Мотивированное решение
Дело № 02-1249/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2021 года адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Ефимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/21 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа от 21 марта 2019 года по основному долгу в размере сумма, проценты в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 40 % годовых начиная с 12 мая 2021 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2021 года адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Ефимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/21 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 21 марта 2019 года по основному долгу в размере сумма, проценты за период с 15 июня 2019 года по 31 января 2021 года в размере сумма, а также соответствующие проценты за пользование займом в размере 40 % годовых, начисленных на сумму основного долга сумма за период с 01 февраля 2021 года по день его фактического исполнения, взыскать с ответчика неустойку по договору за период с 15 июля 2019 года по 31 января 2021 года в сумме сумма, а также соответствующую неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга сумма начиная с 01 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что 21 марта 2019 года между фио (Займодавец) и ответчиком фио. (Заемщик) заключен договор займа сроком на 37 месяцев на сумму сумма Согласно условиям договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 32% годовых. Погашение задолженности производится в соответствии с графиком платежей, первый платеж осуществляется до 15 апреля 2019 года в размере сумма Далее, начиная с 15 мая 2019 года, ежемесячный платеж составляет сумма Пунктом 5.4.1 договора предусмотрено, что если длительность просрочки заемщиком по внесению очередного платежа по договору превышает срок, кратный 31 календарному дню, процентная ставка, указанная в п. 4.1 договора увеличивается на 2 процента. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, 21 марта 2019 года между фио и ответчиком был заключен договор ипотеки в отношении жилого помещения – комнаты № 1 по адресу: адрес. В нарушение достигнутых договоренностей ответчиком были произведены лишь следующие платежи: сумма – 13.04.2019 года, сумма – 17.05.2019 года, сумма – 16.06.2019 года. 26 сентября 2019 года займодавец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по договору. Также ответчику направлялись извещения об увеличении процентной ставки 09.06.2020 года до 36% годовых с 01.07.2020 года, 31.07.2020 года до 38% годовых с 01.08.2020 года, 28.08.2020 года до 40% годовых с 01.09.2020 года. 07 декабря 2020 года по договору цессии № 1 право требования погашения задолженности к ответчику в полном объеме было уступлено фио истцу фио Ответчик на требование о возврате суммы займа не отреагировал. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора Ответчик к Истцу также не обращался.
В судебное заседание представитель истца фио по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда…в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 21 марта 2019 года между фио (Займодавец) и фио (Заемщик) заключен договор целевого займа сроком на 37 месяцев на сумму сумма
Согласно п. 4.1 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 32% годовых.
Временным периодом, за который начисляются проценты по займа, является месячный период, считая с 16-год числа каждого предыдущего месяца по 15-е число текущего календарного месяца. (п. 4.4 договора).
Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с первого календарного дня, следующего за датой предоставления займа, по первый ближайший день платеж включительно. (п. 4.3.6 договора).
В последующие 36 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого графиком погашения займа, являющегося приложением № 1 к настоящему договору (п. 4.6.4).
В соответствии с п. 6.4.1 договора, в случае, если длительность просрочки заемщика по внесению очередного платежа по настоящему договору превысит срок, кратный 31 календарному дню, процентная ставка, указанная в п. 4.1 договора займа увеличивается на 2%. Такое увеличение ставки на 2% происходит каждый раз, когда длительность просрочки заемщика по внесению очередного платежа по настоящему договору превышает срок, кратный 31 календарному дню.
При нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,1 % от остатка задолженности заемщика по займа на соответствующий ежемесячны платежный период согласно графику погашения займа, за каждый календарный день просрочки.
21 марта 2019 года между фио и фио заключен договор ипотеки № 210319-И, согласно которому в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа от 21 марта 2019 года залогодатель фио передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилое помещение - комнату № 1, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки, на момент подписания договора объект оценивается сторонами как предмет ипотеки (залог) стоимостью сумма
Цена (начальная продажная цена) заложенного имущества (или порядок начальной цены определения) равна цене, указанной в пункте 1.5 настоящего договора.
07 декабря 2020 года между фио и фио заключен договору уступки требования (цессии), согласно которому цедент фио уступает цессионарию фио права кредитора к фио по возврату займа, возникшие из договора займа, заключенного 21 марта 2019 года между цедентом и заемщиком, а также договора ипотеки от 21 марта 2019 года., заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, получив заем, в нарушение достигнутых договоренностей ответчиком были произведены лишь следующие платежи: сумма – 13.04.2019 года, сумма – 17.05.2019 года, сумма – 16.06.2019 года. 26 сентября 2019 года займодавец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по договору. Также ответчику направлялись извещения об увеличении процентной ставки 09.06.2020 года до 36% годовых с 01.07.2020 года, 31.07.2020 года до 38% годовых с 01.08.2020 года, 28.08.2020 года до 40% годовых с 01.09.2020 года. Ответчик на требование о возврате суммы займа не отреагировал. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора ответчик к истцу также не обращался.
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлены извещения ответчика об увеличении процентной ставки, требование о досрочном возврате суммы займа.
Оценивая представленные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что ответчиком нарушены условия договора займа от 21 марта 2019 года в части внесения ежемесячных платежей в срок, предусмотренный договором займа, что ответчиком в ходе разбирательства не оспорено и что является основанием для возникновения у истца права потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору займа.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 21 марта 2019 года.
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по договору займа от 21 марта 2019 года составляет сумма – сумма основного долга, сумма - проценты за период с 15 июня 2019 года по 11 мая 2021 года, сумма – неустойка за нарушение срока внесения платежей за период с 15 июля 2019 года по 11 мая 2021 года в сумме сумма
Представленным стороной истца расчетам суд доверяет, находит их арифметически верными, полагает возможным положить их в основу решения суда.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные фио исковые требования, взыскав с фио задолженность по договору займа от 21 марта 2019 года по основному долгу в размере сумма, проценты за период с 15 июля 2019 года по 11 мая 2021 года в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма, исходя из ставки 40% годовых начиная с 12 мая 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение сроков внесения платежей за период с 15 июля 2019 года по 11 мая 2021 года.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, поскольку размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 15 июля 2019 года по 11 мая 2021 года в размере сумма явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер данной неустойки до сумма
Учитывая то, что данная неустойка взыскана с ответчика в пользу истца с применением положений ст. 333 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки с 12 мая 2021 года по дату фактического исполнения обязательства суд не находит.
Согласно договору залога от 21 марта 2019 года, обеспечением исполнения обязательств фио по договору займа от 21 марта 2019 года является залог жилого помещения - комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с пунктами 1.5, 4.8 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет сумма
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по договору займа от 21 марта 2019 года, допускались просрочки платежей, что ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилую комнату № 1, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед фио
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что соответствующая стоимость согласована сторонами в пункте 4.8 договора залога, составляет сумма
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) при отсутствии возражений со стороны ответчика, устанавливает начальную продажную цену жилого помещения - комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, в согласованном сторонами размере в сумме сумма
Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца соответствующие издержки исходя из объема заявленных требований в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа от 21 марта 2019 года по основному долгу в размере сумма, проценты в размере сумма, а также соответствующие проценты на сумму основного долга в размере сумма исходя из ставки 40 % годовых начиная с 12 мая 2021 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: