Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

14 декабря 2021 года адрес

77RS0005-02-2021-002273-44

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/21 по иску Бедоевой Ирины Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бедоевой Ирины Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2021 года

77RS0005-02-2021-010794-89

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/21 по иску Бедоевой Ирины Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит признать пункт 3.9 Договора от 14.04.2018г. № 323/434-М участия в долевом строительстве, заключенного между ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» и Бедоевой И.Ю., в части, предусматривающей обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства только при условии, если фактическая площадь объекта более чем на 5 кв.м., недействительными; взыскать с ответчика денежные средства в связи с соразмерным уменьшением цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 14.04.2018г. между ней и ответчиком был заключен Договор № 323/434-М участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам квартиру. Согласно п.2.2 Договора квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: двухкомнатная квартира № 31 этаж 7, подъезд № 1, общая проектная площадь 56,6 кв.адрес п.3.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма, стоимость 1 кв.м. составляет сумма 22.01.2019г. между истцом и ответчиком был составлен Акт приема-передачи квартиры. Согласно акту, общая площадь квартиры составила 55,1 кв.адрес существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ № 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Поскольку к числу обязательных требований, указанных в договоре долевого участия, заключенном между сторонами, относилось предоставление истцу квартиры площадью 56,6 кв.м., уменьшение общей площади квартиры является ухудшением качества квартиры. Кроме того, самим договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Поскольку уменьшение оплаченной истцом проектной площади квартиры является существенным нарушением условий договора, ответчик должен выплатить истцу компенсацию за недостающую площадь квартиры. Изменение первоначальной цены Договора возможно только если это предусмотрено в самом договоре и имеется согласие участника долевого строительства, что в данном случае отсутствует. Таким образом, размер компенсации за недостающую площадь квартиры составляет сумма

Представитель истца Бедоевой И.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.17), фио, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ», действующая на основании доверенности (л.д.43), фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление (л.д.196-207), просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 18.12.2018г. № 77-118000-008678-2018. В соответствии с п. 2.2 Договора общая проектная площадь квартиры составляет 56,6 кв.адрес сведениям из адрес спорной квартиры составляет 55,1 кв.адрес, при проведении обмеров квартиры кадастровыми инженерами были допущены погрешности при расчетах определения площади квартиры. Согласно п. 2.2 Договора примерный план «объекта», отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося «Многоквартирного дома» приведен в Приложении №1 и №2 к настоящему Договору, являющимися его неотъемлемой частью. В случае наличия на данном плане обозначений межкомнатных стен/перегородок, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических щитков, вентиляционных и иных шахт и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для «Застройщика» каких-либо обязательств по фактическому выполнению/установке/поставке указанных объектов. Квартира передавалась истцу без перегородок и без внутренней отделки, что не оспаривается истцом. По данным кадастровых инженеров ООО «Солнечногорский Геодезический Центр», фактическая площадь спорной квартиры составляет 57,8 кв.адрес площади квартиры, определенной по результатам натурных обмеров и площади квартиры, внесенной в ЕГРН, связано с тем обстоятельством, что при первоначальных обмерах квартиры кадастровыми инженерами были допущены погрешности в определении площади. По результатам проведенной судебной экспертизы, экспертами в ходе визуально-инструментального осмотра квартиры было установлено, что фактическая площадь квартиры без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 56,7 кв.адрес обмеров по определению фактической площади квартиры соответствует положениям приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, а также п.2.2 Договора, что, в свою очередь, исключает правовые основания для взыскания денежных средств за разницу между фактической и проектной площадью квартиры. Соответственно, фактическая площадь квартиры, определенная по результатам натурных обмеров, не соответствует данным в отношении площади квартиры, отображенным в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве». Ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра по Москве с целью исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН в части площади, учитывая фактическую площадь квартиры. Однако учитывая то обстоятельство, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, Управлением было отказано в исправлении реестровой ошибки в части площади квартиры. Согласно п. 3.8 Договора если фактическая площадь «Квартиры» не будет совпадать с ее проектной площадью, «Стороны» дополнительным соглашением определяют размер возврата или доплаты денежных средств. В соответствии с п.3.9 Договора размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Квартиры» и фактической площади «Квартиры», при этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая площадь «Квартиры» меньше проектной площади «Квартиры» более чем на 5 кв.адрес образом, разница между фактической и проектной площадью квартиры (в сторону уменьшения по версии истцов) в размере 1,5 кв.м. (с данной разницей в площади ответчик не согласен) не является предметом для проведения взаиморасчетов по Договору. Данное положение Договора (п.3.9) не противоречит ч.2 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу приведенных правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласовав данное условие в Договоре, стороны пришли к согласию о порядке проведения окончательных взаиморасчетов. Условий, имеющих признаки недействительности, в рассматриваемом Договоре не имеется. Кроме того, Договор является исполненным. Таким образом, отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление ответчиком от условий договора, а также на непригодность квартиры для проживания. Переданная квартира соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в Договоре, в части соблюдения технических и градостроительных регламентов при возведении объекта. Ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств того, что она понесла физические или нравственные страдания в результате действий ответчика. В случае удовлетворения исковых требований, представитель ответчика просила снизить размер штрафа и сумму судебных расходов.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску в суд не представил.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ….

4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, 14.04.2018г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Бедоевой И.Ю. был заключен Договор №323/434-М участия в долевом строительстве (л.д.107-121), по условиям которого застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить многоквартирный, двухсекционный жилой дом переменной этажности (секция 1-21 этаж, секция 2-6 этажей), общей площадью 18270 кв.м. (наземная часть), по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в совместную собственность объект со следующими проектными параметрами и характеристиками – квартиру, тип квартиры 2Д, этаж расположения 7, номер подъезда 1, общая проектная площадь 56,6 кв.м., количество комнат 2, условный номер комнаты 1 площадь 16,1 кв.м., условный номер комнаты 2 площадь 10,5 кв.м., кухня 12,2 кв.м., прихожая 8,4 кв.м., ванная 5,0 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кладовая 1,9 кв.м. (п.п.1.1, 2.1, 2.2 Договора)

Согласно п. 2.2 Договора, «Объект» имеет следующие проектные параметры и характеристики: общая проектная площадь 56,6 кв.м.. Примерный план «Объекта», отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей Объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося «Многоквартирного дома», приведен в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью. В случае наличия на данном плане обозначений межкомнатных стен/перегородок, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических счетчиков, вентиляционных шахт и иных шахт и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для Застройщика каких либо обязательств по фактическому выполнению/установке/ поставке указанных объектов.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма, НДС не облагается. Стоимость 1 кв.м. адрес составляет сумма Цена договора подлежит в дальнейшем изменению в случае, оговоренном в п.3.7 – 3.9 настоящего Договора.

Согласно п. 3.8 договора в случае, если по результатам технической инвентаризации адрес объекта» не будет совпадать с адрес Объекта», «Стороны» дополнительным соглашением определяют размер возврата или доплаты денежных средств, при этом неисполнение обязанности Участника по доплате признается «Сторонами» как факт неисполнения обязательств в части и влечет последствия, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 3.9 договора размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Объекта», указанной в п. 3.1, и адрес Объекта», при этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая адрес меньше «Обшей проектной адрес», более чем на 5 (пять) квадратных метра.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору № 323/343-М участия в долевом строительстве от 14.04.2018г. от 16.06.2020г. (л.д.11).

Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2018г. № 77-118000-008678-2018 (л.д.132-139).

22.01.2019г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» передал истцу, а истец принял в собственность у ответчика квартиру, по адресу: адрес (л.д.10). Как следует из п. 2 указанного акта, согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве общая площадь квартиры, без учета летних помещений, составила 55,1 кв.м., в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН (л.д.12-15); проектная документация (л.д.46-58).

Ответчиком в обоснование возражений по иску представлены: проектная документация (л.д.46-53); Заключение кадастрового инженера ООО «Солнечногорский Геодезический Центр»: «План квартиры №2», согласно которому площадь квартиры (без внутренних перегородок) составляет 57,8 кв.м. (л.д.58).

По ходатайству ответчика на основании определения Головинского районного суда адрес от 27.07.2021г., назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза и управление недвижимость» (л.д.165-166).

Согласно выводам Заключения экспертов №2-1524/21 по гражданскому делу №2-1524/21 от 05.10.2021г., выполненного ООО «Экспертиза и управление недвижимость» следует, что на основании требований нормативно-технической документации, данным экспертного осмотра, экспертами была отображена фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, без учета внутренних перегородок и внутренней отделки, представленная в исследовательской части на Рисунке №1. Таким образом, фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 56,7 кв.м. (л.д.169-195).

Заключение экспертов, выполненное ООО «Экспертиза и управление недвижимость», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования, выводы экспертного заключения мотивированы и согласуются с его исследовательской частью и материалами гражданского дела, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, в котором находится принадлежащая истцу квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод от 18.12.2018г. за №77-118000-008678-2018, в отношении указанного объекта Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации; учитывая также, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора №323/434-М участия в долевом строительстве от 14.04.2018г., принадлежащая истцу квартира передавалась ему без перегородок и внутренней отделки, а согласно заключению судебной экспертизы фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 56,7 кв.м., суд приходит к выводу о том, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора относительно качества объекта долевого строительства, в отношении которого в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о несоответствии качества строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика сумма в качестве компенсации за недостающую площадь квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, копр.2.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании пункта 3.9 Договора №327/434-М участия в долевом строительстве от 14.04.2018г. недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку оспариваемый пункт договора не нарушает права истца, соответствуют требованиям закона, обязательства застройщиком выполнены, договор исполнен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным п. 3.9 договора, суд исходит также из того, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласилась с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал её заключить договор на определенных условиях, суду не представила. Кроме того, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора также не противоречит.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бедоевой Ирины Юрьевны к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021 года.