Мотивированное решение
Дело № 02-1481/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2021-002176-44
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/21 по иску фио к наименование организации о признании незаконным требования об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в размере сумма, за 1, 5 кв. метра, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование свои требований указала, что фио и наименование организации был заключен Договор долевого участия №216 от дата в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на адрес по адресу: адрес, адрес кадастровый номер:23:49:0125008:65. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 23:49:0125008:65-23/050/2017-2011.Объектом долевого строительства по Договору, п.2.4., является квартира со строительным номером 258 на 11 этаже 1 корпуса проектная площадь которой составляет 31.1 кв.м (площадь квартиры 27,5 м.кв., площадь балкона 3,6 кв.м.. Согласно приложению №3 к Договору стоимость 31,1 кв.м, квартиры (включая площадь балкона 3,6 кв. м.) из расчета сумма за 1 м.кв.,составляет сумма. (67000,00 * 31.1 м.кв. = 2 083 700,00). Денежные средства в размере сумма были оплачены кредитными средствами Ответчику. дата Администрацией адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многофункциональны жилой комплекс со встроенно- пристроенными помещениями обслуживания». В письме №24 от дата Ответчик уведомил Истца об увеличении площади квартиры, по результатам производства кадастровых работ по обмеру объектов долевого строительства и согласно технического паспорта выданного Сочинским отделением адреснаименование организацииадрес квартиры (включая площадь балкона) со строительным номером 258 (по данным БТИ квартира 330, кадастровый номер 23:49:0125008:3100) расположенной на 11 этаже 1 корпуса являющейся объектом договора №216 от дата, составила 32,6 м.кв, (площадь квартиры 29,1 м.кв., площадь балкона 3,5 м.кв.). Ответчик указывает на необходимость оплатить разницу в площади передаваемого объекта, которая составила 1,5 м.кв, по цене, указанной в приложении №3 Договора (1,5 м.кв, х 67000,00 = сумма), согласно условиям Договора п.3.4. Договор не содержит предельной величины, на которую может быть увеличена площадь и цена квартиры. Для досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена Претензия, с указанием на нарушение Приказа Минстроя России от дата № 854 «Об установлении коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» Согласно этому приказу общая площадь передаваемого объекта (квартиры) для определения его стоимости составляет не 32,6 м.кв., а 30,15 м.кв. т.к. площадь балкона рассчитывается с коэффициентом 0,3 (29,1 м.кв. +1,05 м.кв.(площадь балкона 3,5 м.кв, х 0,3 =1,05 м.кв.).
По мнению истца, доплата за увеличение площади квартиры не требуется, поскольку Ответчик при расчете общей приведенной площади жилого помещения не руководствовался Приказом Минстроя. Истец, при заключении Договора №216 от дата, оплатил Ответчику стоимость квартиры за 31,1 м.кв, то есть на 0,95 м.кв, больше, а приведенная площадь передаваемой квартиры, с учетом понижающего коэффициента, составляет 30,15 м.кв. Переплата составила сумма (0,95 м.кв, х 67000,00 = 63650,00). Ответчик, при заключении Договора Долевого участия №216 от дата и определении стоимости квартиры также не применил понижающий коэффициент площади балкона. Для расчета стоимости объекта долевого участия (квартиры), должна была использована площадь 28,58 м.кв. (31,1 м.кв. -3,6 м.кв.= 27.5 м.кв.; площадь балкона 3,6 м.кв. х0,3=1,08 м.кв.; 27,5 м.кв. +1,08 м.кв. =28,58 м.кв.) Стоимость объекта долевого участи (квартиры) должна была составить 1914 860 (один миллион девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят). В связи с вышеизложенным просит признать незаконным требование наименование организации“ИНТЕК” об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в сумме сумма за 1,5 м. кв. Взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио
Истец фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Федеральным законом N 304-ФЗ ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей площади или площади объекта долевого строительства.
Исходя из положений ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектом документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор №216 долевого строительства многоквартирного дома (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (кв. 258, этаж 11, корп. 1, адрес, адрес, адрес) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства (истец) обязуется уплатить обусловленную цену договора в срок, оговоренный в Приложении №3 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение одного месяца. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства адрес дата (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.2 Договора).
дата вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию.
Стоимость договора составила сумма и была оплачена истом дата, что подтверждается платежным поручением №1292.
дата Администрацией адрес выдано разрешение на ввод объекта многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: адрес, адрес, в эксплуатацию.
В п. 1.1 Приложения № 3 к договору № 216 от дата, подписанному сторонами лично, одобренному наименование организации 24 и прошедшему государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, указано, что Стоимость договора составляет 2.083.700 рублей. Оплата производится Застройщику в рублях.
Стоимость 31,1 кв.м квартиры (включая площадь балкона 3,6 кв.м), из расчета за 1 кв.м сумма, составляет 2.083.700 руб. Применение коэффициентов данным договором не предусмотрено, с чем стороны согласились при заключении данного договора.
Согласно данным органов технической инвентаризации по результатам производства кадастровых работ по обмеру объектов долевого строительства фактическая площадь передаваемой квартиры (включая площадь балкона) со строительным номером 258 (по данным БТИ квартира 330), являющейся объектом договора № 216 от дата, составила 32,6 кв.м.
Учитывая, что данные кадастрового учета, согласно которым фактическая площадь объекта долевого строительства на 1,5 кв. м превышает площадь квартиры, предусмотренную договором, требование застройщика об осуществлении доплаты по договору в сумме сумма, основано на согласованных сторонами условиях договора.
При этом суд, считает, что именно кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. В кадастровом паспорте помещения, в числе прочих сведений, указывается основная характеристика - для жилого помещения (квартиры) - общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой.
При этом суд учитывает, что поскольку условиями заключенного договора между сторонами, который не признан в установленном порядке недействительным, предусмотрена возможность увеличения площади помещения сравнительно с проектной и определены правоотношения между сторонами в таком случае.
При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о признании незаконным требования об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в размере сумма, за 1, 5 кв. метра не имеется.
Поскольку права истца, как потребителя не нарушены, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании незаконным требования об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в размере сумма, за 1, 5 кв. метра, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/21 по иску фио к наименование организации о признании незаконным требования об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в размере сумма, за 1, 5 кв. метра, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании незаконным требования об оплате разницы в площади передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 258 в размере сумма, за 1, 5 кв. метра, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья фио