцев. Учитывая нарушение Застройщиком условий Договора долевого участия, а также норм Закона об участии в долевом строительстве, 3 февраля 2021 г. в адрес Ответчика истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору долевого участия, при этом ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного, указанным Договором, срока передачи Объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Вместе с тем, ответчик проигнорировал претензию истца и тем самым отказался удовлетворить в добровольном порядке требовании о выплате неустойки.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просят об их удовлетворении.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, просит о снижении размера неустойки, штрафа, расходов на представителя. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просит отказать.
Суд, выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.
Как установлено судом из участников судебного разбирательства, материалов дела, 16 ноября 2020 г. между фио (участник долевого строительства) и наименование организации, правопреемником которого является наименование организации (Застройщик) был заключен Договор № ДДУ/СП1-01-19-072/1 участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получение Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Под Объектом долевого строительства согласно п. 1.1 и п. 3.2 Договора понимается жилое помещение условный номер: 72, назначение: квартира, этаж расположения: 19, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 102,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 104,70 кв.м., количество комнат: 3, расположенное в трехсекционном жилом блоке I (условно - корпус № 1 ) с нижним техническим этажом, по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневннкн, адрес.
Обязательства участника долевого строительства по оплате были выполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой, выданной Застройщиком 04 марта 2021 г.
В соответствии с п. 5.1 Договора долевого участия Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г.
Как пояснили в судебном заседании истец, представитель истца, до настоящего времени Объект долевого строительства истцу так и не передан, просрочка передачи объекта составляет около 3 месяцев. Учитывая нарушение Застройщиком условий Договора долевого участия, а также норм Закона об участии в долевом строительстве, 3 февраля 2021 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору долевого участия, при этом ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного, указанным Договором, срока передачи объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Вместе с тем, ответчик проигнорировал претензию истца и тем самым отказался удовлетворить в добровольном порядке требовании о выплате неустойки.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлена претензия в адрес ответчика.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в части передачи истцам объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение соответствующих обязательств, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с 02 января 2021 года и по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 02 января 2021 года по 21 марта 2021 года составляет сумма
Размер неустойки за период с 02 января 2021 года 17 мая 2021 года составляет сумма (34 882 962,87 х 136 х 2 х 1/1300 х 5%).
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с 02 января 2021 года по 17 мая 2021 года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 11-КГ18-21).
В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день исполнения обязательства, полагает возможным указать в решении суда на то, что неустойка полежит взысканию также начиная с 18 мая 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в размере сумма за каждый день нарушения обязательства.
оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу истца, составит сумма (сумма + сумма).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составит сумма (610000 : 2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы штрафа суд не усматривает.
Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде почтовых расходов в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя, суд применяя положения ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки. При этом расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в разумных пределах, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца в сумме сумма
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 17 мая 2021 года в сумме сумма, а также соответствующую неустойку начиная с 18 мая 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в размере сумма за каждый день нарушения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, и сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья