Мотивированное решение
Дело № 02-1219/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-001280-16
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием истца Суслова Б.А., представителя ответчика ГБУ г. Москвы Жилищник Молжаниновского района, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2021 по иску Суслова Бориса Александровича к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник Молжаниновского района» (ОГРН1157746517653 ИНН7743104059) о признании начислений незаконными, исключении сведений о наличии задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец Суслов Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник Молжаниновского района» о признании незаконными начисления ГБУ города Москвы «Жилищник Молжаниновского района» оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д.11, корп.3, кв.318 обязании произвести перерасчет, исключить сведения о наличие задолженности по оказанным коммунальным услугам в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д.11, корп.3, кв.318 с 05.09.2019 г., взыскании с ГБУ города Москвы «Жилищник Молжаниновского района» в пользу Суслова Бориса Александровича морального вреда в размере 20 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения № 99/246/М от 15.06.2018 заключенного между истцом и Министерством обороны РФ, истец совместно со своей семьей проживал в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д.11, корп.3, кв.318, в период времени с 15.06.2018 по 05.09.2019. На основании договора найма жилого помещения 15.06.2018 был заключен договор оказания жилищно-коммунальных услуг между истцом и АО «Главное управление обустройства войск». В соответствии с условиями договора АО «Главное управление обустройства войск» взял на себя обязательство по оказанию жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством РФ, а истец оплачивать оказанные услуги в полном объеме. В период проживания управление многоквартирным домом передано ГБУ города Москвы «Жилищник Молжаниновского района». 05.09.2019 года истец прекратил проживать в указанном жилом помещении, что подтверждается актом приема-передачи ключей жилого помещения, актом осмотра квартиры. Согласно справке № 1438 выданной ответчиком, за истцом на 19.06.2020 задолженность за жилищные и коммунальные услуги перед ГБУ «Жилищник Молжаниновского района» составляет 00.00 рублей, в том числе пени 0.00 рублей т.е. задолженность на дату окончания проживания истца по Договору отсутствовала. Справкой от 06.08.2019 года выданной АО «Главное управление обустройства войск» лицевой счет Истца на оплату коммунальных услуг за пользования жилым помещением расположенного по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д.11, корп.3, кв.318, закрыт 01.06.2019 года. Вместе с тем, согласно квитанции, у истца имеется задолженность за период 06 месяцев 2020 года в размере 40 459.39 рублей. Таким образом истец считает, что ответчик не правомерно начислил денежные средства за оплату коммунальных услуг.
Истец Суслов Ю.А. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить полностью свои исковые требования к ответчику, пояснил в жилом помещении не проживает с сентября 2020г., в связи с чем начисление, которое производит ответчик является незаконным. Указал, что не может закрыть лицевой счет в виду выставляемой задолженности.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Молжаниновского района» в судебное заседание явился, просил суд полностью отказать в требованиях истца. В своем отзыве ответчик пояснил, что 15.06.2018 года Сусловым Б. А. был заключен договор найма служебного помещения квартиры 318 дома 11 корпус 3 по улице Синявинская в городе Москве № 99/246/01 от 15.06.2018 года. Согласно п.11 договора найма служебного помещения № 99/246/01 от 15.06.2018 года, заключенного между Сусловым Н.А, и уполномоченным органом собственника жилого помещения ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» истцу в обязанность было вменено при освобождении жилого помещения передать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а так же погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Молжаниновского района» в соответствии с п.1.2. Устава осуществляет свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 14.03.2013 года № 146-ПГ1 «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы. С июня 2019 года расчеты с жителями корпуса 3 дома 11 по улице Синявинская в городе Москве осуществляет Межрайонным МФЦ районов Левобережный, Молжаниновский и Ховрино в соответствии с п,3,2. Постановления Правительства города Москвы от 24.04.2007 года № 299-ПИ, согласно которого многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ ИС районов в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют функции. Начисления указанным выше МФЦ производятся по всем услугам кроме электроэнергии, поскольку данный ресурс может предоставляться либо по прямому договору с ПАО «Мосэнергосбыт», либо через управляющую компанию. Поскольку жители дома собрания по вопросу перехода на прямые договора с ПАО «Мосэнергосбыт» не провели, в данном случае применяется второй вариант. В связи с чем сотрудниками ГБУ «Жилищник Молжаниновского района» истцу и была предоставлена справка о том, что по начислениям, производимым ГБУ (начисления за электроэнергию) у него долг отсутствует, а также было разъяснено о том, что для установления наличия либо отсутствия у истца долга за иные жилищно-коммунальные услуги ему следует обратиться в Межрайонный МФЦ районов Левобережный, Молжаниновский и Ховрино по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 108. Таким образом оснований для производства перерасчета за жилищно- коммунальные услуги и внесения изменений в лицевой счет жилого помещения у ГБУ «Жилищник Молжаниновского района» отсутствуют по приведенным выше основаниям.
Представитель МФЦ города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
Представитель третьего лица ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, заявлений о рассмотрения дела в отсутствие своего представителя в суд не направлял и не заявлял.
Суд в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив заявление истца, выслушав истца ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.06.2018 года между истцом и Министерством обороны РФ заключен договор найма № 99/246/М от 15.06.2018 г. жилого помещения (квартиры) № 318 расположенной в доме № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве (лд. 13).
15.06.2018 года между истцом и АО «Главное управление обустройства войск» заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению (квартиры) № 318 расположенной в доме № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве (л.д. 8-12).
С января 2020г. управление МКД № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве осуществляет государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Молжаниновского района».
С июня 2019 года расчеты с жителями корпуса 3 дома 11 по улице Синявинская в городе Москве осуществляет Межрайонным МФЦ районов Левобережный, Молжаниновский и Ховрино г. Москвы.
Истец с 15.06.2018 года по 05.09.2019 года проживал вместе со своей семьей в жилом помещении (квартире) № 318 расположенной в доме № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве, нес бремя оплаты за оказание коммунальных услуг за данное жилое помещение.
05.09.2019 года истец прекратил проживать в указанном жилом помещении, в связи с чем составлен акт о передачи ключей о жилого помещения (квартиры) № 318 расположенной в доме № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве (л.д. 14-15).
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 и принятыми в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения ( и ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (, ЖК РФ). Расчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги производится на основании нормативно-правовых актов, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307-ПП и от 06.05.2011 г. N 354-ПП.
Согласно представленным доказательствам (л.д.18) следует, что за период времени с сентября 2019 года по июнь 2020 года за жилым помещением (квартирой) № 318 расположенной в доме № 11, корпуса 3, по улице Синявинская в городе Москве числиться задолженность по оплате коммунальных услуг на общею сумму денежных средств 40459, рублей 3 коп. Задолженность за коммунальные услуги сложилась из следующего: холодное водоснабжение 668, рублей 92 коп.; горячие водоснабжение 2431 рублей 66 коп.; водоотведение 1292 рублей 25 коп.; отопление основной площади 14486 рублей 5 коп.; социальный найм жилого помещения 21656 рублей.
Истец, не согласившись с представленным платежным документом направил в адрес ответчика претензию (л.д.19-20).
Вместе с тем, из представленного договора № 99/246/М от 15.06.2018 года усматривается, что наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора Несвоевременное внесение пласты за жилое помещение и коммунальные услуг влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 20 договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном ЖК РФ.
Подпунктом 11 п. 7 договора предусмотрено, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней, оплатив стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истцом не представленного надлежащих доказательств расторжения договора и передачи жилого помещения наймодателю ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ.
Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник Молжаниновского района» осуществляет свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013г. № 146 – ПП, а также Уставом ГБУ. В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ при управлении МКД управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ, правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ.
Таким образом, учитывая положения ЖК РФ, а также условия договора найма жилого помещения, осмотр жилого помещения, а также подписание акта сдачи ключей на жилое помещение не является юридически значимым обстоятельством, которое свидетельствует о прекращении действия договора, заключенного между истцом и наймодателем ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ, а также переходе прав и обязанностей за жилое помещение на наймодателя.
Истцом надлежащих доказательств передачи жилого помещения наймодателю не представлено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
При этом суд учитывает, что в силу п.8 договора найма служебного жилого помещения, заключенного между истцом и ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору, то есть в данном случае договором предусмотрено, что не использование жилого помещения, нарушение порядка передачи жилого помещения, нарушение порядка расторжения договора, не снимает с истца обязанности по несению расходов, связанных с содержанием указанного жилого помещения.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Суслова Бориса Александровича к ГБУ города Москвы «Жилищник Молжаниновского района» о признании начислений незаконными, исключении сведений о наличии задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-001280-16
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием истца Суслова Б.А., представителя ответчика ГБУ г. Москвы Жилищник Молжаниновского района, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/2021 по иску Суслова Бориса Александровича к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник Молжаниновского района» (ОГРН1157746517653 ИНН7743104059) о признании начислений незаконными, исключении сведений о наличии задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Суслова Бориса Александровича к ГБУ города Москвы «Жилищник Молжаниновского района» о признании начислений незаконными, исключении сведений о наличии задолженности, компенсации морального вреда, судебных расходов- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: