Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при помощнике судьи Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4071/20 по иску Кочергиной Татьяны Эрнстовны к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кочергина Т.Э. обратилась в суд с иском к ответчику АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о признании права собственности на нежилые помещения, просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №365, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5868, и нежилое помещение №366, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5869; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком были заключены договоры соинвестирования №ФЛМ-2-1-83 и №ФЛМ-2-1-84, по условиям которых у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального Комплекса, передачи ему нежилых помещений машиномест с условными №№ 83, 84, расположенных на подземном этаже. Нежилые помещения условные №№83, 84 по данным организации технической инвентаризации имеют №№365, 366, расположенных на подземном этаже № -1, площадь каждого 13,6 кв.м., расположены в комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5868 и кадастровой номер 77:09:0001012:5869). Стоимость каждого помещения составляет сумма Обязательство истца по оплате нежилых помещений по договорам выполнено в полном объеме на общую сумму сумма Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от дата комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. дата между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений №№365, 366. Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец Кочергина Т.Э., представитель истца, действующая на основании доверенности Белова Е.М., о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.68).

Ответчик «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту нахождения, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ Судебное извещение, адресованное организации, направляется по ее адресу.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по адресу ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.116 ГПК РФ при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу места нахождения юридического лица, сведений о перемене места нахождения не предоставил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между ОАО «МФС-1» и Кочергиной Т.М. были заключены договоры соинвестирования №ФЛМ-2-1-84 и №ФЛМ-2-1-83 (л.д.12-19, 20-27), по условиям которых у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ей парковочных мест, расположенных на отметке: -4500, с условными номерами №№84, 83. Стоимость каждого парковочного места равна сумма (п.п.1.1, 3.3, 3.3.1 договоров).

Согласно п.1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес дата.

Согласно п.3.5 договоров право собственности соинвестора и привлечённых им третьих лиц на парковочные места, возникает с момента регистрации их права собственности на парковочные места в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.7 договоров выполнение сторонами обязательств по договору подтверждается актом о реализации договора.

Согласно п.4.2.1 договоров Инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (пускового комплекса) направляет Соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению Акта о реализации Договора, Акта приема-передачи;

4.2.2. Соинвестор не позднее 30 календарных дней от даты получения уведомления, указанного в п.4.2.1 настоящего Договора, принимает обязательство явиться в офис Инвестора для подписания Акта реализации Договора и Акта приема-передачи. При этом в данных актах указываются: уточненный почтовый адрес Объекта/Пускового комплекса, номера и площади парковочных мест, стоимость передаваемых парковочных мест. Акт о реализации Договора и Акт приема-передачи подписываются при условии полной оплаты Соинвестором Инвестиционного взноса, указанного в п.6.1 настоящего договора. Подписание Акта о реализации Договора, Акта приема-передачи подтверждает исполнение Сторонами своих обязанностей по данному договору надлежащим образом.

4.2.3 Парковочные места, являющиеся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора, перелаются последнем по Акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата по договорам денежной суммы в общем размере сумма, что подтверждается платежным поручением №386560 от дата (л.д.28).

дата АО «Мосфундаментстрой №1» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 (л.д.33-35).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Нежилые помещения №№83, 84 по данным организации технической инвентаризации имеют №№365, 366, кадастровые номера 77:09:0001012:5868, 77:09:0001012:5869, расположены на подземном этаже №1, каждый общей площадью 13,6 кв.м., расположены в комплексе по почтовому адресу: адрес (л.д.40-41).

дата между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений (л.д.29-32).

Право истца на нежилые помещения никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилых помещений (л.д.62-67).

Таким образом, из содержания договоров соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договоров соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договоры купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, нежилые помещения переданы по акту приема-передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве о приостановлении регистрационных действий от дата (л.д.36-39).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилые помещения (машино-места) №365, кадастровый номер: 77:09:0001012:5868, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес; №366, кадастровый номер: 77:09:0001012:5869, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес, на основании вышеуказанных договоров. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования – нежилые помещения (машино-место) №365, №366, переданы в пользование истцу, в полном объеме, исполнившим обязательства по договорам о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанные нежилые помещения. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение (машино-место) №365, кадастровый номер: 77:09:0001012:5868, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес; на нежилое помещение (машино-место) №366, кадастровый номер: 77:09:0001012:5869, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кочергиной Татьяной Эрнстовной право собственности на нежилое помещение (машино-место) №365, кадастровый номер 77:09:0001012:5868, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес.

Признать за Кочергиной Татьяной Эрнстовной право собственности на нежилое помещение (машино-место) №366, кадастровый номер 77:09:0001012:5869, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кочергиной Татьяны Эрнстовны на нежилое помещение (машино-место) №365, кадастровый номер 77:09:0001012:5868, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес; нежилое помещение (машино-место) №366, кадастровый номер 77:09:0001012:5869, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, дома по адресу: адрес, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в пользу Кочергиной Татьяны Эрнстовны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение 08 декабря 2020 года