Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года г.Москва

УИД 77RS0005-02-2021-001970-80

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/21

по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к Печатниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л

Истец МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратился в суд с иском к ответчику Печатниковой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и просило взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017 года по 11 ноября 2020 года в размере 177160 руб. 47 коп., пени за период с 01 апреля 2017 года по 11 ноября 2020 в размере 62568 руб. 13 коп., мотивируя свои требования тем, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (арендодатель) и Печатниковой Н.И. (арендатор) заключен договор аренды от 01 июня 2005 года № 198-ф, согласно которому арендатор принимает во временное пользование и владение объект недвижимого имущества - земельный участок, ХХХ. Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 01 июня 2005 года по 01 июня 2008 года. Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 6259 руб. 81 коп. в год. Дополнительным соглашением от 21 апреля 2016 года к договору аренды изменен размер арендной платы с 01 января 2016 года в размере 41416 руб. 84 коп. в год. Пунктом 4.5 договора предусмотрен пересмотр размера арендной платы в установленном порядке. Уведомлением от 24 января 2020 года № 33-ЕК-04/1088 истец проинформировал ответчика об увеличении размера арендной платы. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Условия договора об оплате арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались и подлежащие уплате арендные платежи не перечислялись, вследствие чего у ответчика накопилась задолженность по арендной плате перед федеральным бюджетом за период с 01 апреля 2017 года по 11 ноября 2020 года в размере 177160 руб. 47 коп. Несмотря на то, что в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств в части погашения задолженности по арендной плате (исх. от 16.11.2020 года № 33-ЕК-07/23762), оплата по договору не производилась. В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с 01 апреля 2017 года по 11 ноября 2020 года размер пени составил 62568 руб. 13 коп.

Истец МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Печатникова Г.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что договор аренды был заключен на срок до 01 июня 2008 года, после чего прекратил свое действие, арендная плата внесена в полном объеме, дополнительное соглашение от 21 апреля 2016 года Печатникова Н.И. не подписывала.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, 01 июня 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (арендодатель) и Печатниковой Н.И. (арендатор) заключен договор аренды № 198-ф, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ХХХ, для строительства двухэтажного кирпичного здания, пристраиваемого к жилому дому, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ХХХ кв.м (п.1.1) (л.д.7-10). Согласно п. 3.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01 июня 2005 года по 01 июня 2008 года. Согласно п. 3.2 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации. Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 6259 руб. 81 коп. в год. Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении №3. Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. Согласно п. 5.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно уведомлять об этом арендатора. Согласно п. 5.3.3 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 7.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

01 июня 2005 года земельный участок, являвшийся предметом договора аренды, был передан Печатниковой Н.И. по акту приема-передачи (л.д.11).

В подтверждение исковых требований истцом по запросу суда был представлен оригинал дополнительного соглашения от 21 апреля 2016 года к договору аренды земельного участка от 01 июня 2005 года № 198-ф, согласно которому размер арендной платы с 01 января 2016 года составляет 41416 руб. 84 коп. в год (л.д.79). Дополнительное соглашение от 21 апреля 2016 года не прошло государственную регистрацию.

Определением суда от 11 августа 2021 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: рукописные записи и подписи от имени Печатниковой Надежды Ивановны в Дополнительном соглашении от 21.04.2016г. к договору аренды земельного участка от 01.06.2005г. №198-ф, заключенном между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области и Печатниковой Н.И. – выполнены Печатниковой Н.И. либо другим лицом. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО Независимый центр экспертизы и оценки.

Согласно заключения эксперта № 3970/21 от 03 сентября 2021 года, подпись, выполненная от имени Печатниковой Н.И., расположенная в Дополнительном соглашении от 21.04.2016 г. к договору аренды земельного участка от 01.06.2005 г. №198-ф, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области и Печатниковой Н.И., выполнена не Печатниковой Н.И., а другим лицом (л.д.121-135).

Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из письменного доказательства - заключения эксперта, поскольку данное заключение полно, научно обосновано и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что доказательствами по делу достоверно подтверждено то обстоятельство, что Печатникова Н.И. не подписывала дополнительное соглашение от 21.04.2016 г. к договору аренды земельного участка от 01.06.2005 г. №198-ф, поэтому указанное дополнительное соглашение следует считать незаключенным. В связи с тем, что договор аренды земельного участка от 01.06.2005 г. №198-ф был заключен на срок до 01 июня 2008 года, истцом не представлено доказательств продления срока указанного договора или заключения нового договора аренды, дополнительное соглашение от 21.04.2016г. Печатниковой Н.И. не подписано, суд приходит к выводу об отсутствии между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде земельного участка в спорный период с 01 апреля 2017 года по 11 ноября 2020 года, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 19600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к Печатниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в пользу Печатниковой Надежды Ивановны расходы на оплату экспертизы в сумме 19600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 13 октября 2021 года