Мотивированное решение
Дело № 02-1284/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-001186-07
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Арзуманян Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Таурус» к Городецкому Дмитрию Николаевичу, ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ООО «Таурус» к Городецкому Дмитрию Николаевичу, ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-001186-07
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Арзуманян Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Таурус» к Городецкому Дмитрию Николаевичу, ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «Таурус» обратился в суд с иском к Городецкому Дмитрию Николаевичу, фио, ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения. Просит признать право собственности ООО «ТАУРУС» (ОГРН 1037739938609, ИНН 7704504624) на следующие нежилые помещения: - помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI; - помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XIII; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м1; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 11; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2603, расположенное по адресу: адрес,- д.37, корп.1, пом. XI, м/м 3; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 7; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 6; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 12; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером77:09:0001005:2613, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 2; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 9; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2608, расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. XI, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. XI, м/м 4; - помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес д. 37, корп. 1, пом. XII; - помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м.; помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес д.37, корп.2. Также просит признать следующие нежилые помещения неотъемлемой частью здания по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0001005:1021: - помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес,- пом. XI; - помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617, расположенное по адресу: адрес, пом. XIII; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м1; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 11; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером' 77:09:0001005:2603, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 3; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 7; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 6; - помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, расположенное по адресу: адрес,. адрес, пом. XI, м/м 12; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2613, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 2; - помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 9; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером' 77:09:0001005:2608, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, расположенное по адресу: адрес, пом. XI, м/м 4; - помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес, пом. XII; - помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25, расположенные по адресу: адрес помещение площадью 621.5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенные по адресу: адрес; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером. 77:09:001005:2426 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 357; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2427 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 358; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2428 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 359; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2429 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 360; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2430 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 361; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2431 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. 1 м/м 362; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2432 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:24233 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 364; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2434 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 365; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2435 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 366; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2436 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 367; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2437 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 368; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2438 расположенное по адресу: адрес, д.37, корп.1, пом. I м/м 369; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2439 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 370; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2440 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 371; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2441 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 372; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2442 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 373; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2443 расположенное по адресу: адрес д.37, корп.1, пом. I м/м 374. Свои требования мотивирует тем, что 25.03.2009 года ООО «ТАУРУС» (ОГРН 1037739938609, ИНН7704504624) приобрело по Договору купли-продажи №1/09 КМТС у КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ' ЛИМИТЕД» 3-х этажное здание, общей площадью 4 734,8 кв.м по адресу: адрес ш., д.37, корп.2, с кадастровым номером 77:09:0001005:1021, о чем в ЕГРН 17.06.2009 года сделана регистрационная запись №77-77-09/074/2009-681. Право собственности у КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» возникло на основании Договора купли-продажи № К/Л/Т от 02.10.2007 года заключенного с ООО «Волна Подмосковье-спорт», которое являлось собственником указанного здания, а так же здания многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес ш., д.37, корп.1. Решением от 31 марта 2006 года Арбитражного суда адрес по делу №А40- 9839/2006 (с учетом определений арбитражного суда адрес от 11.05.2006, от 15.05.2006 об исправлении опечаток) признано право собственности ООО «Волна Подмосковье-Спорт» на объект недвижимости общей площадью 1 170 038,07 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 28.11.2016 года ООО «Волна Подмосковье-Спорт» ИНН 7743004375 ликвидировано, согласно сведениям из ЕГРЮЛ. Решением Арбитражного суда адрес от 28 января 2020 года (мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года) оставленным без изменения постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 01 сентября 2020 года (мотивированное постановление изготовлено 14 сентября 2020 года) по делу № А40-75295/18-61-439 по иску Правительства Москвы и адресМосквы к ООО «ТАУРУС» о признании самовольной постройкой объект - здание общей площадью 4734,8 кв.м, по адресу: адрес; обязании ООО «Таурус» снести здание общей площадью 4734,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес., встречному иску о признании права собственности, установлены следующие обстоятельства: Многофункциональный комплекс по адресу: адрес состоит из двух корпусов 1-го корпуса (жилой дом) и 2-го корпуса (нежилое здание). Здания по адресу: адрес и корп. 2, и здание по адресу адрес являются одним и тем же объектом. Указанный многофункциональный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:6, который находится в собственности субъекта РФ - адрес. Согласно заключению эксперта ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте РФ от 17.05.2019г. № 1014/19-3 здание по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении строения по адресу: адрес отступлений от градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Здание, расположенное по адресу: адрес, возведено в процессе капитального строительства, прочно связанно с землей через заглубленные монолитные ж/б фундаменты, выполнено из неразборных монолитных ж/б конструкций, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здания, расположенные по адресам: адрес; адрес, являются единым комплексом, снос постройки корпуса 2, без несоразмерного ущерба для всего комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, (корп. 1, корп. 2), не представляется возможным. Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для данного дела в силу части 3 статьи 61 ГПК РФ. Кроме того согласно выводам вышеуказанного заключения эксперта от 17.05.2019 года №1014/19-3 здание площадью 4 734, 8 кв.м не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при возведении отступлений от градостроительных и строительных норм и правил не допущено; у зданий расположенных по адресам: адрес. корп.1 и корп.2 имеется общий фундамент, выполненный в виде единой для двух корпусов фундаментной плиты; доступ в подземную часть здания под корпусом 2. осуществляется через корпус 1, подземная часть под корпусом 1 и корпусом 2 имеют единые коммуникации; на уровне первого этажа, корпус 2 имеет общие стены с корпусом 1; на момент осмотра, доступ в корпус 2, предусмотрен с использованием инфраструктуры корпуса 1, в частности автомобильным транспортом только через корпус 1. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: 1. Помещение площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, расположенное по адресу: адрес, пом,- XI. Указанное помещение, согласно поэтажному плану БТИ подвал - 3 уровень, включено в состав корпуса 1. Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение находится в общей долевой собственности, доля в праве которого зарегистрирована за Городецким Д.Н. (рег.запись 77:09:0001005:2614-77/051/2020-1 от 20.11.2020 г.) и пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения (парковочного места) принадлежащего Городецкому Д.Н. на основании Договора купли-продажи №4-5-3/37/СГ-1 от 29.01.2016 года расположенного в корпусе 1. В помещении XI (77:09:0001005:2614) располагаются 13 машино-мест со следующими кадастровыми номерами: 77:09:0001005:2601; 77:09:0001005:2611; 77:09:0001005:2603; 77:09:0001005:2607; 77:09:0001005:2605; 77:09:0001005:2606; 77:09:0001005:2612; 77:09:0001005:2613; 77:09:0001005:2602; 77:09:0001005:2610; 77:09:0001005:2609; 77:09:0001005:2608; 77:09:0001005:2604 и техническое помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617. Право собственности на указанные машино-места не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям из ЕГРН. 2. Помещение площадью 25,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2615, расположенному по адресу: адрес, пом. XII. (Контрольно пропускной пункт). Указанное помещение согласно поэтажному плану БТИ подвал - 3 уровень, включено в состав корпуса 1. Согласно сведениям из ЕГРН данное помещение является одноэтажным, что не соответствует действительности, так как фактически оно является двухэтажным, что говорит о наличии реестровой ошибки и противоречит технической документации БТИ. Право собственности на указанное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям из ЕГРН. 3. Нежилое помещение площадью 621.5кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенные по адресу: Москва, адрес 2 уровень (пом.38-49 согласно поэтажному плану). Указанные помещения, согласно поэтажному плану БТИ подвал -2 уровень, включены в состав корпуса 1, В указанном нежилом помещении расположены 18 помещений (машино-мест) со следующими кадастровыми номерами: 77:09:001005:2426; 77:09:001005:2427; 77:09:001005:2428; 77:09:001005:2429; 77:09:001005:2430; 77:09:001005:2431; 77:09:001005:2432; 77:09:001005:2433; 77:09:001005:2434; 77:09:001005:2435 77:09:001005:2436; 77:09:001005:2437; 77:09:001005:2438; 77:09:001005:2439; 77:09:001005:2440; 77:09:001005:2441; 77:09:001005:2442; 77:09:001005:2443. Право собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано за Компанией с ограниченной ответственностью МАГНЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД. В настоящее время между Компанией с ограниченной ответственностью МАГНЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД и ООО «ТАУРУС» заключен договор-купли - продажи вышеуказанных помещений. 4. Помещение пожарного выхода площадью 16,75 кв.м, нежилое помещение (эллинг) площадью 186,37 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Указанные помещения на кадастровом учете не стоят, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, а так же не отражены в технической документации БТИ как корпуса 1, так и корпуса 2. Однако указанные помещения были возведены застройщиком, согласно проектной документации. Формально спорное имущество является общедомовым, собственниками которого являются собственники помещений в многоквартирном доме, право собственности, на которое возникло в силу закона и не требует обязательной государственной регистрации. Основанием для включения спорных помещений в состав корпуса 1 послужил технический паспорт БТИ, который был оформлен в результате технической инвентаризации корпусов 1 и 2, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2004 N 477, от 19.03.2005 N 141, от 28.12.2006 N 818) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 27.06.2013 N 546, вступившего в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 01.07.2013). Однако техническая инвентаризация произведена с ошибками, так как техническая документация БТИ не соответствует действительности, а именно ошибочно спорные помещения включены в состав корпуса 1 и не включены в состав корпуса 2, часть нежилых помещений вообще не учтена в технической документации БТИ. Допущенные ошибки БТИ привели к неправильному государственному учету спорных нежилых помещений в составе корпуса 1 и корпуса 2. Спорные помещения не являются местами общего пользования, и конструктивно предназначены, как вспомогательные, технические помещения, для эксплуатации корпуса 2, ошибочно включены в состав корпуса 1. Техническая документация БТИ (технический паспорт, поэтажные планы, экспликация) на корпус 1 и корпус 2 не соответствует действительности, ошибочны в части спорных помещений. Указанный довод подтверждается заключением специалиста №143/СТЭ-20 от 05.11.2020 года и архивной проектной документацией ООО «КАПИТАЛ ТРУП», которая является организацией разрабатывавшей проект строительства многофункционального комплекса по адресу: по адресу: адрес шоссе, 37. Так согласно выводам заключения специалиста: 1. Нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001005:2614 расположенное в подвале - 3 уровня многоквартирного дома по адресу адрес, указанные на поэтажном плане, согласно переданной документации. Исследуемое помещение представляет собой зону парковки, в которой на момент осмотра велись строительные работы. Подъезд автотранспорта к помещению предусмотрен отдельно от въезда автомобилей жильцов для разделения потоков. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что в помещениях расположены только инженерные коммуникации (электрические сети, световое оборудование), предназначенные для эксплуатации самого помещения, другие системы, принадлежащие общедомовому имуществу жилого корпуса, отсутствуют. Согласно проектной документации, помещение относится к офисному зданию. В соответствии с конструктивными решениями, принятыми в проектной документации, железобетонная плита покрытия, расположенная над помещением парковки административного здания, представляет собой стилобат и является эксплуатируемой кровлей 1-го этажа второго корпуса. Согласно Приложению Ж «Нормы расчета стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011«СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», для офисных зданий на 50-60 м2 общей площади предусматривается 1 парковочное место. Корпус №2 является офисным зданием с общей площадью более 5000м2. Следовательно, для него должно быть предусмотрено минимально 100 парковочных мест. Автомобильная автостоянка, расположенная на отм. -6.900 под зданиями первого и второго корпусов, предусматривает парковку только для жилого корпуса. Другой автомобильной стоянки для корпуса №2, в том числе наземной, не предусмотрено. Согласно проектной документации, помещение относится к офисному зданию и является зоной парковки для корпуса №2. 2. Двухэтажное здание КПП, с кадастровым номером 77:09:0001005:2615 расположенное на плане в осях «А-Б/15-14» офисного здания, указанное на поэтажном плане, согласно переданной документации. Здание КПП представляет собой двухэтажное строение, которое осуществляет доступ в галерею со стилобатной части для дальнейшего прохода в офисное здание. В здании отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что здание используется по назначению для осуществления контроля в установленном порядке за проходом людей. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. 3. Помещение паркинга (техническое помещение), с кадастровым номером 77:09:0001005:3363 расположенное на плане в осях «А-Г/24-17» на отм. -6,900 офисного здания. Согласно проектной документации, данное помещение предусматривает две функциональные зоны: зона автомобильной парковки для офисных сотрудников, зона технических помещений, предназначенных для установки инженерного оборудования, которое будет обеспечивать работу соответствующих инженерных систем для обеспечения работы офисного здания. Для установки инженерного оборудования требуются специальные усиленные конструкции перекрытия, так как оборудование очень тяжелое. В связи с чем, в других помещениях, а также на кровле разместить его не предоставляется возможным. Согласно натурному осмотру, указанное помещение используется в виде автомобильной парковки в большей части, а также есть два выгороженных помещения, в которых расположено вентиляционное оборудование для обеспечения работы вентиляции офисного здания. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. 4. Помещения эллинга, расположенное на плане в осях «А-Д/24-25» на отм. -6,900 офисного здания. Согласно проектной документации, помещение эллинга является непосредственно частью офисного здания. Исходя из конструктивных решений, эллинг совместно с вышележащими помещениями представляет собой единое объемно-планировочное решение. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что помещение используется для складирования материалов. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Помещения пожарных выходов, расположенные на плане в осях «Г-Д/24-25», «АВ/24-25» на отм. -6,400 офисного здания. На момент осмотра указанные помещения используется как технические помещения. Согласно проектной документации, помещения предусмотрены для дополнительных эвакуационных выходов из парковочной зоны на отм. -6,900. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относиться, либо использоваться для жилого корпуса. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Исходя из конструктивных решений, помещения входят в единое объемно-планировочное решение, и является непосредственно частью офисного здания. В помещении отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относится, либо использоваться для жилого корпуса. Проектной документацией данное помещение не предусматривается для эксплуатации других систем, принадлежащих общедомовому имуществу жилого корпуса. Исходя из конструктивных решений, помещения входят в единое объемно-планировочное решение, и является непосредственно частью офисного здания. Истец в силу ст. ст. 134, 135 ГК РФ, приобрел и право собственности на вспомогательные помещения (парковки, технические посещения, кпп, эллинг), являющиеся принадлежностью помещений здания по адресу адрес, т.к. они неразрывно связаны с основными помещениями и обеспечивают их функционирование по назначению. Фактически после заключения договора купли продажи с КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (25.03.2009г.) истцу были переданы все помещения, на которые заявлены требования о признании права собственности; данные помещения из владения истца не выбывали. Таким образом, спорные помещения предназначены для обслуживания здания адрес, не являются общим имуществом, должны быть включены в состав корпуса 2, так как являются единым объектом недвижимости, в составе многофункционального комплекса и являются неотъемлемой частью корп.2, и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должны следовать судьбе этого здания.
Представители истца ООО «ТАУРУС» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требований поддержали по доводам, изложенным в иске, просят об их удовлетворении.
Представитель ответчика Городецкого Д.Н. и Городецкой Е.А. по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о применении исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Представитель ответчика ГБУ МосгорБТИ по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила о применении исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Представитель ответчика ТСЖ «Столица» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Компании с ограниченной ответственностью МАГНЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТЕНТС ЛИМИТЕД в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Дело, в соответствии с ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей истца, представителей ответчиков, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом, следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства, 25.03.2009 года ООО «ТАУРУС» и КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ' ЛИМИТЕД» заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ' ЛИМИТЕД» передает в собственность покупатель ООО «ТАУРУС», а ООО «ТАУРУС» принимает в собственность нежилое помещение общей площадью 4 734 ,8 кв.м. по адресу: адрес. 17 июня 2009 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности ООО «ТАУРУС» на указанный объект недвижимости.
27 марта 2020 года состоялось решение Арбитражного суда адрес по делу № А40-72295/18/61-439, которым Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ТАУРУС» о признании самовольной постройкой здания, общей площадью 4734,8 кв.м. по адресу: адрес, возложении на ответчика обязанности снести здание.
Из указанного судебного постановления следует, что право собственности КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» на указанное здание перешло на основании договора № К/Л/Л купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2007 года, заключенного с ООО «Волна Подмосковье-спорт», которое являлось застройщиком указанного здания.
Также судом установлено, что по адресу: адрес, расположены: помещение XI площадью 314,4 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2614, пом. XI; помещение площадью 17,3 кв.м с кадастровым № 77:09:0001005:2617; помещение XII площадью 25,3 кв.м. с кадастровым № 77:09:0001005:2615. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем данных помещений значится Городецкий Д.Н. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения, дата государственной регистрации права 20.11.2020 года.
Также по адресу: адрес, помещение XI, расположены 13 машино-мест, а именно (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2601, м/м1; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2611, м/м 11; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2603, м/м 3; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2607, м/м 7; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2605, м/м 5; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2606, м/м 6; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2612, м/м 12; помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером77:09:0001005:2613, м/м 13; - помещение (машино-место) площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2602, м/м 2; помещение (машино-место) площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2610, м/м 10; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2609, м/м 9; помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2608, м/м 8; - помещение (машино-место) площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:2604, м/м 4. Права каких-либо лиц в отношении указанных объектов недвижимости не зарегистрированы.
Также по адресу: адрес расположены следующие нежилые помещения: помещение площадью 621.5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001005:3363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером. 77:09:001005:2426, м/м 357; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2427, м/м 358; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2428, м/м 359; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2429, м/м 360; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2430, м/м 361; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2431, м/м 362; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2432, м/м 363; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:24233, м/м 364; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2434, м/м 365; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2435, м/м 366; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2436, м/м 367; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2437, м/м 368; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2438, м/м 369; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2439, м/м 370; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2440, м/м 371; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2441, м/м 372; - помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2442, м/м 373; помещение (машино-место) площадью 13,0 кв.м с кадастровым номером 77:09:001005:2443, м/м 374. Правообладателем указанных помещений, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, значится Компания с ограниченной ответственностью «МАГНЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».
Отказывая ООО «ТАУРУС» в удовлетворении исковых требований к фио, Городецкой Е.А., ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ» о признании о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания, суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально .
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. (пункт 3).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете .
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 133 ГК РФ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
По смыслу приведенных положений закона, в частности положений ст.ст. 134, 135 ГК РФ, «сложная вещь» в соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, наделена таким «связывающим» признаком, как использование вещей по общему назначению. При этом приведенное в Гражданского кодекса Российской Федерации понятие сложной вещи имеет относительный и условный характер, зависящий от воли сторон, какой-либо законодательный запрет для участников сделки на реализацию отдельных объектов, входящих в сложную вещь, отсутствуют.
Суть установленного в ст. 135 ГК РФ деления вещей на главную вещь и принадлежность состоит в том, что общее хозяйственное назначение двух или нескольких вещей может связывать их таким образом, что значимость каждой из них является неодинаковой: одна является зависимой от другой и не может существовать самостоятельно, тогда как другая, имеет самостоятельное значение.
Между тем, представленные в суд стороной истца доказательства, судебные постановления Арбитражных судов, заключение специалиста № 143/СТЭ-20, подготовленное ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», проектная документация, не содержат данных о том, что объекты недвижимости, на которые претендует истец, являются зависимыми от принадлежащего истцу здания, расположенного по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м., не могут существовать самостоятельно.
Из представленного в суд договора купли-продажи от 25.03.2009 года, заключенного между ООО «ТАУРУС» и КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» о приобретении истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, следует, что общая площадь приобретаемого объекта недвижимости составляет 4 734,8 кв.м.
Отраженная в договоре купли-продажи от 25.03.2009 года площадь приобретаемого объекта недвижимости, соответствует данным о площади, имеющимся в техническом паспорте на здание, расположенное по адресу: адрес по состоянию на 04.05.2007 года, в котором содержатся помещения, имеющие отношение к указанному зданию.
Из соответствующего договора купли-продажи от 25.03.2009 года не следует, что в состав приобретаемого нежилого помещения входили иные помещения, в том числе помещения, с кадастровыми номерами 77:09:0001005:2614, 77:09:0001005:2617; 77:09:0001005:2615, 77:09:0001005:2601, 77:09:0001005:2611, 77:09:0001005:2603, 77:09:0001005:2607, 77:09:0001005:2605, 77:09:0001005:2606, 77:09:0001005:2612, 77:09:0001005:2613, 77:09:0001005:2602, 77:09:0001005:2610, 77:09:0001005:2609, 77:09:0001005:2608, 77:09:0001005:2604.
Как следует из материалов дела, на некоторые объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены требования о признании неотделимой частью здания, расположенного по адресу: адрес, в частности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами, 77:09:0001005:3363; 77:09:001005:2426; 77:09:001005:2427; 77:09:001005:2428; 77:09:001005:2429, 77:09:001005:2430; 77:09:001005:2431, 77:09:001005:2432, 77:09:001005:24233; 77:09:001005:2434; 77:09:001005:2435; 77:09:001005:2436, 77:09:001005:2437, 77:09:001005:2438; 77:09:001005:2439, 77:09:001005:2440; 77:09:001005:2441; 77:09:001005:2442; 77:09:001005:2443, зарегистрировано право собственности иного лица, а именного КОО «МАГНЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД».
Указанные объекты недвижимости по результатам технической инвентаризации, на основании представленной в адрес ГБУ МосгоорБТИ исходно-разрешительной и проектной документации учтены в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес,что следует из письменных объяснений представителя ответчика ГБУ МосгорБТИ, представленных в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены исковые требования, наделены таким связывающим признаком по отношению к принадлежащему истцу зданию, расположенному по адресу: адрес, как использование вещей по общему назначению, то есть являются сложной вещью, либо то, что объекты недвижимости, в отношении которых истцом заявлены требования являются зависимыми от принадлежащего истцу объекта недвижимости, не могут существовать самостоятельно, не могли быть реализованы прежним правообладателем соответствующих объектов отдельно от принадлежащего истцу здания, у суда не имеется.
Таким образом, когда из материалов дела следует, что объекты недвижимости, на которые претендует истец, могут существовать самостоятельно, суд приходит к выводу о необоснованности требований ООО «ТАУРУС» о признании указанных объектов неотъемлемой частью здания, расположенного по адресу: гор. Москва, адрес, признании права собственности на некоторые из указанных объектов недвижимости, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения соответствующих требований суд не находить.
Отказывая ООО «ТАУРУС» в удовлетворении исковых требований о признании помещения пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещения (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25, неотъемлемой часть здания по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на указанные помещения, суд исходит из того, что указанные помещения находятся в контурах зданий, расположенных по адресу: адрес, что следует из представленного стороной истца заключения специалиста, подготовленного ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие отнести указанные объекты к недвижимым вещам, в частности сведения об описании границ таких помещений в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, как того требуют положения ст. 130 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая также то, что в материалах дела отсутствуют сведения о совершении истцом действий, направленных на придание указанным объектам статуса недвижимой вещи, то есть действий, которые позволили бы индивидуализировать указанные помещения как объекты недвижимости с целью последующего закрепления какого-либо права на указанные объекты, при том, что признание права на объекты недвижимости возможно только после совершения процедур, установленных ст. 130 ГК РФ, по описанию границ указанных помещений в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, тогда как удовлетворения заявленных истцом требований об отнесении указанных помещений к зданию, расположенному по адресу: адрес не повлечет за собой придание указанным объектам, а именно помещению пожарного выхода площадью 16,75 кв.м между осями 24-25, между осями A-В, помещению (эллинг) площадью 186,37 кв.м, в осях А-Д, между осями 24- 25 статуса недвижимой вещи, правовых оснований для удовлетворения указанных исковых требований, а также исковых требований о признании за истцом права собственности на указанные объекты суд не находит.
Далее, ответчиками заявлено о применении исковой давности к требованиям истца, о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, признании помещений частью здания.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Так, истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, а также требования о признании соответствующих объектов недвижимости, а также иных объектов недвижимости, неотъемлемой частью здания по адресу: адрес. Данные требования мотивированы тем, что указанные объекты недвижимости входят в состав сложной вещи, а именно в состав принадлежащих истцу помещений в здании по указанному адресу, а также наличием ошибок органа технического учета при государственном техническом учете и отнесении спорных помещений к корпусу 1.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права собственности ООО «Туарус» на помещения в здании, расположенном по адресу: адрес, площадью 4 734,8 кв.м. произведена регистрирующим органом 17 июня 2009 года. При этом право собственности истца на объекты недвижимости, на которые претендует истец, ссылаясь на то, что данные объекты недвижимости входят в состав принадлежащих ООО «Таурус» помещений, 17 июня 2009 года произведена регистрирующим органом не была. Из представленной в суд выписки из технического паспорта по состоянию на 04.05.2007 года в отношении принадлежащих истцу помещений площадью 4 734,8 кв.м., составленной Территориальным БТИ Северное ТБТИ также не следует, что в состав принадлежащих истцу помещений входили какие-либо иные помещения, в том числе помещения, на которые претендует истец, либо помещения, в отношении которых заявлены требований о признании неотъемлемой частью здания.
Таким образом, о нарушении каких-либо прав относительно объектов недвижимости, на которые претендует истец и в отношении которых им заявлены исковые требования о признании помещений неотъемлемой частью здания, применительно к тем основаниям, которые приведены в исковом заявлении, а именно о том, что указанные объекты входят в состав сложной вещи, о наличии ошибки, допущенной БТИ при осуществлении технического учета, истец должен был узнать не позднее дня ознакомления с документами технического учета в отношении приобретаемого им объекта недвижимости или, во всяком случае, не позднее даты государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости по договору купли-продажи от 25 марта 2009 года, заключенному с КОО «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИН ЛИМИТЕД»,
Учитывая, что соответствующая государственная регистрация права собственности ООО «Таурус» на приобретенный истцом объект недвижимости была произведена 17 июня 2009 года, а иском в суд о признании права собственности, о признании нежилых помещений неотъемлемой частью здания истец обратился лишь 05 февраля 2021 года, то есть по истечении предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока для защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ответчиков о применении последствий пропуска соответствующего срока.
Принимая во внимание то, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд полагает возможным отказать ООО «Таурус» в удовлетворении соответствующих исковых требований, а именно требований к Городецкому Д.Н., Городецкой Е.А., ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания, в том числе и по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ООО «Таурус» к Городецкому Дмитрию Николаевичу, ООО «ТСЖ Столица», Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ о признании права собственности на нежилые помещения, признании помещений частью здания, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья