Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года г. Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при помощнике Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4141/20 по иску Исаевой Эльвины Наримановны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исаева Э.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо №22, общей площадью 21,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, отразить в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Исаевой Э.Н. в Управлении Росреестра по г.Москве на объект недвижимости – нежилое помещение – машиноместо №22, общей площадью 21,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 750 руб.; судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 25 000 руб.; судебные расходы, понесенные на оплату почтовых расходов по отправке иска третьему лицу, в размере 225,64 руб.; судебные расходы, понесенные на оплату почтовых расходов по отправке иска ответчику, в размере 225,64 руб. Свои требования истец мотивировала тем, что 15.04.2015г. между нею и ответчиком был заключен Договор № ЛЕВ.1Б/16а,39б-22 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо №22, общей площадью 21,70 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.11, корп.1. Стоимость машиноместа согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора составляет 1 550 000 руб. Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. 28.12.2015г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Между сторонами был подписан акт приема-передачи машиноместа. С момента подписания акта истец несет все затраты по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, оказываемые управляющей компанией. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на машиноместо, но ему было отказано в осуществлении учетно-регистрационных действий. Право истца на машиноместо никем не оспаривается. В связи с ошибочной постановкой застройщиком на кадастровый учет подвала многоквартирного дома в виде нежилого помещения как единого объекта недвижимости без образования машиномест, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество. Ответчик свои обязательства по регистрации права собственности на машиноместо не выполнил.

Представитель истца Исаевой Э.Н., действующий на основании доверенности Батакова Ю.А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску (л.д.43-44), в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что ответчик по делу является ненадлежащим, обязанность застройщика осуществить государственную регистрации права собственности на машиноместо в договоре отсутствует; в настоящее время подземный паркинг постановлен на кадастровый учет как нежилые помещения и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Данная постановка на учет в таком виде была произведена без ведома ответчика. Представитель ответчика просила снизить судебные расходы и компенсацию морального вреда.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 15.04.2015г. между ОАО «Центр-Инвест» и Бакшиш Э.Н. был заключен договор № ЛЕВ.1Б/816а,39б-22 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (л.д.10-21), в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект – многоэтажный 4-х секционный жилой дом с подземной автостоянкой по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: г.Москва, Левобережный р-н, мкр.1Б, корп.16а, 39б, с помощью привлечения денежных средств и передать объект - нежилое помещение - машиноместо со следующими характеристиками – общей площадью по проекту: 21,70 кв.м., строительный номер машиноместа по проекту: 22, а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере 1 550 000 руб. (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан по письменному требованию передать участнику долевого строительства надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 рабочих дней. Документы и (или) их копии предоставляются по месту нахождения застройщика. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от заказчика участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию.

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в объеме, установленном договором, оплатил, что не оспорено ответчиком в судебном заседании и подтверждается представленным платежным документом (л.д.23).

Согласно Свидетельству о заключении брака, 27.01.2017г. был заключен брак между Исаевым К.А. и Бакшиш Э.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия Исаева (л.д.22).

28.12.2015г. Мосгорстройнадзор оформил разрешение №77-147000-007029-2015 о вводе жилого дома в эксплуатацию (л.д.25-26).

15.03.2016г. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа (л.д.21).

Согласно пояснениям представителя истца, право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи с тем, что нежилые помещения поставлены на кадастровый учет без учета индивидуальных признаков участников долевого строительства, кадастровый учет машиномест в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве не осуществлялся.

Из содержания договора долевого участия в строительстве, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании факт заключения договора участия в строительстве сторонами не отрицался. Ответчиком не оспаривался факт того, что денежные средства, оплаченные истцом, являлись инвестиционными средствами, направленные на создание объекта недвижимости и последующей передачи его участнику строительства.

Таким образом, участник строительства, получив объект долевого строительства по акту приема-передачи вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела документы, суд принимает во внимание пояснения представителя истца в качестве доказательств по делу, согласно которому следует, что оформление права собственности в виду отсутствия надлежащего кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на машиноместо №22, площадью 21,80 кв.м., находящееся в подвале, этаж №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №22, площадью 21,80 кв.м., находящееся в подвале, этаж №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, а также постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд считает не основанными на законе и подлежащими отклонению, поскольку вред здоровью истца причинен не был, объективных доказательств причинения истцу морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими их личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие им другие нематериальные блага, в суд не представлено, между сторонами возникли правоотношения, на которые нормы ст.151 ГК РФ, регулирующие личные неимущественные правоотношения, не распространяются.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. подтверждаются представленными в суд: Договором №Р19307 об оказании квалифицированной юридической помощи от 05.08.2020г. (л.д.31-33); распиской Батаковой Ю.А. от 05.08.2020г. о получении от Исаевой Э.Н. денежных средств в размере 25 000 руб. (л.д.34).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных Борозняком С.М. исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом почтовые расходы в размере 451,28 руб. подтверждаются представленными квитанциями (л.д.10-13) и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 руб. (л.д.9).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Исаевой Эльвиной Наримановной право собственности на машиноместо №22, общей площадью 21,80 кв.м., находящееся в подвале, этаж №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Исаевой Эльвины Наримановны на машиноместо №22, общей площадью 21,80 кв.м., находящееся в подвале, этаж №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, дом 11, корп.1, и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Исаевой Эльвины Наримановны расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 451,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» государственную пошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020г.