Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-000020-13

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

с участием истца Чернышевой Е.Н., представителя истца, действующая по доверенности Хард Н.Н., ответчика Чернышева А.А., ответчика Чернышевой И.В., третье лицо Чернышева Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2021 по иску Чернышевой Елены Николаевны к Чернышеву Александру Александровичу, Чернышевой Ирине Васильевне о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышева Е.Н. обратилась в суд с иском к Чернышеву А.А., Чернышевой И.В. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец совместно с ответчиками, а также Чернышевой И.В. и Чернышевым А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183. Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности: истцу - Чернышёвой Е.Н. 1/6 доли, Чернышевой Л.И. 2/9 доли, Чернышеву А.Н. 1/6 доли, ответчику Чернышевой И.В. 2/9 доли, ответчику Чернышеву А. А. 2/9 доли. Принадлежащее сторонам жилое помещение площадью (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет 60 кв.м, состоит из трех (3-х) комнат. Истец Чернышёва Е.Н. постоянно проживает в спорном жилом помещении. Третьи лица- Чернышева Л.И., 1944 г.р и Чернышев А.Н., 1968 г.р, постоянно проживают в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства Истца Чернышёвой Е.Н., а также третьих лиц - Чернышевой Л.И. и Чернышева А.Н. Ответчики Чернышев А.А. и Чернышева И.В. в спорной квартире никогда не проживали, не вселялись, жилым помещением не пользуются, расходов по содержанию жилого помещения не несут. В силу сложившихся конфликтных отношений совместное проживание в одной квартире истца и ответчиков невозможно. Истцом произведена оценка стоимости 2\9 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики от добровольного выкупа долей (2\9 и 2\9) отказались. Истец просит признать долю ответчиков незначительной, прекратить право собственности ответчиков на долю, выплатить ответчикам компенсацию стоимости доли в размере 1 194 427 руб., признать право собственности ответчиков на 4/9 доли за истцом.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, указали, что доли ответчиков являются малозначительными, ответчики жилым помещением не пользуются, не вселялись, существенного интереса не имеют. Ответчик Чернышев А.А. является собственником иного жилого помещения, где проживает. Ответчик Чернышева И.В., также не нуждается в жилом помещении. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о выкупе долей, которые последние оставили без удовлетворения.

Ответчик Чернышев А.А. в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что жилое помещение предоставлено по договору передачи в порядке приватизации. Совокупный размер долей ответчиком больше, чем доля истца, в связи с чем доли ответчиком не могут быть признаны малозначительными. Также указал, что в настоящее время Чернышев А.А. состоит на регистрационном учете по месту нахождения спорного помещения, и по месту регистрации пользуется медицинскими и социальными услугами.

Ответчик Чернышева И.В. в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что спорное жилое помещение является единственной ее собственностью. В жилом помещении не проживает в виду конфликтных отношений. Полагает, что оснований для прекращения права собственности не имеется.

Третье лицо Чернышева Л.И. в судебное заседание явилась, требования истца поддержала, просила удовлетворить, указал, что ответчики в жилом помещении не проживали, квартирой не пользуются. Указала, что между членами семьи возникли конфликтные отношения, совместное проживание невозможно.

Третье лицо – Чернышев А.Н. в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени судебного заседании уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, согласно направленному заявлению не возражал против удовлетворения требований истца и передачи в собственность истца долеей ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец Чернышёва Е.Н. совместно с ответчика Чернышевой Л.И., Чернышевым А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183, кадастровый номер 77:09:0003016:3026, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-59 т.1).

Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности следующим лицам: истцу Чернышёвой Е.Н. 1/6 доли, третьему лицу Чернышевой Л.И. 2/9 доли, третьему лицу - Чернышеву А.Н. 1/6 доли, ответчику Чернышевой И.В. 2/9 доли, Ответчику Чернышеву А. А. 2/9 доли.

Согласно представленной копии финансового лицевого счета (л.д. 52 т.1) спорное жилое помещение состоит из трех комнат, имеет общую площадь 58,60 кв.м, жилую площадь 43,30 кв.м.

Истец произвел оценку стоимости 2/9 доли в праве собственности жилого помещения квартиры, в подтверждение представил заключение Минюста РФ ФБУ РФ Центр Судебной экспертизы» (л.д. 94-119 т.1), в соответствии с которой рыночная стоимость 2\9 доли составляет 1 194 427 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчики возражали против представленной оценки, указали, что имеют существенный интерес в пользовании жилого помещения.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Лэкс-эксперт» (л.д. 219 – 261 т.1) стоимость 2/9 доли определена в размере 1 302 000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость жилого помещения в целом определена в размере 11 715 000 руб.

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется. Сторонами выводы представленного заключения не оспорены. Выводы эксперта последовательны и не противоречивы.

В соответствии с п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 статьи 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании ответчики с результатами оценочной экспертизы не согласились. Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, не представили, в судебном заседании пояснили, что спорное жилое помещение представляет для ответчиков существенный интерес. Указали, что совокупная доля ответчиков превышает долю истца.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Чернышевой Е.Н. подлежат удовлетворению, поскольку из представленных доказательств усматривается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают долгое время, бремя расходов на содержание жилого помещения не несут (ремонт не производят, оплату коммунальных услуг не осуществляют). Представленные единичные оплаты не могут свидетельствовать об исполнении обязанности по содержанию имущества. Также суд принимает во внимание, что ответчики не нуждаются в указанном помещении, а именно ответчик Чернышев А.А. в собственности имеет иное жилое помещение, которое обеспечивает его потребности в проживании. Ответчик Чернышева И.В. проживает совестно с матерью, в спорное жилое помещение не вселялась, порядок пользования не определяла, что в данном случае может свидетельствовать об отсутствии существенного интереса. Кроме этого, суд учитывает, что между сторонами возникли конфликтные отношения, связанные с порядком пользования и владения жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца Чернышевой Елены Николаевны к Чернышеву Александру Александровичу, Чернышевой Ирине Васильевне о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом довод ответчиков, что доля истца меньше совокупной доли ответчиков не может явиться основанием к отказу в удовлетворению требований, поскольку ответчик Чернышев А.А. и ответчик Чернышева И.В. являются самостоятельными участниками гражданских правоотношений, самостоятельно реализуют свои права и исполняют обязанности, не отвечают по обязательствам друг друга, в связи с чем доля принадлежащая каждому из ответчиков правомерно может быть рассмотрена и оценена с точки зрения ее малозначительности.

Согласно ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в и постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела": лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В судебном заседании истцом в подтверждение понесенных расходов представлена квитанция об оплате стоимости досудебной экспертизы, квитанция об оплату государственной пошлины, а также документы подтверждающие оплату услуг представителя (л.д. 82-93, 121-122). Представленные документы, а также копии платежных документов подтверждают факт несения судебных расходов, в связи с чем суд полагает возможным взыскать заявленные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., оплату услуг эксперта в размере 61800 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 144 руб. 27 коп. с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, характер и сложность спора, объем произведенной представителями работы, подтверждение оплаченных ответчиком юридических услуг, в связи с чем полагает, что сумма в размере 30 000 руб. является разумной и соразмерной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Елены Николаевны к Чернышеву Александру Александровичу, Чернышевой Ирине Васильевне о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности– удовлетворить.

Признать 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 принадлежащую Чернышеву Александру Александровичу незначительной.

Признать 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 принадлежащую Чернышевой Ирине Васильевне незначительной.

Прекратить право собственности Чернышева Александра Александровича на 2/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 с момента получения компенсации в размере 1 302 000 рублей.

Прекратить право собственности Чернышевой Ирине Васильевне на 2/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 с момента получения компенсации в размере 1 302 000 рублей.

Признать за Чернышевой Еленой Николаевной право собственности на 4/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 после выплаты Чернышевой Ирине Васильевне и Чернышеву Александру Александровичу компенсации в размере стоимости доли в сумме 1 302 000 рублей каждому.

Обязать Чернышеву Елену Николаевну выплатить в пользу Чернышеву Александру Александровичу компенсацию стоимости 2/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 в размере 1 302 000 руб.

Обязать Чернышеву Елену Николаевну выплатить в пользу Чернышевой Ирины Васильевны компенсацию стоимости 2/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 в размере 1 302 000 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чернышевой Елены Николаевны на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и прекращении права собственности Чернышевой Ирины Васильевны и Чернышева Александра Александровича на 2/9 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве перечислить денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере 1 302 000 рублей (одни миллион триста две тысячи) с депозита по делу № 2-752/2021 Головинский районный суд г. Москвы, на лицевой счет открытый на имя Чернышева Александра Александровича.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве перечислить денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере 1 302 000 рублей (одни миллион триста две тысячи) с депозита по делу № 2-752/2021 Головинский районный суд г. Москвы, на лицевой счет открытый на имя Чернышевой Ирины Васильевны.

Взыскать с Чернышева Александра Александровича и Чернышевой Ирины Васильевны в равных долях в пользу Чернышевой Елены Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 61 800 руб. расходы на оплату государственной полшины в размере 20 144 руб. 27 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Головинского районного суда города Москвы.

Судья

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-000020-13

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

с участием истца Чернышевой Е.Н., представителя истца, действующая по доверенности Хард Н.Н., ответчика Чернышева А.А., ответчика Чернышевой И.В., третье лицо Чернышева Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2021 по иску Чернышевой Елены Николаевны к Чернышеву Александру Александровичу, Чернышевой Ирине Васильевне о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Елены Николаевны к Чернышеву Александру Александровичу, Чернышевой Ирине Васильевне о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права на долю, признании права собственности– удовлетворить.

Признать 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 принадлежащую Чернышеву Александру Александровичу незначительной.

Признать 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 принадлежащую Чернышевой Ирине Васильевне незначительной.

Прекратить право собственности Чернышева Александра Александровича на 2/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 с момента получения компенсации в размере 1 302 000 рублей.

Прекратить право собственности Чернышевой Ирине Васильевне на 2/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 с момента получения компенсации в размере 1 302 000 рублей.

Признать за Чернышевой Еленой Николаевной право собственности на 4/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 после выплаты Чернышевой Ирине Васильевне и Чернышеву Александру Александровичу компенсации в размере стоимости доли в сумме 1 302 000 рублей каждому.

Обязать Чернышеву Елену Николаевну выплатить в пользу Чернышеву Александру Александровичу компенсацию стоимости 2/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 в размере 1 302 000 руб.

Обязать Чернышеву Елену Николаевну выплатить в пользу Чернышевой Ирины Васильевны компенсацию стоимости 2/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183 в размере 1 302 000 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чернышевой Елены Николаевны на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и прекращении права собственности Чернышевой Ирины Васильевны и Чернышева Александра Александровича на 2/9 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 11, квартира 183.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве перечислить денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере 1 302 000 рублей (одни миллион триста две тысячи) с депозита по делу № 2-752/2021 Головинский районный суд г. Москвы, на лицевой счет открытый на имя Чернышева Александра Александровича.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве перечислить денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере 1 302 000 рублей (одни миллион триста две тысячи) с депозита по делу № 2-752/2021 Головинский районный суд г. Москвы, на лицевой счет открытый на имя Чернышевой Ирины Васильевны.

Взыскать с Чернышева Александра Александровича и Чернышевой Ирины Васильевны в равных долях в пользу Чернышевой Елены Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 61 800 руб. расходы на оплату государственной полшины в размере 20 144 руб. 27 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Головинского районного суда города Москвы.

Судья