Мотивированное решение
Дело № 02-1812/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-002701-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Александрова М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/2021 по иску Киреева Александра Николаевича к Черушевой Марии Александровне о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Черушевой Марии Александровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Взыскать с Черушевой Марии Александровны в пользу Киреева Александра Николаевича расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-002701-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Александрова М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/2021 по иску Киреева Александра Николаевича к Черушевой Марии Александровне о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Киреев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Черушевой М.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры, которая была приобретена истцом в результате торгов от 06.04.2020. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Право пользования у ответчика при заключении данного договора в силу требований ст. 558 ГК РФ не сохраняется. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчик не отреагировала. На сегодняшний день истец вынужден нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей по причине регистрации ответчика. Регистрация ответчика после перехода права собственности данной квартиры на имя истца свидетельствует о злоупотреблении правом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Представители истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, решением Замоскворецкого районного суда адрес от 26.09.2018 исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к Черушевой М.А. о взыскании задолженности по договору займа №170516/1 от 16.05.2017 с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 12.07.2019, возбуждено исполнительное производство.
В ходе торгов истцу был продан лот №1 – квартира, кадастровый №77:09:0001023:3103, расположенная по адресу: адрес, площадью 44,9 кв.м., принадлежавшая Черушевой М.А. (л.д.15-16)
15.04.2020 между ООО «АВТОМАРШ» и Киреевым А.Н. был подписан договор №Л1/19/39/Гол-38 купли-продажи имущества – вышеуказанной квартиры (л.д.13-14)
17.12.2020 было зарегистрировано право собственности фио на указанную квартиру, о чем Управлением Росреестра по Москве сделана запись регистрации №77:09:0001023:3103-77/072/2020-9.
По запросу суда также в материалы дела Управлением Росреестра по Москве представлены копии регистрационного дела на объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: адрес.
Согласно карточке учета от 09.04.2021, выписке из домовой книги от 09.04.2021 в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована фио с 03.12.1991.
Как следует из объяснений представителей истца в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение с торгов, которое было выставлено в связи с наличием у ответчика задолженности по договору займа. Истец не проживает в квартире. Доступа в квартиру нет, дверь никто не открывает.
Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчика по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения фио, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчика по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.
Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика Черушевой М.А. к истцу Кирееву А.Н., что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника, прекратилось.
В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.
Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о признании ответчика прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).
Расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела (л.д.18).
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из изложенного, принимая во внимание характер, сложность спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем заявленных требований, объем собранных по делу доказательств, объем выполненной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Черушевой Марии Александровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Взыскать с Черушевой Марии Александровны в пользу Киреева Александра Николаевича расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года