Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-002941-77

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2021 по иску ООО «АБК Инвест» к Ответчиковой Галине Алексеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК Инвест» обратилось в суд с иском к Ответчиковой Г.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 08.06.2020г. между Ответчиковой Г.А. и ООО «Первый Клиентский Банк» заключен кредитный договор в соответствии с которым ответчику предоставили кредит в размере 1500 000 рублей под 48% годовых сроков на 12 месяцев. В целях исполнения обязательств между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым в залог передано имущество по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район г.п. Видное, тер. ЖК Видный город, ул. Им. Народной артистки СССР Галины Вишневской, д. 5, кв. 137. 26.06.2020г. между ООО «АБК Инвест» и ООО «Первый Клиентский Банк» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым истцу перешли права требования по кредитному договору. Истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении возникшей задолженности, которую ответчик оставил без уведомления. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1 725 827 руб. 20 коп., взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательств, взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств до момента фактического исполнения, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РФ, Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлён в установленном порядке, согласно направленному заявлению просил установить начальную продажную цену реализации имущества в размере 3 525 600 рублей, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлён в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании 08.06.2020г. между ООО «Первый клиентский Банк» и Ответчиковой Г.А. заключен кредитный договор № 100 кр/2020 в соответствии с которым ответчику предоставили денежные средства в размере 1500 000 рублей на условиях возврата через 120 месяцев под 48% годовых (л.д. 15-20).

Ответчик был ознакомлен с графиком платежей (л.д. 22-23).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиком Ответчиковой Г.А. заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 08.06.2020г. в соответствии с которым во исполнение кредитного договора передан – объект недвижимости -квартира по адресу: РФ, Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137 (л.д.24-27).

В связи с заключением договора ипотеки -оформлена закладная (л.д. 28-44).

07.02.2020г. между ООО «АБК Инвест» и ООО «Первый Клиентский Банк» заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ -1, в соответствии с которым истцу переданы права по кредитному договору и договору залога (л.д.9-12).

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик не исполнил (л.д.14).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В подтверждение доводов об имеющейся задолженности истцом в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 8), согласно которому общая сумма задолженности составляет 1725 827 рублей 20 коп., из них: просроченный основной долг – 1 496 055 руб. 64 коп., проценты за просроченный долг в размере 227 683 руб. 75 коп., неустойка по просроченному долгу в размере 2 087 руб. 81 коп.

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. При этом в силу п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании неустойки и процентов по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из представленных доказательств усматривается, что исполнение обязательств по кредиту обеспечивались залогом – жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137.

Согласно отчету (л.д.177-251) – рыночная стоимость прав требования определена в размере 4 407 000 рублей, в связи с чем 80% составляет 3 525 600 рублей. При этом суд отмечает, что право собственности ответчика на предмет залога зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, в связи с чем правовых основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ в сумме 22 829 руб.14 коп.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АБК Инвест» к Ответчиковой Галине Алексеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчиковой Галины Алексеевны в пользу ООО «АБК Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.01.2021г. в размере 1 725 827 руб. 20 коп., из них сумму основного долга в размере 1 496 055 руб. 64. коп., проценты за пользование кредитом в размере 227 683 руб. 75 коп., неустойку в размере 2 087 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлине 22 829 руб. 14 коп.

Взыскать с ООО «АБК Инвест» проценты по договору в размере 48% за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 29.01.2021г. по дату фактической уплаты кредита, а также неустойку за нарушение срока возврата кредита с 29.01.2021г. по дату фактического исполнения обязательств в виде пеней в размере 1\365 от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137 установить начальную продажную стоимость в размере 3 525 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда г. Москвы.

Судья

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-002941-77

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2021 по иску ООО «АБК Инвест» к Ответчиковой Галине Алексеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АБК Инвест» к Ответчиковой Галине Алексеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчиковой Галины Алексеевны в пользу ООО «АБК Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.01.2021г. в размере 1 725 827 руб. 20 коп., из них сумму основного долга в размере 1 496 055 руб. 64. коп., проценты за пользование кредитом в размере 227 683 руб. 75 коп., неустойку в размере 2 087 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлине 22 829 руб. 14 коп.

Взыскать с ООО «АБК Инвест» проценты по договору в размере 48% за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 29.01.2021г. по дату фактической уплаты кредита, а также неустойку за нарушение срока возврата кредита с 29.01.2021г. по дату фактического исполнения обязательств в виде пеней в размере 1\365 от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видно, тер. ЖК Видный город, ул. им. народной артистки СССР Галины Вишневской д.5, кв. 137 установить начальную продажную стоимость в размере 3 525 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда г. Москвы.

Судья