Мотивированное решение
Дело № 02-1224/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-001062-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием прокурора фио,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1224/2021 по иску Фомичева Андрея Валентиновича к Любановскому Федору Валерьевичу, Любановской Елене Ивановне, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, Любановской Веронике Федоровне, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать Любановского Федора Валерьевича, Любановскую Елену Ивановну, фио, Любановскую Веронику Федоровну, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Любановского Федора Валерьевича, Любановской Елены Ивановны, фио, Любановской Вероники Федоровны, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-001062-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием прокурора фио,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1224/2021 по иску Фомичева Андрея Валентиновича к Любановскому Федору Валерьевичу, Любановской Елене Ивановне, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, Любановской Веронике Федоровне, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Фомичев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Любановскому Ф.В., Любановской Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней фио, Любановской В.Ф., фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что 18.08.2011 ответчиком Любановским Ф.В. была приобретена спорная квартира в единоличную собственность с использованием кредитных средств предоставленных КБ «Банк Развития Технологий» (АО). Надлежащее исполнение Любановским Ф.В. своих кредитных обязательств по договору обеспечивалось залогом (ипотекой) в силу закона спорной квартиры, зарегистрированным 25.08.2011 в Управлении Росреестра по Москве. 23.09.2011 ответчик Любановский Ф.В. регистрируется в спорное жилое и регистрирует также ответчиков Любановскую Е.И., Любановскую В.Ф., фио, фио, фио 27.09.2017 Головинским районным судом адрес было вынесено решение о взыскании с Любановского Ф.В. в пользу Коммерческого банка «Банк Развития Технологий» (АО) по кредитному договору №57/15-ФЛ от 11.09.2015 в сумме сумма, задолженность по кредитному договору № 127/11-ФЛ от 18.08.2011 в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио, квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма 21.04.2020 в результате проведения торгов победителем торгов объявлен истец. 27.04.2020 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры №Л1/20/07/Гол-9. Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 12.11.2020. На момент подачи искового заявления ответчики продолжают находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире, не имея на то законных прав. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Истец Фомичев А.В., его представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчики Любановский Ф.В., Любановская Е.И., действующая также в интересах несовершеннолетней фио, Любановская В.Ф., фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Администрации муниципального адрес – уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим отклонению, в остальной части удовлетворению, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений истца и его представителя, решением Головинского районного суда адрес от 27.09.2017 по иску Коммерческого банка «Банк Развития Технологий» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Любановскому Ф.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Любановского Федора Валерьевича в пользу Коммерческого банка «Банк Развития Технологий» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №57/15-ФЛ от 11.09.2015г. в сумме сумма, задолженность по кредитному договору №127/11-ФЛ от 18.08.2011г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Любановскому Федору Валерьевичу - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 2-3094774, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма (т.1 л.д.23-25). Решение вступило в законную силу 03.11.2017.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.06.2021 апелляционная жалоба и дополнения к ней лица, не привлеченного к участию в деле Любановской Е.И. на решение Головинского районного суда адрес от 27.09.2017 оставлена без рассмотрения по существу (т.2 л.д.71-74).
Данная квартира была реализована на публичных торгах 21.04.2020, что подтверждается Протоколом №97 о результатах проведения открытых торгов по лоту №8 (аукцион продажи №11) от 21.04.2020 (т.1 л.д.119-125). Аукцион в электронной форме проведен в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
С 12.11.2020 собственником спорной квартиры является истец Фомичев А.В. на основании Договора № Л1/20/07/Гол-9 купли-продажи имущества-квартиры, заключенного 27.04.2020 с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2021 и копией регистрационного дела, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Москве (т.1 л.д.81-84, 85-191).
Согласно выписке из домовой книги от 08.12.2020, единому жилищному документу от 08.12.2020 в квартире по адресу: адрес, с 23.09.2011 зарегистрированы ответчики (т.1 л.д.21-22).
Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение с торгов, которое было выставлено в связи с наличием у ответчика Любановского Ф.В. задолженности по ипотечному кредиту. Также в квартире были зарегистрированы ответчики Любановская Е.И., фио, Любановская В.Ф., фио, фио и проживали в спорной квартире. В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, в полном объеме пользуется квартирой, проживает в ней. В марте 2021 года ответчики выехали из спорной квартиры, вещей их в квартире не имеется.
Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения фио, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.
Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика Любановского Ф.В. к истцу Фомичеву А.В., что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось.
В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.
Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд отказывает, поскольку как указал сам истец в судебном заседании, в марте 2021 года ответчики выехали из спорного жилого помещения, вещей их в квартире нет, сам истец проживает в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Любановского Федора Валерьевича, Любановскую Елену Ивановну, фио, Любановскую Веронику Федоровну, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Любановского Федора Валерьевича, Любановской Елены Ивановны, фио, Любановской Вероники Федоровны, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021года