Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием истца, представителя истца

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2021 по иску Подчуфарова Алексея Михайловича к Дидадеву фио о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец Подчуфаров А.М. обратился в суд с иском к Дидаеву Т А.Х. о признании незаконным решений общего собрания собственников помещений МКД, мотивируя свои требования тем, что 07.09.2020г. по 07.10.2020г. ответчиком проведено общее собрание собственников помещений МКД по адресу адрес и фио д.11 в форме очно-заочного голосования, в рамках которого приняты решения о проведения капитального ремонта МКД, перечне услуг и работ по капитальному ремонту, сроков его проведения, утверждена предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту, утверждены источники финансирования капитального ремонта, а также определены лица, уполномоченные от имени всех собственников помещений, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту. Истец полагает, что собрание собственников проведено в нарушение требований действующего законодательства, в связи с нарушением порядка его созыва, поскольку извещений о проведении собрания не имелось, информация отсутствовала. Также указал, что отсутствует кворум проведения собрания, отсутствовало необходимое количество голосов для принятия решения, в подтверждение представлен расчет. Истец в связи с выявленными нарушениями просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и фио д.11 проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07.09.2020г. по 07.10.2020г. недействительным.

Истец представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, указали, что из представленных сведений из контролирующего органа ЖИ Москвы усматривается, что в бюллетенях для голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Истцом произведен расчет голосов, в ходе выявлено, что для принятия решения отсутствовал кворум.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ФКР Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, направил в суд пояснения, согласно которому усматривается, что протокол общего собрания собственников МКД о проведении собрания в период с 07.09.2020 г. по 07.10.2020г. не поступал, имеет протокол о проведении собрания в период с 03.08.2020г. по 20.08.2020г..

Представитель третьего лица ООО «УК Ресурсэнергопром» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помещения- квартиры № 101 по адресу адрес и фио д.11.

В период с 07.09.2020 г. по 07.10.2020 г. проведено общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования, которое оформлено решением (л.д.13-14 т.1). и протоколом общего собрания (л.д. 34-44 т.1)

Согласно тексту решения в рамках проведения собрания на голосование поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещения, утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту, а также сроков проведения капитального ремонта, утверждение раздельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определение лиц, которые от имени всех собственников уполномочены участвовать в работе комиссии при открытии работ по капитальному ремонту с правом подписи лиц, определение помещений в МКД, доступного для всех собственников помещений, определение места хранения копий.

Судом в целях проверки доводов истца истребованы бюллетени голосования, оформленные в период проведения общего собрания (л.д. 125-250 т.1, 1-214 т.2).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ, главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, судом при рассмотрения спора о признании недействительным собрания подлежат проверки доводы сторон, в том числе доводы о наличии кворума для принятия решения по утверждённым собственникам вопросам. При этом, суд не подменяет собой счетную комиссию, и осуществляет проверку представленных бюллетеней на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства. В случае, если собственники указывают номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником.

Из документов, поступивших из МЖИ адрес, в ответ на судебный запрос установлено следующее: в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в 54 представленных индивидуальных бюллетенях для голосования не указаны сведения о документах, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании;

- бюллетени по квартирам N 12, 15, 21, 35,100, 104, 4, 9,10, 11, 18, 32, 22,19,59, 69,49, 280, 284,276,189,77,79,80,84,95,101,106,110 (не подлежат учету в голосовании, в связи с тем, что ни в реестре, ни в бланке решения не имеется сведений о документе или его реквизитах о принадлежности вышеуказанных квартир на праве собственности голосовавшим лицам.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено.

Всего голосов 16177,6 кв. адрес возможен при наличии проголосовавших участников не менее 2/3 голосов 16177,6 кв.м./2*3= 10785,066 кв.м., с учетом того факта, что голосование организовывалось по вопросу организации порядка проведения капитального ремонта в МКД.

Согласно протоколу собрания проголосовало 12 099,20 кв.м., если исключить недействительные бюллетени, которые составляют 3565,7 кв.м., то в данном случае количество проголосовавших составляет 12099,20 -3565,7 кв.м. = 8533,5 кв.м., (52,75 %), что ниже необходимого кворума 2/3 (66,7%)

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (ст.45 ЖК РФ). Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Для решения вопросов о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства требуется положительное решение собственников помещений в данном доме, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Поскольку в голосовании согласно оспариваемому протоколу собрания за способ управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом, проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, принятые решения являются недействительными.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственником МКД принято в отсутствие надлежащего кворума суд приходит к выводу, что требования Подчуфарова Алексея Михайловича к Дидадеву фио о признании решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подчуфарова Алексея Михайловича к Дидадеву фио о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу адрес и фио д.11 проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07.09.2020г. по 07.10.2020г., оформленного протоколом б/н от 16.10.2020г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2021г.