Решение
Дело № 02-4110/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2020 г. г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А., Богдановой Д.А.
с участием представителя истца, действующей по доверенности Тумановой А.В., ответчика Дунаевой С.С., представителя ответчика, действующего по устному доверению Орлова А.В., представителя третьего лица, действующей по доверенности Гданская Д.Г., третье лица Черных Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41110/2020 по иску ООО «Стройка» к Дунаевой Светлане Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Стройка» обратилось в суд с иском к Дунаевой С.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, в рамках реализации региональной программы проводиться капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Авангардная ул., д.13 на основании договора заключенного между ФКР г. Москвы и АО «МОСГАЗ». Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 101 по вышеуказанному адресу. В период с 29.07.2020г. по 10.09.2020г. ответчиком в нарушение требований законодательства не предоставлен доступ в жилое помещение в целях проведения ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ представителям АО «МОСГАЗ» в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, взыскать судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил требования удовлетворить, указала, что действующим законодательством установлено, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего характера носят обязательный характер, в связи с чем собственник жилого помещения обязан предоставить доступ для проведения работ по капитальному ремонту.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что истец, а также третье лицо в установленном порядке не направляли уведомлений о предоставлении доступа в жилое помещение, что является нарушением установленного порядка. Кроме этого пояснили, что ответчик предоставил доступ в жилое помещение, однако возражает против проведения ремонтных работ, поскольку в жилом помещении произведен ремонт и установлена мебель, в связи с чем после проведения заявленных истцом действий потребуется восстановление имущества в ранее существующее состояние. Ответчик лишен возможности производить дополнительные траты.
Представитель АО «МОСГАЗ» в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что неоднократно сотрудники АО «МОСГАЗ» связывались с ответчиком, произвели осмотр жилого помещения, однако провести ремонтные работы не представилось возможным, в виду отказа ответчика. Также указала, что уведомление о производстве работ производилось в установленном порядке, путем публичного информирования.
Третье лицо - Черных Н.Н. в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, пояснил, что является соседом с верхнего этажа, в настоящее время газификация дома отсутствует, в виду невозможности проведения ремонтных работ, что является нарушением его прав.
Представители управы района Головинский, ФКР г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке, ведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представили, ходатайств в суд об отложении судебного заседания в суд не направили.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании ООО «Стройка» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу г. Москва, Авангардная ул., д.13, что подтверждается представленным протоколом общего собрания собственников помещений (л.д.9).
На основании договора управления многоквартирным домом ООО «Стройка» приняла на себя обязательства по управлению имуществом в МКД, а также представлению собственников и иных лиц, пользующихся помещениями МКД на законных основаниях в рамках исполнения обязательств (л.д.10-13).
04.12.2018г. между ФКР г. Москвы и АО «МОСАЗ» заключен договор на выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (л.д.29-34)
В соответствии с указанным договором АО «МОСГАЗ» производит работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, путем проведения стояка через жилые помещения – квартиры жилого дома по адресу: г. Москва, Авангардная ул., д.13.
Ответчик Дунаева С.С. является собственником жилого помещения – квартиры № 101 МКД по адресу: г. Москва, Авангардная ул., д.13, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-52).
В период с 29.07.2020г. по 10.09.2020г. ответчиком в нарушение требований законодательства не предоставлен доступ в жилое помещение в целях проведения ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в свезя и с чем составлены акты (л.д.14-28).
Истец полагает, что указанными действиями ответчика допускается нарушение прав неопределенного круга лиц.
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно абз. 3 п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих работы лиц.
Согласно п. п. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из представленных доказательств, ответчик не допускает сотрудников АО «МОСГАЗ» для проведения работ, в связи с отказом третьего лица от заключения соглашения о компенсации затрат, связанных с проведением работ по капитальному ремонту, а также в связи с несоблюдением АО «МОСГАЗ» положений о надлежащем уведомлении собственника о проведении работ по капитальному ремонту.
Ответчик в судебном заседании не отрицал тот факт, что препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные договором управления, что в данном случае нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой внутридомовой инженерной системы газоснабжения.
Заявленные ответчиком и представителем ответчика доводы о нарушении порядка уведомления собственника о проведении капитального ремонта не могут быть рассмотрены как основания для отказа в удовлетворении требований, поскольку не соблюдение порядка уведомления является лишь нарушением процедуры и не ограничивает прав управляющей компании на получение доступа в жилое помещение в целях проведения необходимых ремонтных работ. ООО «Стройка» в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ АО «МОСГЗ».
Также суд не может принять во внимание показания свидетеля Гришко К.Ю., данных в судебном заседании, что ответчик неоднократно предоставлял доступ в жилое помещение, поскольку с учетом обстоятельств дела предоставление доступа для визуального осмотра не является тождественным в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Оценивая представленные доказательства, в порядке, предусмотренном ст.67 ГПК РФ, суд учитывает, что ООО «Стройка» являясь управляющей компанией в силу положений закона вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества с рабочими подрядной организации. Поскольку ответчиком доступ для проведения ремонтных работ АО «МОСГАЗ» не предоставлен, а проведение указанных работ является необходимым в целях обеспечения надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Стройка» к Дунаевой Светлане Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Стройка» к Дунаевой Светлане Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ – удовлетворить.
Обязать ответчика Дунаеву Светлану Сергеевну обеспечить доступ в квартиру по адресу: г. Москва, ул. Авангардная д.13 кв.101 представителю ООО Стройка, представителям АО "Мосгаз" для проведения работ по капитальному ремонту внутреннего газопровода,
Взыскать с ответчика Дунаевой Светланы Сергеевны в пользу ООО «Стройка» государственную пошлину в размере 6000 рублей
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2020г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2020 г. г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре Гусейновой А.А., Богдановой Д.А.
с участием представителя истца, действующей по доверенности Тумановой А.В., ответчика Дунаевой С.С., представителя ответчика, действующего по устному доверению Орлова А.В., представителя третьего лица, действующей по доверенности Гданская Д.Г., третье лица Черных Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41110/2020 по иску ООО «Стройка» к Дунаевой Светлане Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Стройка» к Дунаевой Светлане Сергеевне о возложении обязанности предоставить доступ – удовлетворить.
Обязать ответчика Дунаеву Светлану Сергеевну обеспечить доступ в квартиру по адресу: г. Москва, ул. Авангардная д.13 кв.101 представителю ООО Стройка, представителям АО "Мосгаз" для проведения работ по капитальному ремонту внутреннего газопровода,
Взыскать с ответчика Дунаевой Светланы Сергеевны в пользу ООО «Стройка» государственную пошлину в размере 6000 рублей
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: