Мотивированное решение
Дело № 02-4138/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2020 г. г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя истца, действующего по доверенности Халютина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/2020 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Якушевой Любови Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратилось в суд с иском к Якушевой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 30.01.2007 № М-09-513689 в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2007 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, 2-я Сестрорецкая ул., вл. 13, пл. 509 кв.м. предоставления жилого дома после пожара. Договор заключен сроком на 11 мес. 28 дней и был возобновлен на неопределённый срок. В соответствии с п.5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартального. За несвоевременного внесение арендных платежей п.6 договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств в связи с чем возникла задолженность в размере 141 201 руб. 47 коп. за период с 01.04.2017г. по 30.09.2019г. Истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.09.2019г. в размере 141 201 руб. 47 коп., пени в размере 247 506 руб. 11 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие, требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать, указал, что договор прекращен, в связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется. Указал о пропуске срока исковой давности, просил его применить. Также пояснил, что в силу ст. 333 ГК РФ снижению подлежит размер пени, поскольку ответчик является пенсионером, а заявленный размер не соразмерен заявленной к взысканию задолженности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании 30.01.2007г. между ДГИ Москвы и Якушевой Л.И. заключен договор аренды земельного участка (л.д.18-20).
В силу приложения к договору размер арендной платы составляет 8398 руб. 50 коп.
Согласно п.2 договора предусмотрено, что срок договора установлен до 01.12.2009г. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления на продление срок его действия прекращается, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст. 621 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из пояснений представителя ответчика усматривается, что ответчик пользуется земельным участком до настоящего время, однако договор аренды не оформлял, в собственность оформить за период использования объект недвижимости не представилось возможным.
Согласно ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с отсутствием исполнения обязательств по договору истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности (л.д.29-30), которое ответчик не исполнил.
Истец представил расчет задолженности, ответчик просил применить срок исковой давности.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По смыслу ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно штампу экспедиции, истец обратился в суд с заявлением 18.09.2020г., то есть с учетом ходатайства о применении срока давности период требования исчисляется с 18.09.2017г. по сентябрь 2019г., в связи с чем задолженность составляет 108 385 рублей., в связи с чем требования ДГИ Москвы подлежат удовлетворению частично.
Кроме этого, в силу ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным применить положения о снижении неустойки, снизить размер пени, заявленных к взысканию с 247 506 руб. 11 коп. до 20 000 рублей (в 10 раз), с учетом периода просрочки, баланса интересов и характера совершенного нарушения. Суд полагает, что указанная сумма не нарушает прав истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4051руб. 55 коп.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы к Якушевой Любови Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Якушевой Любови Ивановне в пользу Департамента городского имущества Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2007г. № М-09-513689 в размере 108 385 руб. 00 коп. за период с 18.09.2017г. по сентябрь 2019г., пени в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Якушевой Любови Ивановне в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4051 руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2020г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2020 г. г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя истца, действующего по доверенности Халютина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/2020 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Якушевой Любови Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы к Якушевой Любови Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Якушевой Любови Ивановне в пользу Департамента городского имущества Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2007г. № М-09-513689 в размере 108 385 руб. 00 коп. за период с 18.09.2017г. по сентябрь 2019г., пени в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Якушевой Любови Ивановне в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4051 руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: