Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года адрес

УИД 77RS0005-02-2021-001165-70

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Ефимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/21 по иску Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохйлову фио о взыскании денежных сумм, процентов, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохйлову фио о взыскании денежных сумм, процентов, отказать.

Взыскать с Абуэльэз Ольги Петровны в пользу МОО «Ассоциация судебных экспертов» в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года адрес

УИД 77RS0005-02-2021-001165-70

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Ефимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/21 по иску Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохйлову фио о взыскании денежных сумм, процентов,

У С Т А Н О В И Л

Абуэльэз О.П. обратилась в суд с иском к фио о взыскании денежных сумм, процентов. Просит взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что 27.01.2014 года заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: адрес между Абуэльэз О.П. (продавец) и Пустохайловым С.А. (покупатель). В соответствии с условиями договора цена недвижимого имущества составила сумма. Сумма в размере сумма передается покупателем продавцу наличными, а сумма в размере сумма ипотечного займа по договору займа заключенного с ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА», не позднее двух рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи покупателем в присутствии продавца в арендованную у Банка ячейку сейфа по договору аренды индивидуального банковского сейфа. Передаточный акт сторонами подписан 17.02.2017 года. Однако, покупатель ввел в заблуждение продавца и попросил подписать продавца передаточный акт до получения денежных средств. Денежные средства в размере сумма покупателем так и не переданы продавцу. Государственная регистрация права собственности фио на квартиру находящейся по адресу: адрес произведена 17.02.2014 г. На сегодняшний день, истец и ее семья остаются проживать в спорной квартире, требований об ее освобождения не поступало. Истцом подано заявление в полицию об оспаривание подписи в расписках о получение денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: адрес.

Истец Абуэльэз О.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Пустохайлова С.А. по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал. Пояснил, что обязательства по договору купли-продажи по оплате приобретаемого объекта недвижимости, ответчиком были исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом и распиской. Заявил о применении исковой давности к заявленным истцом требованиям. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «ИК Столица» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался по адресу юридического лица.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. (п.1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. (п.2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со настоящего Кодекса. (п.3).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.01.2014 года между Абуэльэз О.П. и Пустохайловым С.А. заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: адрес (п.1.1). Согласно п.1 4. Договора, квартира оценивается, по соглашению сторон, в размере сумма и продается за указанную сумму.

Согласно п.2.1 договора, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира указанная в п.1.1 и 1.2. настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», согласно договору займа №023/77/14/П от 27.01.2014г., заключенному в адрес между покупателем и займодавцем.

Заем предоставляется в размере сумма для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.2.2 договора). За пользование займом Пустохайлов С.А. уплачивает проценты из расчета процентной ставки 15,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п.2.3 договора).

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру (п.2.4 договора).

Согласно п.3 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере сумма в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа (п.3.1.1). Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего Договора производится в следующем порядке: денежные средства покупателя в размере сумма и денежные средства, предоставляемые займодавцем покупателю в виде ипотечного займа по Договору займа в размере сумма заложены не позднее двух рабочих дней с дня подписания настоящего договора покупателем в присутствии продавца в арендованную у банка ячейку сейфа по Договору аренды индивидуального банковского сейфа (п.3.1.2) Окончательный расчет производится после перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.3.1.3).

Согласно п.4.1.3 договора, продавец обязуется: в день получения от покупателя денежных средств согласно п.3.1.2 настоящего договора предоставить займодавцу документы, подтверждающие получение от покупателя указанных денежных средств.

Согласно п.4.2 договора, продавец имеет право: требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств или частичного получения денежных средств: - указанных в п.3.1.1 настоящего договора – в случае, если денежные средства не выданы продавцу в полном объеме в течение 1 (одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Передача денежных средств подтверждается расписками; – указанных в п.3.1.2 настоящего договора – случае, если денежные средства не выданы продавцу в полном объеме в течение 1 (одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Передача денежных средств подтверждается расписками (п.4.2.1).

27.01.2017г. между Абуэльэз О.П. и Пустохайловым С.А. подписан Передаточный акт при купле-продаже квартиры.

Государственная регистрация права собственности Пустохайлова С.А. на квартиру по адресу: адрес, произведена 17.02.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.01.2017г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Пустохайловым С.А. заключен Договор займа №023/77/14/П, в соответствии с условиями которого, займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить заем и уплатить за пользование займом проценты на условиях настоящего договора, в том числе: сумма займа – сумма; срок займа – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; процентная ставка по займа – 15,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно).

Согласно п.1.2 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Пустохайлова С.А. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно п.3.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1.4 договора займа, права займодавца по настоящему договору подлежат удовлетворению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2.3 договора займа, заем предоставляется заемщику после оплаты всеми или любыми из заемщиков разницы в размере сумма между стоимостью квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.

Согласно п.2.4 договора займа, предоставленная согласно п.1.1 настоящего Договора сумма займа закладывается Заемщиком и Продавцом квартиры в ячейку сейфа в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры, арендованную заемщиком и продавцом квартиры у банка.

В соответствии с условиями договора составлена Закладная.

03.06.2013г. между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» был заключен Договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №13-06/ДКПЗ/36, исходя из условий которого право на закладную передано АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2019г., 17.02.2014г. произведена государственная регистрация Ипотеки в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО).

Решением Володарского районного суда адрес от 06.11.2018г., по делу по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Пустохайлову С.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: …расторгнуть Договор займа №023/77/14/П от 27.01.2014г., заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Пустохайловым С.А.; взыскать с Пустохайлова С.А. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) задолженность по договору займа №023/77/14/П от 27.01.2014г. в сумме сумма, из которых: сумма просроченного долга – сумма, сумма просроченных процентов – сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер 77:09:0001023:1829, состоящую из трех комнат, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Пустохайлову С.А.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта залога – квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый номер 70:09:0001023:1829, находящейся по адресу: адрес, в размере сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу. Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по Москве 18.01.2019г. вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №3741/19/77009-ИП в отношении Пустохайлова С.А.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству участников судебного разбирательства, по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению экспертов МОО «Ассоциация судебных экспертов» № 06-07/21, подпись от имени Абуэльэз О.П. в копии расписки от 18 февраля 2014 года, вероятно выполнена Абуэльэз О.П., образцы подписи которой представлены для сравнения. Вероятная форма вывода обусловлена предоставлением ограниченного количества сравнительного материала и спорного документа в копии. Определить кем выполнена исследуемая краткая рукописная запись (Ф.И.О.) от имени Абуэльэз О.П. в копии расписки от 18 февраля 2014 года, не представляется возможным, так как установленные отдельные совпадения и различия признаков, не образуют индивидуальную устойчивую совокупность «ни по одному из сравнений», в связи с чем они не достаточны для какого-либо определенного положительного или отрицательного вывода. Вывод в форме НПВ обусловлен предоставлением ограниченного количества сравнительного материала и спорного документа в копии, что не позволяет определить осуществлялся ли монтаж спорного документа. Определить кем выполнен рукописный текст, начинающихся словами «Расписка» и заканчивающегося словами «Претензий не имею» в копии расписки от 18 февраля 2014 года от имени Абуэльэз О.П., не представляется возможным, по причине предоставления недостаточного количества сопоставимых образцов почерка Абуэльэз О.П. Вывод в форме НПВ обусловлен предоставлением ограниченного количества сравнительного материала и спорного документа в копии.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что достоверные данные об исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи жилого помещения об оплате стоимости переданного по договору купли-продажи объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Оригинал расписки, который мог бы подтвердить факт передачи покупателю денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлен. Заключение эксперта, составленное в соответствии с определением суда о назначении экспертизы, ввиду непредставления оригинала исследуемого документа и представления ограниченного количества сравнительного материала, категоричных выводов об обстоятельствах, имеющих значение для дела, не содержит.

Между тем, представителем ответчика заявлено о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика денежной суммы по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2).

Согласно условиям Договора купли-продажи квартиры от 27.01.2014г., уплата денежной суммы в размере сумма производится в следующем порядке: денежные средства покупателя в размере сумма и денежные средства, предоставляемые займодавцем покупателю в виде ипотечного займа по Договору займа в размере сумма заложены не позднее двух рабочих дней с дня подписания настоящего договора покупателем в присутствии продавца в арендованную у банка ячейку сейфа по Договору аренды индивидуального банковского сейфа (п.3.1.2). Окончательный расчет производится после перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.3.1.3). Передаточный акт при купле-продажи квартиры подписан сторонами договора 27.01.2014г. Государственная регистрация права собственности Пустохайлова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, произведена 17.02.2014г. Следовательно, о нарушении своего права на получение денежных средств за проданную квартиру истец узнал 17.02.2014г.

Между тем, в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился только 04.02.2021г., то есть с пропуском установленного ст.196 ГК РФ срока для защиты нарушенного права.

Истец в исковом заявлении заявляет о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок для защиты нарушенного права был пропущен истцом в связи с тяжелым состоянием здоровья, перенесенной хирургической операцией.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности "Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Между тем, стороной истца в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, свидетельствующие о пропуске срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, а также о том, что причины пропуска исковой давности имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности.

Кроме того, стороной ответчика представлены общедоступные сведения о личности истца, о том, что Абуэльэз О.П. является учителем русского языка и литературы, заведующей кафедрой словесности и гуманитарного образования, преподавателем, в период с 2014 года по 2019 год неоднократно проходила повышение квалификации, профессиональную переподготовку.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что у Абуэльэз О.П. имелись обстоятельства, связанные с личностью заявителя, препятствующие обращению в суд в установленный законом срок для защиты нарушенного права, у суда отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, то, что восстановление срока исковой давности в силу ст. 205 ГК РФ возможно только в исключительных случаях, тогда как данные о наличии соответствующих случаев, а также об их исключительном характере в материалах дела не имеется, правовых оснований для восстановления срока исковой давности по заявлению истца, суд не находит.

Принимая во внимание то, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы по договору купли-продажи, производных требований о взыскании с ответчика процентов, в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что расходы по оплате за проведение МОО «Ассоциация судебных экспертов» судебной экспертизы, возложены на Абуэльэз О.П.

Стоимость проведения судебной экспертизы, согласно справке МОО «Ассоциация судебных экспертов», составила сумма Согласно указанной справке оплата экспертизы в указанном размере не произведена.

Учитывая данные обстоятельства, а также принимая во внимание то, что истец Абуэльэз О.П. является по делу проигравшей стороной, суд применяя положения ст.ст. 94, 98 ГПК РФ взыскивает с истца в пользу МОО «Ассоциация судебных экспертов» соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Абуэльэз Ольги Петровны к Пустохйлову фио о взыскании денежных сумм, процентов, отказать.

Взыскать с Абуэльэз Ольги Петровны в пользу МОО «Ассоциация судебных экспертов» в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья