Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при помощнике судьи Герасимовой А.А.,

с участием прокурора Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1902/21 по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Тимошиной Екатерине Анатольевне об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения и по встречному иску Тимошиной Екатерины Анатольевны к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации МО «Город Саратов» об обязании предоставить в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с иском к ответчику Тимошиной Е.А. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, путем выкупа у Тимошиной Е.А. с выплатой возмещения собственнику в размере сумма; прекратить право собственности Тимошиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2. Свои требования истец мотивировал тем, что Тимошина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.9/2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.11.2017г., о чем в ЕГРН 29.11.2017г. сделана запись о регистрации. Стоимость жилого помещения согласно договору составила сумма На основании заключения межведомственной комиссии от 19.12.2014г. №34/з, многоквартирный дом №41 по адрес в г.Саратове признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019г. №1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2023г. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2019г. №59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средств в размере 2 528,4 тыс. руб. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» №1497 от 13.08.2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на занимаемом земельном участке по адресу: адрес. Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены. Во исполнение указанного постановления, комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика было направлено Соглашение с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение за изымаемую квартиру составляет сумма Ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст.32 ЖК РФ у комитета возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Ответчик Тимошина Е.А. обратилась в суд с встречным иском к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации МО «Город Саратов» об обязании предоставить в собственность жилое помещение, просит обязать ответчиков предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, равнозначное и равноценное в черте города Саратова общей площадью не менее 30,18 кв.м.; после предоставления жилого помещения взамен аварийного, прекратить право собственности Тимошиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, общей площадью 30.18 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:539. Свои требования истец мотивировала тем, что ею было куплено спорное жилое помещение до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Действуя добросовестно, в условиях правовой определенности она вправе была рассчитывать, как собственник, на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства. Право собственности Тимошиной Е.А. возникло до введения в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда, вступившего в силу со дня его официального опубликования 28 декабря 2019 года и не содержащего положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие. Учитывая, что срок переселения из аварийного жилья, установленный региональной адресной программой для переселения граждан из жилого дома по адресу: адрес, не истек, то положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ не подлежат применению в настоящем споре, поскольку указанной нормой закона определяется размер выкупной цены, подлежащей выплате собственнику жилого помещения. Вместе с тем, из буквального толкования приведенной нормы закона следует, что данное положение закона не исключает возможность реализации права собственника на предоставление ему взамен изымаемого другого жилого помещения, при условии, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему жилье, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Таким образом, сам по себе факт включения жилого дома соответствующую региональную адресную программу предоставляет истцу право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение. Вместе с тем, вводя новое правовое регулирование в отношении определения размера выкупной цены для лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах после признания их в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, законодатель не внес каких-либо изменений в Федеральный закон N 185-ФЗ в части сохранения возможности выбора способа защиты жилищных прав для собственников, чьи жилые помещения расположены в многоквартирных домах, включенных в региональные программы. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.ч. 8, 8.1 и 8.2 ст. 32 ЖК РФ. При таких обстоятельства, истец считает, что имеются все законные основания требовать предоставление жилого помещения взамен аварийного, так как дом 41 по адрес г.Саратова, включен в Региональную адресную программу.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Комитет по управлению имуществом г.Саратова о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.7).

Представитель ответчика Тимошиной Е.А. по первоначальному иску, истца по встречному иску, действующая на основании доверенности Курмангалиева А.Н., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений в редакции их дополнений (т.1 л.д.175-176, 205-206), ссылаясь на то, что на момент приобретения жилого помещения информация об аварийном состоянии жилого дома отсутствовала и не была размещена на электронных ресурсах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ и отсутствует до настоящего времени. Комитет по управлению имуществом направил в ее адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. На заключение соглашения на указанных условиях она не согласилась, заявила о своем желании получить равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Ответом Комитет по управлению имуществом исх. №07-09/21095 отказал в предоставлении ответчику иного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с тем, что право собственности у него возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с действующим законодательством, если жилое дом признан аварийным и подлежит сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения прав. Сам по себе факт включения жилого дома №41 по адресу: адрес, в соответствующую региональную адресную программу предоставляет ей право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Третье лицо, ответчик по встречному иску, Администрация МО «Город Саратов» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв (т.2 л.д.7-11), в котором указал, что к спорным правоотношениям применимы нормы ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения спора в суде. Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, при этом, положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставление Тимошиной Е.А. равнозначного жилого помещения. Представитель просит удовлетворить исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова к Тимошиной Е.А. об изъятии жилого помещения с выплатой денежных средств.

Третье лицо Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Министерство ЖКХ по Саратовской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования Комитета по управлению имуществом города Саратова подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Тимошиной Е.А. подлежащими отклонению, суд находит иск Комитета по управлению имуществом города Саратова подлежащим удовлетворению, а встречный иск Тимошиной Е.А. подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ст. 32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, Тимошина Е.А. является собственником жилого помещения (комнаты), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенной по адресу: адрес, кв.9/2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.11.2017г., заключенного с Мошниковой Е.Ю. Государственная регистрация права собственности произведена 29.11.2017г. (т.1 л.д.21-22, т.2 л.д.203-204).

Согласно Заключению межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов №34/з от 19.12.2014г., комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома №41 по адрес г.Саратова, аварийным и подлежащим реконструкции на основании выводов, изложенных в заключении ООО «Каркас»: в процессе длительной эксплуатации здания произошло значительное снижение несущей способности основных строительных конструкций. Жилые помещения не соответствуют нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи со значительным моральным и физическим износом, наличием аварийных участков здания, представляющих угрозу жизни людей, неудовлетворительного состояния инженерных коммуникаций, а также необходимостью приведения здания к нормам СанПиН, здание необходимо признать аварийным, подлежащим реконструкции, а также непригодным для проживания (на момент обследования). Предъявить к собственникам жилых помещений в указанном доме требование о его реконструкции в срок до 19.12.2016г. за счет их собственных средств (т.1 л.д.22-24).

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.05.2016г. №282-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес» (т.1 л.д.25), постановлено: 1. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, аварийным и подлежащим реконструкции. 2. Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес: 2.1. в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений на период реконструкции. 2.2. Произвести реконструкцию указанного дома до 19 декабря 2016 года.

5. Комитету по управлению имуществом города Саратова: 5.1. Включить сведения о непригодности для проживания граждан жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов»

6.Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов»: 6.1. принять меры по недопущению повторного заселения жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес; 6.2. надлежащим образом вручить копии настоящего распоряжения каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

7. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации муниципального образования «Город Саратов» опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» №1497 от 13.08.2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: адрес.

Извещением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 29.09.2020г. в адрес Тимошиной Е.А. было предложено подписать Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение (т.1 л.д.10-18).

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных в материалы дела, пояснив, что на момент приобретения жилого помещения никакой информации об аварийном состоянии жилого дома не имелось, сведения об этом не были размещены на электронных ресурсах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ и отсутствуют до настоящего времени. Полагает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку право собственности ответчика на жилое помещение возникло до введения в действие указанной нормы.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что к данным спорным правоотношениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019 (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

На момент вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ, никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений, на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права,

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорное жилое помещение Тимошина Е.А. приобрела по возмездной сделке от 18.11.2017г., тогда, как многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции 19.12.2014г.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принято органом местного самоуправления только в 2020 году, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома, истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и ответчиком не достигалось.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме была начата после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", постольку на спорные правоотношения распространяются положения введенной данным законом нормы - части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что на момент приобретения жилого помещения информация об аварийном состоянии жилого дома отсутствовала и не была размещена на электронных ресурсах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ и отсутствует до настоящего времени, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку собственникам в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.05.2016г. №282-р вручались копии указанного распоряжения. При совершении Договора купли-продажи данная информация была доступна, могла быть получена ответчиком, в том числе от продавца квартиры.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что согласно Договору купли-продажи комнаты от 18.11.2017г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Саратовской области, составляет сумма, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии жилого помещения (комнаты), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенного по адресу: адрес, кв.9/2, путем выкупа у Тимошиной Е.А. с выплатой возмещения собственнику в размере сумма; прекращении права собственности Тимошиной Е.А. на жилое помещение (комнаты), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2; признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение (комнаты), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя их установленных судом обстоятельств законности требований Комитета по управлению имуществом города Саратова об изъятии спорного жилого помещения у Тимошиной Е.А. с выплатой возмещения собственнику в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Тимошиной Е.А. к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации МО «Город Саратов» об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, равнозначное и равноценное в черте города Саратова общей площадью не менее 30,18 кв.м.; после предоставления жилого помещения взамен аварийного, прекратить право собственности Тимошиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, общей площадью 30,18 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:539, не имеется, а поэтому в удовлетворении встречных исковых требований иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять жилое помещение (комнату), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, путем выкупа у Тимошиной Екатерины Анатольевны с выплатой возмещения в размере сумма

Прекратить право собственности Тимошиной Екатерины Анатольевны на жилое помещение (комнату), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2.

Признать право собственности муниципального образования город Саратов на жилое помещение (комнату), площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:36, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Тимошиной Екатерины Анатольевны к Комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации МО «Город Саратов» об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, равнозначное и равноценное в черте города Саратова общей площадью не менее 30,18 кв.м.; после предоставления жилого помещения взамен аварийного, прекратить право собственности Тимошиной Екатерины Анатольевны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.9/2, общей площадью 30,18 кв.м., кадастровый номер 64:48:020430:539 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2021 года