Мотивированное решение

Дело № 02-1710/2021 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2021-002606-15

11 мая 2021 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Гусейновой А.А.

с участием представителя истца, действующего по доверенности Оленева-Сигачева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2021 по иску Сигачева Валерия Анатольевича к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Сигачев В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, мотивируя свои требованием тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № ИУ-37 (кв)-4/8/4(3) от 16.07.2017г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 136, 8 этаж, корп.37 расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Ильинское, вблизи пос. Ильинское-Усово, поз.37 стоимостью 7 315392 руб. 18 коп. Истец свои обязательства исполнила по договорам в полном объеме, перечислила сумму договоров ответчику. В соответствии условиями договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее 30.04.2019г. В нарушение положений договора ответчик своевременно объекты истцу не передал Объект передан лишь в августе 28.08.2019г. Истец просит взыскать неустойку в размере 456 743 руб. 82 коп. проценты за пользование денежными средствами в размере 212 817 руб. 73 коп., моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что от приема объекта истец не уклонялся, действовал добросовестно. В настоящее время объект – квартира принята по акту, объект кладовая ответчиком не передан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен ы установленном порядке, согласно представленным возражениям просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии, просил в удовлетворении требований отказать, а также снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, 16.07.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор № № ИУ-37 (кв)-4/8/4(3) участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 136, 8 этаж, корп.37 расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Ильинское, вблизи пос. Ильинское-Усово, поз.37 стоимостью 7 315392 руб. 18 коп. (л.д.11-37)

Истец обязательства договора исполнил, перечислил ответчику денежные средства в установленном договором размере, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.5.1. договора долевого участия закройщиком объект долевого участия передается по передаточному акту по окончании строительства не позднее 30.04.2019г.

Согласно представленным письменным доказательствам объект долевого строительства введен в эксплуатацию 29.12.2018 г, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков уведомления участника долевого строительства о завершении строительства, в связи с чем суд не может согласиться с позицией ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки.

В судебном заседании представитель истца указал, что объект - квартира передан истцу по акту приема передачи 28.08.2019 г.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за объект – квартиру за период с 01.05.2019 г. по 28.09.2019 г. является обоснованным.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 456 743 руб. 82 коп.

Ответчик в судебном заседании в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем суд полагает, что неустойка в размере 456743 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки до 140 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит 75500 рублей ((140000 +10000)/50%=75500 рублей). При этом суд с учетом ходатайства, заявленного ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер штраф до 50 000 рублей.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании пени в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков строительства, поскольку ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена самостоятельная ответственность за нарушение сроков строительства и сроков передачи объекта в виде неустойки в двойном размере ставки рефинансирования. Законодателем установлена специальная ответственность. Применение двойной ответственности за одно и тоже нарушение не допустимо.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5200 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сигачева Валерия Анатольевича к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа– удовлетворить частично

Взыскать с ООО «ГрандОлимп» в пользу Сигачева Валерия Анатольевича неустойку за нарушение сроков строительства в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «ГрандОлимп» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5200 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2021г.