Мотивированное решение
Дело № 02-1287/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2021г. г. Москва
77RS0005-02-2021-001753-52
Головинский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре Богдановой Д.А.
С участием представителя истца, действующего по доверенности Козяйкина Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2021 по иску ООО «Старт» к Кузнецову Станиславу Викторовичу о взыскании денежных средств по агентскому договору
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Старт» обратился в суд с иском к Кузнецову С.В. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 20.05.2019г. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 1/19 предметом которых являлся комплекс маркетинговых и иных действий, а также переговоров, направленных на организацию продвижения и продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Новопетровское, ул. Фабричная уч. 5А. Срок действия договора согласован сторонами до 31.12.2020 г. включительно. В силу условий договора сторонами предусматривалось, что обязательства агента считаются исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателя или иному третьему лицу. При этом принципал принял на себя обязательство выплатить агенту вознаграждение в порядке предусмотренном п.5 договора в размере 5% от цены сделки. 30.10.2019 г. в Управлении Росреестра Московской области зарегистрирована сделка по переходу прав покупателя на объекты недвижимости. Собственником объекта недвижимости стал Соболев Д.С. Указанный покупатель подобран истцом. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате вознаграждения, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истец с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору в размере 1 825000 руб., пени за нарушение сроков выплаты в размере 1 040 250 руб., а также начислить пени до фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения требований поддержал, просил удовлетворить, указал, что ответчик в добровольном порядке принятые обязательств не исполняет. В целях исполнения условий агентского договора истцом организованы мероприятия по продажи объекта недвижимости.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседании уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, судебные извещения возвращены в адрес суда.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Кузнецов С.В. являлся собственником нежилых помещений – зданий, расположенных по адресу Московская область, Истринский район, Новопетровский с.о., с. Новопетровское, ул. Фабричная уч. 5А, что подтверждает копиями свидетельств о собственности (л.д. 9-12).
20.05.2019 г. между истцом ООО «Старт» и ответчиком Кузнецовым С.В. заключен эксклюзивный агентский договор № 1/19 в соответствии с которым истец принял на себя обязательство осуществить комплекс мер и иных действий, а также переговоров, совершаемых агентом по поручению, направленных на организацию продвижения и продажи нежилых помещений по адресу Московская область, Истринский район, с. Новопетровское, ул. Фабричная уч. 5А, пл. 13330.2 кв.м., 1513 кв.м., 132,4 кв.м., 6645 кв.м. (л.д.14-18).
Согласно п. 5.1 предусмотрено в случае продажи объекта или прав на него или доли (долей) юридического лица, на балансе которого находится объект, стоимость услуг агента по реализации настоящего договора составляет 5% без НДС, + 50% от превышения ценны продажи над резервной ценой.
В соответствии с п. 5.2 договора сторонами согласовано, что вознаграждение выплачивается агенту в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя (регистрации договора аренды).
Из представленной копии регистрационного дела (л.д. 100-177) усматривается, что 22.10.2019 г. между ответчиком и гр. Соболевым Д.С. оформлены договоры купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с. Новопетровское, ул. Фабричная уч. 5А, пл. 13330.2 кв.м., 1513 кв.м., 132,4 кв.м., 6645 кв.м. на общую сумму 36 500 000 руб.
Факт перехода регистрации прав на объекты недвижимости подтверждаются материалами дела (л.д. 25-26).
Истцом в подтверждения произведенных расходов, оказания услуг по агентскому договору предоставлены копии платежных документов, копии договора на размещение в системе контекстной рекламы, копии рекламных листовой, смета расходов на маркетинговый план (л.д. 52-99, 185-191).
В связи с исполнением условий договора истец направил в адрес ответчика претензию о выплате вознаграждения, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д.22-23).
Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
В соответствии с пунктом 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", риэлтерская деятельность это "отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан)".
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из представленных по делу доказательств усматривается, что между истцом и ответчиком был оформлен агентский договор в соответствии, с которым истец предоставил ответчику услуги по продаже недвижимости, которые ответчик получил.
Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 ст. 328 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленных срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 ст. 328 ГК РФ).
При этом, сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом.
Ответчик Кузнецов С.В. в период действия договора в адрес ООО «Старт» уведомлений о приостановлении действия договора, а также о своем намерении отказаться от оплаты агентского вознаграждения по заключенному договору не направлял. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца.
В силу пунктов 10, 11, 14 "Постановление Пленума N 54, право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другим законами и иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).
При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 ст. 307, пункт 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 ст. 10, пункт 2 ст. 168 ГК РФ).
Эксклюзивным агентским договором не установлено право сторон на односторонний отказ от исполнения обязательств или на изменение его условий.
В соответствии с пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора вознаграждение Агентства составляет 5% без НДС от цены сделки от заявленной стоимости объекта + 50% от превышения ценны продажи над резервной ценой, и подлежит оплате в течение 3-х дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
Истец во исполнение агентского договора представил ответчику покупателя, что подтверждается актом, отчетом, списком потенциальных покупателей, а также письмом покупателя (л.д.13). В силу условий договора у ответчика Кузнецова С.В. возникло обязательство оплатить вознаграждение по Агентскому договору.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку из имеющихся в деле доказательств усматривается, что ответчик с участием истца совершил сделку по отчуждению принадлежавшего ему объекта недвижимости, обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании суммы вознаграждения в размере 1 825 000 рублей (5% *36 500 000) и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты вознаграждения, с учетом условий договора на сумму подлежащую выплате подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения за каждый день просрочки. Одновременно учитывая баланс интересов, принимая во внимание отсутствие негативных последствий у истца, учитывая, что заявленная к взысканию неустойка завышена, суд полагает возможным начислить неустойку в порядке ст.395 ГПК РФ за период с 05.11.2019г. по 27.05.2021г., что составляет 143 436 руб. 70 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме этого, суд не находит оснований для начисления неустойки по дату фактического исполнения обязательств, в связи с тем, что истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.
С ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 25 550 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Старт» к Кузнецову Станиславу Викторовичу о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.
Взыскать с Кузнецова Станислава Викторовича в пользу ООО «Старт» вознаграждение по агентскому договору в размере 1 825 000 рублей, пени по договору в размере 143 436 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 550 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2021г. г. Москва
77RS0005-02-2021-001753-52
Головинский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре Богдановой Д.А.
С участием представителя истца, действующего по доверенности Козяйкина Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2021 по иску ООО «Старт» к Кузнецову Станиславу Викторовичу о взыскании денежных средств по агентскому договору
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Старт» к Кузнецову Станиславу Викторовичу о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.
Взыскать с Кузнецова Станислава Викторовича в пользу ООО «Старт» вознаграждение по агентскому договору в размере 1825000 рублей, пени по договору в размере 143 436 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 550 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.
Судья