Мотивированное решение
Дело № 02-1761/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
УИД 77RS0005-02-2021-003233-74
председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Ефимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/21 по иску Мысина Евгения Анатольевича к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 362, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж, кадастровый номер 77:09:0001012:5865.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мысиным Евгением Анатольевичем в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 362, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж, кадастровый номер 77:09:0001012:5865.
Взыскать с адрес № 1» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
УИД 77RS0005-02-2021-003233-74
председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Ефимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/21 по иску Мысина Евгения Анатольевича к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Мысин Е.А. обратился в суд с иском к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение № 362, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж, кадастровый номер 77:09:0001012:5865, мотивируя свои требования тем, что 15 ноября 2012 года между ним и адрес № 1» был заключен Договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-76, в соответствии с которым у него возникло право требования от ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес передачи ему нежилого помещения с условным номером 362, расположенного на подземном этаже. Стоимость помещения в соответствии с п. 3.3.1 договора составляет сумма Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, ранее представил заявление о признании иска ответчиком.
Представители третьих лиц адрес «Динамо», ООО «Бит-Инвест» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещался.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 ноября 2012 года между Мысиным Е.А. и адрес № 1» был заключен Договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-76, в соответствии с которым у истца возникло право требования от ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу6 адрес передачи ему нежилого помещения с условным номером 362, расположенного на подземном этаже. Стоимость помещения в соответствии с п. 3.3.1 договора составляет сумма Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору, что не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:09:0001012:5865.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.
Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что Мысин Е.А., исполнивший свои денежные обязательства перед Акционерное общество «Мосфундаментстрой №1» в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с Акционерное общество «Мосфундаментстрой №1» договором соинвестирования, в связи с чем исковые требования Мысина Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 362, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж, кадастровый номер 77:09:0001012:5865.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мысиным Евгением Анатольевичем в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 362, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж, кадастровый номер 77:09:0001012:5865.
Взыскать с адрес № 1» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: