Мотивированное решение
Дело № 02-4069/2020 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4069/20 по иску фио к фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, расходов, понесенных для приготовления сделки, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: СНТ Ромашка, участок 41 с кадастровым номером 50:20:0080302:195. Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи, исполнение обязательства покупателя по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечиваются задатком в размере сумма. В соответствии с п.2.2. предварительного договора купли-продажи, указанная сумма читается уплаченной в качестве аванса по основному договору купли-продажи помещения. Согласно п.3.4 предварительного договора купли-продажи, осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже, является обязанностью продавца. В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор до дата. Для регистрации сделки в регистрирующий орган необходимо было представить договор купли-продажи, нотариально заверенное согласие супруга продавца, кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости, выписку из домовой книги, декларацию об объекте недвижимого имущества от дата, оценку объекта. Истец за свой счет провела оценку объекта за сумма, ответчик расходов по сделке не понес. Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи, объект недвижимости оценен сторонами и продается за сумма, цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. дата ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи, поскольку цена жилого дома возросла до сумма, при этом ответчиком сумма задатка истцу не возвращена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме сумма, расходы, понесенные по приготовлению к сделке в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг адвоката в размере сумма.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Руководствуясь ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: СНТ Ромашка, участок 41 с кадастровым номером 50:20:0080302:195.
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи, исполнение обязательства покупателя по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечиваются задатком в размере сумма.
В соответствии с п.2.2. предварительного договора купли-продажи, указанная сумма читается уплаченной в качестве аванса по основному договору купли-продажи помещения.
Согласно п.3.4 предварительного договора купли-продажи, осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже, является обязанностью продавца.
В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор до дата.
Для регистрации сделки в регистрирующий орган необходимо было представить договор купли-продажи, нотариально заверенное согласие супруга продавца, кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости, выписку из домовой книги, декларацию об объекте недвижимого имущества от дата, оценку объекта.
Истец за свой счет провела оценку объекта за сумма, ответчик расходов по сделке не понес.
Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи, объект недвижимости оценен сторонами и продается за сумма, цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
дата ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи, при этом ответчиком сумма задатка истцу не возвращена.
Ответчиком, в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны по делу в момент подписания предварительного договора какого-либо договора, который бы им мог обеспечиваться в установленной законом форме не заключили, а включенные в предварительный договор условия по изложенным выше мотивам не могут свидетельствовать о согласовании сторонами условий купли-продажи объекта недвижимости, то переданные истцом денежные средства в размере сумма являются авансом, а не задатком, исходя из того, что они не обеспечивают платежное обязательство по договору.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, при этом сумма задатка в размере сумма по своей правовой природе является авансом, что также указано в п. 2.2. предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченного аванса в размере сумма.
Основания для взыскания двойной суммы задатка на основании ч. 2 ст. 381 ГК РФ не имеется, т.е. данная сумма является авансом, т.к она уплачена до исполнения договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств выплаты в срок суммы аванса.
Доводы ответчика о том, что у истца не было необходимой суммы для покупки жилого дома, поэтому им не исполнены обязательства по предварительному договору, отклоняются судом, поскольку объективно ничем не подтверждены и правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.
Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Истцом заявлены требования о возмещении убытков в виде расходов по проведению оценки продаваемого ответчиком жилого дома в размере сумма
Поскольку указанные расходы по оценке должны были быть понесены ответчиком в силу договора, однако условия договора о подготовке документов фио исполнены не были, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме – сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи , статья , часть 2 статьи ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4069/20 по иску фио к фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, расходов, понесенных для приготовления сделки, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя,
руководствуясь ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья фио