Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4418/20

по иску фио к наименование организации о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Эм А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть предварительный договор №2054-р/2015 от дата, заключенный с наименование организации; взыскать с наименование организации уплаченные в счет покупки квартиры денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, государственную пошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор №2054-р/2015 , в соответствии с которым продавец продает, а покупатель принимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 2, № 7, проектной площадью 30,4 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Договором предусмотрен ориентировочный срок заключения основного договора : адрес дата. Обязанность покупателя о внесении денежных средств исполнена, однако ответчиком не исполнены взятые по договору обязательства: строительство дома, в котором расположена квартира не осуществляется, основной договор заключен не был, государственная регистрация права собственности ответчика на вновь созданный объект не осуществлена, объект недвижимости в собственность истца не передан. Уведомления с предложением заключить основной договор от ответчика не поступали. дата истцом в адрес ответчик направлена претензия, однако обязательства по договору по-прежнему не выполнены, ответа на претензию от ответчика не поступало.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания извещен судебной телефонограммой, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя и по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со cт. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между сторонами заключен предварительный договор №2054-р/2015, что подтверждается копией договора ( л.д.19-21). Предметом предварительного договора является заключение сторонами в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 2, № 7, проектной площадью 30,4 кв.адрес пункту 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный указанный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата. В случае изменения сроков государственной регистрации прав собственности, о сроках заключения основного договора продавец сообщит дополнительно.

В пункте 2.7 договора стороны установили предварительную стоимость квартиры в сумме сумма, указав, что окончательная стоимость квартиры определяется исходя из её фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Обязательство истца по договору №2054-р/2015 от дата по оплате денежных средств в сумме сумма исполнены, что ответчиком не оспорено и подтверждается квитанциями и распиской наименование организации в получении обеспечительной суммы по договору бронирования квартиры ( л.д.23,24-27).

Утверждения истца о том, что обязательства ответчика по договору №2054-р/2015 от дата не исполнены, подтверждаются претензией о расторжении предварительного договора, возврате оплаченной суммы и неустойки ( л.д.29-31), в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения предварительного договора и направления истцу предложения о заключении основного договора не представлено.

При таких обстоятельствах, когда в нарушение установленного договором срока, основной договор не заключен, принимая во внимание, что разумный срок для исполнения ответчиком обязательств по договору №2054-р/2015 от дата очевидно истек, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание распределение бремени доказывания надлежащего исполнения договора, которое законом возложено на исполнителя, в силу вышеперечисленных норм права суд признает за истцом право на расторжение договора, что в соответствии со ст.1102 ГК РФ является основанием для возврата исполненного истцом по данному договору, то есть заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора и взыскании с ответчика денежных средств в сумме сумма

В соответствии с п. 2.9 договора, в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика, продавец обязуется выплатить покупателю сумму исходя из расчета просроченных дней по ставке 15% годовых от стоимости квартиры.

Таким образом, исходя из содержания пункта 2.9 договора №2054-р/2015 от дата, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в сумме сумма, поскольку расчет неустойки не имеет методических и арифметических ошибок, его правильность ответчиком не оспорена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 49 « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или имущественную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Поскольку между сторонами по существу заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, а потому на возникшие между сторонами в связи с данным договором правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.ст. 15 и 13 названного закона подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме сумма и штрафа в размере 50 % от присужденной к возврату суммы, то есть в размере сумма ( 1/2 от сумма )

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № 2054-р/2015 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в сумме сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено дата