Мотивированное решение
Дело № 02-1604/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2021 года г.Москва
УИД 77RS0005-02-2020-001339-17
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при помощнике Пугачеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/21
по иску Минеева Дениса Юрьевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания–Регион» о взыскании денежных средств в счет компенсации разницы стоимости объекта, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
Минеев Д.Ю. в лице представителя по доверенности Годовиковой Е.С. обратился в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, денежных средств, процентов, расходов, обязании устранить недостатки и просил взыскать неустойку за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 мая 2019 года по 06 ноября 2019 года в сумме 1939720 руб. 64 коп., сумму задолженности в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства в размере 106700 руб., законные проценты за просрочку срока возврата суммы задолженности за период с 04 февраля 2020 года по 28 сентября 2020 года в размере 3606 руб. 22 коп., обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства путем: приведения к фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с проектной документацией; осуществить технологическое присоединение дополнительной электрической мощности в размере 4.159 кВт к энергопринимающим устройствам нежилого помещения, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за отказ ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5250 руб. 13 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.
Определением суда от 19 февраля 2021 года принят отказ истца от иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа (л.д.89).
Определением суда от 19 февраля 2021 года, вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ (л.д.86-88), исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства путем: приведения к фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с проектной документацией, выделены в отдельное производство (настоящее дело).
Решением суда от 19 февраля 2021 года исковые требования Минеева Д.Ю. в части взыскания неустойки, денежных средств, процентов, расходов, обязании устранить недостатки (в виде осуществления технологического присоединения дополнительной электрической мощности) – удовлетворены частично (л.д.91-99).
02 июня 2021 года в рамках рассмотрения настоящего дела судом принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 106700 руб. в связи с уменьшением стоимости объекта долевого строительства (л.д.192-193), требования мотивированы тем, что 28 июня 2017 года между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и Минеевым Д.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ХимНК-6-67(нж)-1/1/2(0), с учетом соглашения уступки прав по договору от 07 марта 2019 года, заключенного между Минеевым Ю.А. и истцом, в соответствии с которым к истцу перешли все права и обязанности по договору. По результатам осмотра объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома истцом были выявлены следующие недостатки: фактическая конфигурация (планировка) внутренних перегородок нежилого помещения не соответствует условиям договора. Ответчик без надлежащего уведомления истца установил в нежилом помещении стены, которые не были предусмотрены условиями договора. Истец обращался в адрес ответчика с просьбой об устранении указанных недостатков, ответчик данные претензии не удовлетворил, недостатки объекта долевого строительства не устранил. Заключением судебной экспертизы установлена невозможность устранения недостатков объекта долевого строительства путем приведения фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с условиями договора. Также экспертами установлено, что в результате возведения перегородок площадь объекта уменьшилась на 0,54 кв.м. Согласно п. 4.1 договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства установлена в размере 106700 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Годовикова Е.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Янюшкин Д.В. представил письменные возражения (л.д.181-186).
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом, 28 июня 2017 года между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и Минеевым Ю.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ХимНК-6-67(нж)-1/1/2(0), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующих объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства – нежилое помещение, условный номер: 2, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь, 262,20 кв.м, состоящее из частей нежилого помещения: помещение общественного назначения, проектной площадью: 247,60 кв.м, тамбур, проектной площадью: 7,30 кв.м, тамбур, проектной площадью: 7,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости. Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 27976740 руб. из расчета 106700 руб. за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства. Согласно п. 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади объекта долевого строительства. В случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.4.1 настоящего договора. Общая площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно п. 4.6 договора если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. Как следует из п. 2 приложения № 2 к договору перегородки: межкомнатные перегородки не выполняются; перегородки, ограничивающие санузлы не выполняются; перегородки тамбура входя в БКФН устанавливаются высотой в 1 блок.
07 марта 2019 года между Минеевым Ю.А. и Минеевым Д.Ю. было заключено соглашение уступки прав по договору долевого участия в строительстве №ХимНК-6-67(нж)-1/1/2(0) от 28 июня 2017 года, согласно которому Минеев Ю.А. уступает Минееву Д.Ю. в полном объеме права (требования), принадлежащие Минееву Ю.А. как участнику долевого строительства. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
06 ноября 2019 года между АО «ПИК-Регион» и Минеевым Д.Ю. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. 15 ноября 2019 года право собственности Минеева Д.Ю. было зарегистрировано в ЕГРН.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выплатить неустойку, возвратить излишне уплаченные денежные средства за объект долевого строительства, устранить недостатки объекта долевого строительства, что подтверждается заявлением истца от 25 сентября 2019 года; претензией истца от 31 января 2020 года; претензией истца от 06 апреля 2020 года; претензией истца от 06 апреля 2020 года; ответом ПАО «Группа Компаний ПИК» от 17 октября 2019 года №1001/32-10210-И; ответом ПАО «Группа Компаний ПИК» от 27 февраля 2020 года №1001/32-2936-И; ответом ПАО «Группа Компаний ПИК» от 08 апреля 2020 года №б/н.
Определением суда от 18 марта 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Возможно ли устранить недостатки Объекта долевого строительства с кадастровым номером 50:10:0010101:20468, расположенного по адресу: Московская обл., Городской округ Химки, г. Химки, проспект Мельникова, д.5, корп.1, пом.2 (далее Объект), путем приведения к фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с условиям договора и проектной документацией? 2. Если возможно, то определить стоимость работ по устранению недостатков Объекта долевого строительства путем приведения к фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с условиями договора? 3. Если невозможно, то установить размер соответствующего уменьшения стоимости Объекта в процентном соотношении и точном размере? Проведение экспертизы было поручено экспертам МОО «Ассоциация судебных экспертов».
Согласно заключения экспертов № 12.05.21 МОО «Ассоциация судебных экспертов» устранить недостатки Объекта долевого строительства с кадастровым номером 50:10:0010101:20468, расположенного по адресу: Московская обл., Городской округ Химки, г. Химки, проспект Мельникова, д.5, корп.1, пом.2 (далее Объект), путем приведения к фактической конфигурации (планировки) внутренних перегородок нежилого помещения в соответствии с условиям договора невозможно (соответственно определить стоимость работ по устранению недостатков не представляется возможным). Размер уменьшения стоимости Объекта составляет 0,206% в процентном соотношении и 57618 руб. в точном размере (л.д.137-179). Указанным заключением экспертов установлено, что уменьшение стоимости объекта связано с уменьшением площади на 0,54 кв.м, что соответствует 57618 руб. из расчета стоимости квадратного метра по договору в размере 106700 руб.
Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из письменного доказательства - заключения экспертов, поскольку данное заключение полно, научно обосновано и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), сомнений в правильности и обоснованности заключений у суда не имеется, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, истец имеет право потребовать соразмерного уменьшения цены договора, суд считает требования о взыскании денежных средств в счет компенсации разницы стоимости объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 57618 руб., исходя из следующего расчета: 106700 руб. х 0,54 кв.м = 57618 руб.
В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб. с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 400 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Минеева Дениса Юрьевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания–Регион» о взыскании денежных средств в счет компенсации разницы стоимости объекта, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Минеева Дениса Юрьевича денежные средства в размере 57618 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.
Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 07 июля 2021 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2021 года г.Москва
УИД 77RS0005-02-2020-001339-17
Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при помощнике Пугачеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/21
по иску Минеева Дениса Юрьевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания–Регион» о взыскании денежных средств в счет компенсации разницы стоимости объекта, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Минеева Дениса Юрьевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания–Регион» о взыскании денежных средств в счет компенсации разницы стоимости объекта, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Минеева Дениса Юрьевича денежные средства в размере 57618 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.
Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания – Регион» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.
Судья