Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гражданское дело № 02-1284/дата

Апелляционное производство № 33-7867/дата

УИД 77RS0005-02-2021-001186-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Новиковой О.А.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований наименование организации к Городецкому Дмитрию Николаевичу, наименование организации, Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ» о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью зданий, отказать»,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к Городецкому Дмитрию Николаевичу, фио, наименование организации, Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения. Просит признать право собственности наименование организации (ОГРН 1037739938609, ИНН 7704504624) на следующие нежилые помещения: - помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI; - помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XIII; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м1; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 11; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2603, расположенное по адресу: адрес,- д.37, корп.1, пом. XI, м/м 3; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 7; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 6; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 12; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером77:09:0001005:2613, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 2; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 9; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2608, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 4; - помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес д. 37, корп. 1, пом. XII; - помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м.; помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес д.37, корп.2. Также просит признать следующие нежилые помещения неотъемлемой частью здания по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:1021: - помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес,- пом. XI; - помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617, расположенное по адресу: адрес, пом. XIII; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м1; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 11; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером' 77:09:0001005:2603, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 3; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 7; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 6; - помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, расположенное по адресу: адрес,. адрес, пом. XI, м/м 12; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2613, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 2; - помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 9; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером' 77:09:0001005:2608, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 4; - помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес, пом. XII; - помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25, расположенные по адресу: адрес помещение площадью 621.5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенные по адресу: адрес; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером. 77:09:001005:2426 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 357; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2427 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 358; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2428 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 359; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2429 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 360; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2430 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 361; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2431 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. 1 м/м 362; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2432 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:24233 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 364; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2434 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 365; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2435 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 366; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2436 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 367; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2437 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 368; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2438 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 369; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2439 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 370; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2440 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 371; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2441 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 372; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2442 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 373; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2443 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 374. Свои требования мотивирует тем, что дата наименование организации (ОГРН 1037739938609, ИНН7704504624) приобрело по Договору купли-продажи №1/09 КМТС у наименование организации 3-х этажное здание, общей площадью 4 734,8 кв.м по адресу: адрес ш., д.37, корп.2, с кадастровым номером 77:09:0001005:1021, о чем в ЕГРН дата сделана регистрационная запись №77-77-09/074/2009-681. Право собственности у наименование организации возникло на основании Договора купли-продажи № К/Л/Т от дата заключенного с наименование организации, которое являлось собственником указанного здания, а так же здания многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес ш., д.37, корп.1. Решением от дата Арбитражного суда адрес по делу №А40- 9839/2006 (с учетом определений арбитражного суда адрес от дата, от дата об исправлении опечаток) признано право собственности наименование организации на объект недвижимости общей площадью 1 170 038,07 кв.м., расположенный по адресу: адрес. дата наименование организации ИНН 7743004375 ликвидировано, согласно сведениям из ЕГРЮЛ. Решением Арбитражного суда адрес от дата (мотивированное решение изготовлено дата) оставленным без изменения постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от дата (мотивированное постановление изготовлено дата) по делу № А40-75295/18-61-439 по иску Правительства Москвы и адресМосквы к наименование организации о признании самовольной постройкой объект - здание общей площадью 4734,8 кв.м, по адресу: адрес; обязании наименование организации снести здание общей площадью 4734,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес., встречному иску о признании права собственности, установлены следующие обстоятельства: Многофункциональный комплекс по адресу: адрес состоит из двух корпусов 1-го корпуса (жилой дом) и 2-го корпуса (нежилое здание). Здания по адресу: адрес и корп. 2, и здание по адресу адрес являются одним и тем же объектом. Указанный многофункциональный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:6, который находится в собственности субъекта РФ - адрес. Согласно заключению эксперта ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте РФ от дата № дата/19-3 здание по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении строения по адресу: адрес отступлений от градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Здание, расположенное по адресу: адрес, возведено в процессе капитального строительства, прочно связанно с землей через заглубленные монолитные ж/б фундаменты, выполнено из неразборных монолитных ж/б конструкций, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здания, расположенные по адресам: адрес; адрес, являются единым комплексом, снос постройки корпуса 2, без несоразмерного ущерба для всего комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, (корп. 1, корп. 2), не представляется возможным. Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для данного дела в силу части 3 статьи 61 ГПК РФ. Кроме того согласно выводам вышеуказанного заключения эксперта от дата №дата/19-3 здание площадью дата, 8 кв.м не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при возведении отступлений от градостроительных и строительных норм и правил не допущено; у зданий расположенных по адресам: адрес. корп.1 и корп.2 имеется общий фундамент, выполненный в виде единой для двух корпусов фундаментной плиты; доступ в подземную часть здания под корпусом 2. осуществляется через корпус 1, подземная часть под корпусом 1 и корпусом 2 имеют единые коммуникации; на уровне первого этажа, корпус 2 имеет общие стены с корпусом 1; на момент осмотра, доступ в корпус 2, предусмотрен с использованием инфраструктуры корпуса 1, в частности автомобильным транспортом только через корпус 1. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: 1. Помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес, пом,- XI. Указанное помещение, согласно поэтажному плану БТИ подвал - 3 уровень, включено в состав корпуса 1. Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение находится в общей долевой собственности, доля в праве которого зарегистрирована за Городецким Д.Н. (рег.запись 77:09:0001005:2614-77/051/2020-1 от дата) и пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения (парковочного места) принадлежащего Городецкому Д.Н. на основании Договора купли-продажи №4-5-3/37/СГ-1 от дата расположенного в корпусе 1. В помещении XI (77:09:0001005:2614) располагаются 13 машино-мест со следующими кадастровыми номерами: 77:09:0001005:2601; 77:09:0001005:2611; 77:09:0001005:2603; 77:09:0001005:2607; 77:09:0001005:2605; 77:09:0001005:2606; 77:09:0001005:2612; 77:09:0001005:2613; 77:09:0001005:2602; 77:09:0001005:2610; 77:09:0001005:2609; 77:09:0001005:2608; 77:09:0001005:2604 и техническое помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617. Право собственности на указанные машино-места не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям из ЕГРН. 2. Помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес, пом. XII. (Контрольно пропускной пункт). Указанное помещение согласно поэтажному плану БТИ подвал - 3 уровень, включено в состав корпуса 1. Согласно сведениям из ЕГРН данное помещение является одноэтажным, что не соответствует действительности, так как фактически оно является двухэтажным, что говорит о наличии реестровой ошибки и противоречит технической документации БТИ. Право собственности на указанное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям из ЕГРН. 3. Нежилое помещение площадью 621.5кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенные по адресу: Москва, адрес 2 уровень (пом.38-49 согласно поэтажному плану). Указанные помещения, согласно поэтажному плану БТИ подвал -2 уровень, включены в состав корпуса 1. В указанном нежилом помещении расположены 18 помещений (машино-мест) со следующими кадастровыми номерами: 77:09:001005:2426; 77:09:001005:2427; 77:09:001005:2428; 77:09:001005:2429; 77:09:001005:2430; 77:09:001005:2431; 77:09:001005:2432; 77:09:001005:2433; 77:09:001005:2434; 77:09:001005:2435 77:09:001005:2436; 77:09:001005:2437; 77:09:001005:2438; 77:09:001005:2439; 77:09:001005:2440; 77:09:001005:2441; 77:09:001005:2442; 77:09:001005:2443. Право собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью наименование организации. В настоящее время между Компанией с ограниченной ответственностью наименование организации и наименование организации заключен договор-купли - продажи вышеуказанных помещений. 4. Помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м, нежилое помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Указанные помещения на кадастровом учете не стоят, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, а так же не отражены в технической документации БТИ как корпуса 1, так и корпуса 2. Однако указанные помещения были возведены застройщиком, согласно проектной документации. Формально спорное имущество является общедомовым, собственниками которого являются собственники помещений в многоквартирном доме, право собственности, на которое возникло в силу закона и не требует обязательной государственной регистрации. Основанием для включения спорных помещений в состав корпуса 1 послужил технический паспорт БТИ, который был оформлен в результате технической инвентаризации корпусов 1 и 2, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 921 (в ред. Постановлений Правительства РФ от дата N 477, от дата N 141, от дата N 818) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от дата N 546, вступившего в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - дата). Однако техническая инвентаризация произведена с ошибками, так как техническая документация БТИ не соответствует действительности, а именно ошибочно спорные помещения включены в состав корпуса 1 и не включены в состав корпуса 2, часть нежилых помещений вообще не учтена в технической документации БТИ. Допущенные ошибки БТИ привели к неправильному государственному учету спорных нежилых помещений в составе корпуса 1 и корпуса 2. Спорные помещения не являются местами общего пользования, и конструктивно предназначены, как вспомогательные, технические помещения, для эксплуатации корпуса 2, ошибочно включены в состав корпуса 1. Техническая документация БТИ (технический паспорт, поэтажные планы, экспликация) на корпус 1 и корпус 2 не соответствует действительности, ошибочны в части спорных помещений. Указанный довод подтверждается заключением специалиста №143/СТЭ-20 от дата и архивной проектной документацией наименование организации, которая является организацией разрабатывавшей проект строительства многофункционального комплекса по адресу: по адресу: адрес шоссе, 37. Так согласно выводам заключения специалиста: 1. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001005:2614 расположенное в подвале - 3 уровня многоквартирного дома по адресу адрес, указанные на поэтажном плане, согласно переданной документации. Исследуемое помещение представляет собой зону парковки, в которой на момент осмотра велись строительные работы. Подъезд автотранспорта к помещению предусмотрен отдельно от въезда автомобилей жильцов для разделения потоков. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что в помещениях расположены только инженерные коммуникации (электрические сети, световое оборудование), предназначенные для эксплуатации самого помещения, другие системы, принадлежащие общедомовому имуществу жилого корпуса, отсутствуют. Согласно проектной документации, помещение относится к офисному зданию. В соответствии с конструктивными решениями, принятыми в проектной документации, железобетонная плита покрытия, расположенная над помещением парковки административного здания, представляет собой стилобат и является эксплуатируемой кровлей 1-го этажа второго корпуса. Согласно Приложению Ж «Нормы расчета стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011«СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», для офисных зданий на 50-60 м2 общей площади предусматривается 1 парковочное место. Корпус №2 является офисным зданием с общей площадью более 5000м2. Следовательно, для него должно быть предусмотрено минимально 100 парковочных мест. Автомобильная автостоянка, расположенная на отм. -6.900 под зданиями первого и второго корпусов, предусматривает парковку только для жилого корпуса. Другой автомобильной стоянки для корпуса №2, в том числе наземной, не предусмотрено. Согласно проектной документации, помещение относится к офисному зданию и является зоной парковки для корпуса №2. 2. Двухэтажное здание КПП, с кадастровым номером 77:09:0001005:2615 расположенное на плане в осях «А-Б/15-14» офисного здания, указанное на поэтажном плане, согласно переданной документации. Здание КПП представляет собой двухэтажное строение, которое осуществляет доступ в галерею со стилобатной части для дальнейшего прохода в офисное здание. В здании отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что здание используется по назначению для осуществления контроля в установленном порядке за проходом людей. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. 3. Помещение паркинга (техническое помещение), с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенное на плане в осях «А-Г/24-17» на отм. -6,900 офисного здания. Согласно проектной документации, данное помещение предусматривает две функциональные зоны: зона автомобильной парковки для офисных сотрудников, зона технических помещений, предназначенных для установки инженерного оборудования, которое будет обеспечивать работу соответствующих инженерных систем для обеспечения работы офисного здания. Для установки инженерного оборудования требуются специальные усиленные конструкции перекрытия, так как оборудование очень тяжелое. В связи с чем, в других помещениях, а также на кровле разместить его не предоставляется возможным. Согласно натурному осмотру, указанное помещение используется в виде автомобильной парковки в большей части, а также есть два выгороженных помещения, в которых расположено вентиляционное оборудование для обеспечения работы вентиляции офисного здания. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. 4. Помещения эллинга, расположенное на плане в осях «А-Д/24-25» на отм. -6,900 офисного здания. Согласно проектной документации, помещение эллинга является непосредственно частью офисного здания. Исходя из конструктивных решений, эллинг совместно с вышележащими помещениями представляет собой единое объемно-планировочное решение. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что помещение используется для складирования материалов. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Помещения пожарных выходов, расположенные на плане в осях «Г-Д/24-25», «АВ/24-25» на отм. -6,400 офисного здания. На момент осмотра указанные помещения используется как технические помещения. Согласно проектной документации, помещения предусмотрены для дополнительных эвакуационных выходов из парковочной зоны на отм. -6,900. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относиться, либо использоваться для жилого корпуса. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Исходя из конструктивных решений, помещения входят в единое объемно-планировочное решение, и является непосредственно частью офисного здания. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Исходя из конструктивных решений, помещения входят в единое объемно-планировочное решение, и является непосредственно частью офисного здания. Истец в силу ст. ст. 134, 135 ГК РФ, приобрел и право собственности на вспомогательные помещения (парковки, технические помещения, кпп, эллинг), являющиеся принадлежностью помещений здания по адресу адрес, т.к. они неразрывно связаны с основными помещениями и обеспечивают их функционирование по назначению. Фактически после заключения договора купли продажи с наименование организации (дата) истцу были переданы все помещения, на которые заявлены требования о признании права собственности; данные помещения из владения истца не выбывали. Таким образом, спорные помещения предназначены для обслуживания здания адрес, не являются общим имуществом, должны быть включены в состав корпуса 2, так как являются единым объектом недвижимости, в составе многофункционального комплекса и являются неотъемлемой частью корп.2, и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должны следовать судьбе этого здания.

Судом постановлено приведенное выше решение, которое представитель истца наименование организации просит отменить по доводам апелляционной жалобы.

Представители истца наименование организации по доверенности фио, фио доводы жалобы поддержали в полном объеме, решение суда просили отменить, вынести новое решение которым исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации по доверенности фио против доводов жалобы возражала, решение суда просила оставить без изменений.

Представитель ответчиков Городецкого Д. Н. и Городецкой Е. А. по доверенности фио против доводов жалобы возражал, решение суда просил оставить без изменений.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности и ордеру фио решение просил оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики Городецкий Д. Н., Городецкая Е. А., представитель ответчика Управление Росреестра по адрес, представитель третьего лица наименование организации в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что согласно , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения явившихся лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что дата наименование организации заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец наименование организации передает в собственность покупателю наименование организации, а наименование организации принимает в собственность нежилое помещение общей площадью 4734,8 кв.м. по адресу: адрес. дата Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности наименование организации на указанный объект недвижимости.

дата состоялось решение Арбитражного суда адрес по делу № А40-72295/18/61-439, которым Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес отказано в удовлетворении исковых требований к наименование организации о признании самовольной постройкой здания, общей площадью 4734,8 кв.м. по адресу: адрес, возложении на ответчика обязанности снести здание.

Из указанного судебного постановления следует, что право собственности наименование организации на указанное здание перешло на основании договора № К/Л/Л купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с наименование организации, которое являлось застройщиком указанного здания.

Также судом установлено, что по адресу: адрес, расположены: помещение XI площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, пом. XI; помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617; помещение XII площадью 25,3 кв.м. с кадастровым № 77:09:0001005:2615. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем данных помещений значится Городецкий Д.Н. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения, дата государственной регистрации права дата.

Также по адресу: адрес, помещение XI, расположены 13 машино-мест, а именно (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, м/м1; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, м/м 11; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2603, м/м 3; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, м/м 7; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, м/м 6; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, м/м 12; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером77:09:0001005:2613, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, м/м 2; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, м/м 9; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2608, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, м/м 4. Права каких-либо лиц в отношении указанных объектов недвижимости не зарегистрированы.

Также по адресу: адрес расположены следующие нежилые помещения: помещение площадью 621.5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером. 77:09:001005:2426, м/м 357; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2427, м/м 358; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2428, м/м 359; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2429, м/м 360; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2430, м/м 361; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2431, м/м 362; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2432, м/м 363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:24233, м/м 364; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2434, м/м 365; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2435, м/м 366; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2436, м/м 367; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2437, м/м 368; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2438, м/м 369; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2439, м/м 370; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2440, м/м 371; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2441, м/м 372; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2442, м/м 373; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2443, м/м 374. Правообладателем указанных помещений, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, значится наименование организации.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные и представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 8, 8.1, 12, 128, п. 1 ст. 129, 130, 131, 133, 133.1, 134, 135, 420, 432, ч.1 ст. 454, ч. 1 ст. 458, ст. 485, 424, 550, 554, 55, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований наименование организации к фио, Городецкой Е.А., наименование организации, Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ» о признании о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что представленные стороной истца доказательства, а именно судебные постановления Арбитражных судов, заключение специалиста № 143/СТЭ-20, подготовленное наименование организации, проектная документация, не содержат данных о том, что объекты недвижимости, на которые претендует истец, являются зависимыми от принадлежащего истцу здания, расположенного по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м., не могут существовать самостоятельно.

Так из представленного в суд договора купли-продажи от дата, заключенного между наименование организации о приобретении истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, следует, что общая площадь приобретаемого объекта недвижимости составляет 4 734,8 кв.м.

Отраженная в договоре купли-продажи от дата площадь приобретаемого объекта недвижимости, соответствует данным о площади, имеющимся в техническом паспорте на здание, расположенное по адресу: адрес по состоянию на дата, в котором содержатся помещения, имеющие отношение к указанному зданию.

Из соответствующего договора купли-продажи от дата не следует, что в состав приобретаемого нежилого помещения входили иные помещения, в том числе помещения, с кадастровыми номерами 77:09:0001005:2614, 77:09:0001005:2617; 77:09:0001005:2615, 77:09:0001005:2601, 77:09:0001005:2611, 77:09:0001005:2603, 77:09:0001005:2607, 77:09:0001005:2605, 77:09:0001005:2606, 77:09:0001005:2612, 77:09:0001005:2613, 77:09:0001005:2602, 77:09:0001005:2610, 77:09:0001005:2609, 77:09:0001005:2608, 77:09:0001005:2604.

На некоторые объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены требования о признании неотделимой частью здания, расположенного по адресу: адрес, в частности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами, 77:09:0001005:3363; 77:09:001005:2426; 77:09:001005:2427; 77:09:001005:2428; 77:09:001005:2429, 77:09:001005:2430; 77:09:001005:2431, 77:09:001005:2432, 77:09:001005:24233; 77:09:001005:2434; 77:09:001005:2435; 77:09:001005:2436, 77:09:001005:2437, 77:09:001005:2438; 77:09:001005:2439, 77:09:001005:2440; 77:09:001005:2441; 77:09:001005:2442; 77:09:001005:2443, зарегистрировано право собственности иного лица, а именного наименование организации.

Указанные объекты недвижимости по результатам технической инвентаризации, на основании представленной в адрес ГБУ МосгоорБТИ исходно-разрешительной и проектной документации учтены в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес,что следует из письменных объяснений представителя ответчика ГБУ МосгорБТИ, представленных в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что оснований полагать, что объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены исковые требования, наделены таким связывающим признаком по отношению к принадлежащему истцу зданию, расположенному по адресу: адрес, как использование вещей по общему назначению, то есть являются сложной вещью, либо то, что объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены требования являются зависимыми от принадлежащего истцу объекта недвижимости, не могут существовать самостоятельно, не могли быть реализованы прежним правообладателем соответствующих объектов отдельно от принадлежащего истцу здания, не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства суд пришел к выводу, что объекты недвижимости, на которые претендует истец, могут существовать самостоятельно, в связи с чем пришел к выводу о необоснованности требований наименование организации о признании указанных объектов неотъемлемой частью здания, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности на некоторые из указанных объектов недвижимости, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения соответствующих требований суд не нашел.

Вместе с тем, разрешая требования наименование организации о признании помещения пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещения (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25, неотъемлемой часть здания по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на указанные помещения, и отказывая в их удовлетворении суд исходил из того, что указанные помещения находятся в контурах зданий, расположенных по адресу: адрес, что следует из представленного стороной истца заключения специалиста, подготовленного наименование организации. Тогда как в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие отнести указанные объекты к недвижимым вещам, в частности сведения об описании границ таких помещений в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, как того требуют положения ст. 130 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что в материалах дела отсутствуют сведения о совершении истцом действий, направленных на придание указанным объектам статуса недвижимой вещи, то есть действий, которые позволили бы индивидуализировать указанные помещения как объекты недвижимости с целью последующего закрепления какого-либо права на указанные объекты, при том, что признание права на объекты недвижимости возможно только после совершения процедур, установленных ст. 130 ГК РФ, по описанию границ указанных помещений в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, тогда как удовлетворения заявленных истцом требований об отнесении указанных помещений к зданию, расположенному по адресу: адрес не повлечет за собой придание указанным объектам, а именно помещению пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещению (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25 статуса недвижимой вещи, оснований для удовлетворения указанных исковых требований, а также исковых требований о признании за истцом права собственности на указанные объекты суд первой инстанции не нашел.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил также из пропуска истцом срока исковой давности, о чем в ходе рассмотрения заявили ответчики, поскольку государственная регистрация права собственности наименование организации на помещения в здании, расположенном по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м. произведена регистрирующим органом дата. При этом право собственности истца на объекты недвижимости, на которые претендует истец, ссылаясь на то, что данные объекты недвижимости входят в состав принадлежащих наименование организации помещений, дата произведена регистрирующим органом не была. Из представленной в суд выписки из технического паспорта по состоянию на дата в отношении принадлежащих истцу помещений площадью 4 734,8 кв.м., составленной Территориальным БТИ Северное ТБТИ также не следует, что в состав принадлежащих истцу помещений входили какие-либо иные помещения, в том числе помещения, на которые претендует истец, либо помещения, в отношении которых заявлены требований о признании неотъемлемой частью здания.

Таким образом, суд пришел к выводу, что о нарушении каких-либо прав относительно объектов недвижимости, на которые претендует истец и в отношении которых им заявлены исковые требования о признании помещений неотъемлемой частью здания, применительно к тем основаниям, которые приведены в исковом заявлении, а именно о том, что указанные объекты входят в состав сложной вещи, о наличии ошибки, допущенной БТИ при осуществлении технического учета, истец должен был узнать не позднее дня ознакомления с документами технического учета в отношении приобретаемого им объекта недвижимости или, во всяком случае, не позднее даты государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости по договору купли-продажи от дата, заключенному с наименование организации.

Учитывая, что соответствующая государственная регистрация права собственности наименование организации на приобретенный истцом объект недвижимости была произведена дата, а иском в суд о признании права собственности, о признании нежилых помещений неотъемлемой частью здания истец обратился лишь дата, то есть по истечении предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока для защиты нарушенного права, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявления ответчиков о применении последствий пропуска соответствующего срока.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Истцом в апелляционной жалобе указано на нарушение судом норм материального права в части применения срока исковой давности, поскольку к спорным правоотношениям применимы положения ст. 208, 304 ГК РФ.

Однако указанный довод судебной коллегией отклоняется ввиду следующего.

Гражданского кодекса РФ имеет целью защиту прав собственника или иного владельца с учетом особенностей нарушений права, на устранение которых направлены их требования (определения Конституционного Суда РФ от дата №N 518-0, от дата № 870-0 и др.), и по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, не применяется к искам, не являющимся негаторными ( постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу , Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Учитывая указанное довод стороны истца о том, что его требования относятся к негаторным, на которые в силу ГК РФ исковая давность не распространяется, является необоснованными, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, что спорные помещения находятся в собственности или ином законном владении истца, заявляющего о нарушении своих прав собственника действиями ответчика. Вместе с тем, при добросовестном осуществлении своих прав, как собственника о чем указано истцом, указывая о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания здания, принадлежащего истцу, а именно корпуса 2, так как являются единым объектом недвижимости, в составе многофункционального комплекса и являются неотъемлемой частью корп.2, должен был знать, что право собственности на спорные жилые помещения за истцом в установленном законом порядке, как то полагал истец, не зарегистрировано.

Таким образом, оснований для применения и Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям не имеется. Вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является правильными.

Довод стороны истца, что судом необоснованно применен срок исковой давности в том числе в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:09:0001005:3363, 77:09:001005:2426 77:09:001005:2443, поскольку собственником указанных помещений истец стал лишь дата, не может служить основанием для отмены постановленного судом решения. При разрешении ходатайства стороны ответчиков о применении срока исковой давности судом было указано о его применении к объектам право собственности на которые зарегистрировано за истцом в дата, вместе с тем, пропуск истцом срока исковой давности, не является единственным основанием отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно не назначил судебную экспертизу, не свидетельствует о незаконности оспариваемого судебного акта и не влечет его отмену.

В данном случае суд не усмотрел необходимости в проведении судебной строительно-технической экспертизы, при разрешении настоящего спора совокупность исследованных судом доказательств позволила суду разрешить спор по существу, что не может рассматриваться как нарушение норм Гражданского процессуального Российской Федерации.

Согласно представленному по запросу судебной коллегии и принятому в качестве дополнительного (нового) доказательства заключению эксперта от дата № ЗЭ-ССТЭ-29 ППА-11-2021, составленному наименование организации в рамках гражданского дела Головинского районного суда адрес № 02-91/дата по иску Городецкой Е. А., наименование организации к наименование организации, наименование организации об обязании устранения последствий самовольной перепланировки, приведения нежилых помещений в соответствие с технической документацией, следует, что:

1) инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в помещениях XI (м/м 1-13 и проезды) по адресу: адрес, предназначены для обслуживания помещений Административного здания по адресу: адрес и не предназначены для обслуживания МКД по адресу: адрес;

2) помещения XI (м/м 1-13 и проезды) не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, а предназначены для обслуживания Административного здания по адресу: адрес;

3) помещения XI (м/м 1-13 и проезды) являются основной частью здания по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:001005:1021;

4) в помещениях II, этаж П.3, комната 8-коридор и комната 7-вестибюль по адресу: адрес отсутствуют коммуникациями, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Коммуникации, инженерное оборудование, расположенные в помещениях III, этаж П.3, комната 8-коридор и комната 7-вестибюль по адресу: адрес являются тупиковыми и предназначены для обслуживания только тех помещений (комнат) в которых расположены, за исключением:

-система вентиляции и кондиционирования (предназначена для обслуживания нежилых помещений (комнат) по адресу: адрес осях24-15 с кадастровым номером 77:09:0001005:3611 общей площадью 1 092,7 кв.м. принадлежащие на праве собственности наименование организации. Необходимость постоянного беспрепятственного доступа отсутствует;

5) вышеуказанные спорные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес;

6) вышеуказанное спорные помещения не являются частями здания по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0001005:1021.

Вместе с тем, принятое в качестве нового доказательства в соответствии положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, указанное заключение эксперта не влечет отмену решения суда.

Вопреки доводам стороны истца, то обстоятельство, что некоторые спорные помещения являются частью здания, принадлежащего истцу и предназначены для его обслуживания, достоверно не свидетельствует о том, что они не могут использоваться отдельно от основной его части, и не могут быть самостоятельным объектом права.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для изменения состоявшегося по настоящему делу решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца наименование организации – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: