Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/21

по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Фадееву Богдану Ильгамовичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с фио сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 22 апреля 2021 года в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 23 апреля 2021 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 36 % годовых на сумму основного долга; неустойку в соответствии с п.5.2 кредитного договора за нарушение срока возврата кредита с 23 апреля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовашей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств и сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0060703:11732, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 23 июня 2020 года между адрес и Фадеевым Б.И. заключен кредитный договор № 520-04630П, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 36% годовых на срок 120 месяцев. И заключен договор ипотеки №5200463ОП-З/Н-552, в соответствии с которым ответчик передал в залог ( ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0060703:11732. Ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, с 28 августа 2020 года перестал производить платежи в счет погашения задолженности и возврата заемных средств, в связи с чем истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Фадеев Б.И. в судебном заседании согласился с размером задолженности , определенной истцом на дату 28 июля 2021 года, указав, что он готов погашать задолженность частями и с ответчиком достигнуто соглашение о размере сроках внесения частичных платежей.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 октября 2019 года ПАО «Сбербанк России» заключил с фио кредитный договор № 743082 о предоставлении денежных средств в сумме сумма на покупку недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:09:0000000:26597. Кредит предоставлен на срок 240 месяцев под 10,3 % годовых, что подтверждается представленной в материалы дела копией кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 23 июня 2020 года между адрес и Фадеевым Б.И. заключен кредитный договор № 520-04630П, что подтверждается копией договора. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на условиях возвратности и платности : с уплатой процентов в размере 36% годовых на срок 120 месяцев.

23 июня 2020 года между адрес и Фадеевым Б.И. заключен договор ипотеки № 52004630П-З/Н-552, в соответствии с которым ответчик передал в залог ( ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0060703:11732, что подтверждается договором залога.

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2019 года, право собственности зарегистрировано 21 августа 2019 года Управлением Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обременение предмета залога ипотекой в пользу адрес зарегистрировано в Управлении Росреестра 24 июля 2020 года, оформлена закладная, что подтверждает регистрационная запись №50:22:0060703:11732-50/001/2019-2.

На основании договора купли-продажи закладных № 715 от 01 октября 2019 года и в соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» к истцу перешли права на закладную от 23 июня 2020 года, которая удостоверяет права на получение исполнения ( оплаты) по кредитному договору № 520-04630П от 23 июня 2020 года, заключенному с ответчиком и прав по договору ипотеки № 52004630П-З/Н-552 от 23 июня 2020 года.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 715 от 01 октября 2019 года задолженность ответчика переда адрес составила сумма

28 июля 2020 года в адрес ответчика было отправлено уведомление о переходе прав на закладную.

С 28 августа 2020 года ответчик перестал производить платежи в счет погашения задолженности и возврата заемных средств по кредитному договору.

07 октября 2020 года в адрес ответчика отправлено уведомление и необходимости погашения задолженности.

10 ноября 2020 года в адрес ответчика отправлено требование, а 02 декабря 2020 года досудебная претензия, содержащие требование о досрочном погашении задолженности, которые оставлены ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 22 апреля 2021 года размер задолженности ответчика составляет сумма, из которых сумма сумма основного долга, сумма сумма процентов за пользование кредитом, сумма сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов и сумма сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга.

Учитывая, что размер задолженности определен истцом исходя из условий кредитного договора, обоснован расчетом, подтвержденного документами банка, который ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 450,819,811 и 330 ГК РФ исковые требования о досрочном взыскании долга с причитающимися процентами и неустойки подлежат удовлетворению в сумме сумма

Поскольку исполнение условий кредитного договора обеспечивалось залогом в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0060703:11732, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, в силу ст.348 ГК РФ суд признает за истцом право на определение способа исполнения денежных требований о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога в результате продажи с публичных торгов, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Исходя из представленной истцом оценки и согласно п.2 ст. 54 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенного согласно отчету ООО «Инекс» № 2103/937 от 26 марта 2021 года об определении рыночной стоимости жилого помещения, следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере сумма ( сумма Х 0,8).

Поскольку подачей иска 05 февраля 2021 года истцом избран способ получения удовлетворения денежных требований путем обращения взыскания на предмет залога за счет его реализации на публичных торгах, принимая во внимание, что стоимость заложенного имущества является достаточной для полного погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела в настоящий момент основания для начисления ответчику процентов и неустойки на будущий период нельзя признать обоснованными и в этой части иск подлежит отклонению.

При этом суд принимает во внимание, что стороны не лишены возможности изменить способ исполнения в виде обращения взыскания на погашение задолженности периодическими платежами, определив размер задолженности на дату заключения соглашения о рассрочке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Фадееву Богдану Ильгамовичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на квартиру – удовлетворить частично.

Взыскать с Фадеева Богдана Ильгамовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:22:0060703:11732, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2021г.