Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2021 по иску Комитета по управлению имуществом адрес к фио об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с иском к фио об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв.11/3, кадастровый номер 64:48:020430:324, путем выкупа с выплатой возмещения собственникам в размере сумма, прекращении права собственности фио на указанное жилое помещение и признании права собственности на него администрации муниципального образования адрес.

В обоснование заявленных требований комитетом по управлению имуществом адрес указано, что ответчик являются собственниками жилого помещения, площадью 14,8 кв.м., общая площадь - 21,18 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кв.11/3, кадастровый номер 64:48:020430:324. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение возникло после признания дома аварийным, в связи с чем действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Ответчики до настоящего времени не заключили соглашение об изъятии у них жилого помещения на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ и значатся собственниками спорного жилого помещения в аварийном доме.

Комитет по управлению имуществом адрес является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования адрес, уполномочен осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы. Комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования адрес при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

Комитет по управлению имуществом адрес, ссылаясь на постановление администрации муниципального образования адрес об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан адрес из аварийного жилищного фонда в дата», положения п.8.2, п.9 ст.32 ЖК РФ, решение Саратовской городской Думы от дата №59-461 «О бюджете муниципального образования адрес на дата и на плановый период 2021 и дата», постановление администрации муниципального образования адрес об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с незаключением с собственниками аварийного жилого помещения соглашения вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам представленных письменных возражений, пояснила, что при покупке спорного жилого помещения сведений о его аварийности не имелось, считала, что ей должно быть предоставлено иное жилое помещение равнозначное изымаемому.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Федеральным законом от дата № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В статье 3 Федерального закона N 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы дата и вступили в законную силу.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ответчиком фио на основании договора купли - продажи от дата приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв.11/3, кадастровый номер 64:48:020430:324, стоимостью сумма

Право собственности фио на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от дата № 34/з.

Постановлением администрации муниципального образования адрес от дата №1184, утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан адрес из аварийного жилищного фонда в дата». Срок переселения установлен до дата.

Постановлением администрации муниципального образования адрес №1497 от дата «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ был изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: адрес.

Во исполнение указанного постановления в адрес ответчика направлен проект соглашения с собственниками жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи, поскольку размер возмещения согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не может превышать стоимость приобретенного жилого помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.    

В силу подпункта 3.2, пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущество другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Поскольку собственник аварийного жилого помещения отказался заключить соглашение об изъятии у него жилого помещения, то в силу п.9 ст.32 ЖК РФ у комитета возникли основания для принудительного изъятия данного жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований комитета по управлению имуществом об изъятии жилого помещения и выплате собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом после получения ответчиком денежного возмещения право собственности подлежит прекращению, и, соответственно, право собственности на жилое помещение после выплаты возмещения за него возникает у муниципального образования адрес.

Доводы стороны ответчик о том, что при приобретении спорного жилого помещения, регистрации права собственности отсутствовали сведения об аварийном состоянии жилого дома, суд считает необоснованным, поскольку при приобретении жилого помещения ответчик не был лишен возможности истребовать сведения о признании дома, квартира в которой им приобретается, аварийным, действовать добросовестно, разумно и осмотрительно.

Из содержания части 8.2. статьи 32 ЖК РФ в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что ЖК РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения либо даты направления соглашения об изъятии помещения. Законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с признанием дома аварийным, необходимостью направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений, определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, то суд применяет к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя выплату возмещения за изымаемые жилые помещения в размере их стоимости на момент приобретения.

Оснований для возложения обязанности предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение не имеется по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В данном случае соответствующего соглашения с органом местного самоуправления ответчиком не достигнуто, орган местного самоуправления предъявил требования в соответствии с ч. 8.2 адресст. 32 адреса Российской Федерации.

Ответчиком спорное жилое помещение приобретено после признания дома аварийным, в связи с чем, в соответствии с положениями части 8.2 адресст. 32 адреса Российской Федерации он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости, не превышающей стоимости приобретения им такого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом адрес к фио об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв11/3, площадью 14.8 кв.м, общей площадью 21.18 кв.м, кадастровый номер 64:48:020430:324, путем выкупа у фио с выплатой возмещения собственнику в размере сумма

Прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв11/3, площадью 14.8 кв.м, общей площадью 21.18 кв.м, кадастровый номер 64:48:020430:324.

Признать право собственности муниципального образования адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв11/3, площадью 14.8 кв.м, общей площадью 21.18 кв.м, кадастровый номер 64:48:020430:324.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП в отношении права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата